Муж vs Жена, или как быть? 46 / 1942

Maks-max писал(а):
Муж получил в наследство квартиру. Понятно, что это его собственность и пр. Теперь он хочет её продать, купив взамен квартиру поменьше. Но новоиспечённая супруга (пару месяцев как поженились) не хочет подписывать брачный договор и согласие на покупку скорее-всего не даст.
Хочу узнать у спецов: А если муж обменяет свою квартиру на другую, то право собственности на новую квартиру будет уже общедолевое? И будет ли в таком случае согласие супруги обязательным?

Спасибо за ваши мнения.

Нда... Мужу стоит задуматься. И возможно, развестись. Уже все понятно с новой супругой.
Но и он, я так полагаю, впросак не попадет - достаточно ушлый для этого.

Да, как только он продаст квартиру и купит (обменяет, не важно) другую - все, новая - совместное имущество.
Тут 2 варианта - или покупать на его близких родственников и делать дарение, или подписывать БД с женой.
Но раз она уже не хочет, красотка, то лучше через дарение - потому что раз такая меркантильная, то потом все равно скорее всего пойдет в суд при разводе и будет опротестовывать БД.
Но хороший БД - нормальный вариант, только вам нужна хорошая проверенная форма. Там много подвохов.

Maks-max писал(а):
даже предлагал супруге купить одну из квартир (средства от продажи наследства позволяют) на её имя. Но она кобенится (мотивация постоянно варьирует).

Хочу бьютифул лайф и с Деми Мур делиться секретами(с) чтоль? Очень похоже на то....
2 месяца...Голова мужика может еще не просветлеть....А надо

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Maks-max писал(а):
даже предлагал супруге купить одну из квартир (средства от продажи наследства позволяют) на её имя. Но она кобенится (мотивация постоянно варьирует).

Хочу бьютифул лайф и с Деми Мур делиться секретами(с) чтоль? Очень похоже на то....
2 месяца...Голова мужика может еще не просветлеть....А надо

Пусть сдаст квартиру на годик, а там гормоны буйство подумерят

Olga Z писал(а):
Нда... Мужу стоит задуматься. И возможно, развестись. Уже все понятно с новой супругой.
Но и он, я так полагаю, впросак не попадет - достаточно ушлый для этого.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
2 месяца...Голова мужика может еще не просветлеть....А надо

Он всё понимает. Но любит. Но и не настолько, чтобы потом чувствовать себя "поиметым". Но любит... В общем пичалька полная. :nez-nayu:

Agent001 писал(а):
Пусть сдаст квартиру на годик, а там гормоны буйство подумерят

Деньги нужны. Потому и продаёт.

Maks-max писал(а):
Муж получил в наследство квартиру. Понятно, что это его собственность и пр. Теперь он хочет её продать, купив взамен квартиру поменьше. Но новоиспечённая супруга (пару месяцев как поженились) не хочет подписывать брачный договор и согласие на покупку скорее-всего не даст.
Хочу узнать у спецов: А если муж обменяет свою квартиру на другую, то право собственности на новую квартиру будет уже общедолевое? И будет ли в таком случае согласие супруги обязательным?

Спасибо за ваши мнения.

Мена - то же, что и продажа (про согласие)
Делается так: покупку оформляете на родственника, затем квартира дарится супругу.

Мария писал(а):
Делается так: покупку оформляете на родственника, затем квартира дарится супругу.

Да, такой вариант безусловно рассматривается. Но в нём тоже есть свои "камни".
Всё же надеюсь, что "однасатана" меж собой договорятся. :men:

Можно оформить договор покупки в пользу третьего лица. Покупателем (тот, кто платит деньги за квартиру) выступает, скажем, отец или мать, а третьим лицом (собственником) становится сын. В случае такого трёхстороннего договора супруге при разводе вряд ли что-то обломится (разве что 1/2 стоимости улучшений, произведённых в период брака).
Однако, тут может возникнуть вопрос о налогах с суммы "подарка". Но если покупателем по договору будет близкий родственник, то такой проблемы не возникнет.

zavrelena писал(а):
В случае такого трёхстороннего договора супруге при разводе вряд ли что-то обломится

Ссылочку на НПА, где указано, что при такой сделке имущество не может быть отнесено к совместно нажитому имуществу, плз

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
zavrelena писал(а):
В случае такого трёхстороннего договора супруге при разводе вряд ли что-то обломится

Ссылочку на НПА, где указано, что при такой сделке имущество не может быть отнесено к совместно нажитому имуществу, плз

Статья 36 СК. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

К совместному имуществу квартира, приобретённая покупателем в пользу одного из супругов, может быть отнесена в том случае, если, например, она приобреталась в счёт погашения денежного обязательства, возникшего в период брака.
Если же родители приобретают квартиру для сына за счёт своих личных средств (фактически дарят) - она будет личным имуществом сына.

Есть минус у такой сделки: налоговыми вычетами не воспользоваться.

zavrelena писал(а):
Статья 36 СК. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

К совместному имуществу квартира, приобретённая покупателем в пользу одного из супругов, может быть отнесена в том случае, если, например, она приобреталась в счёт погашения денежного обязательства, возникшего в период брака.
Если же родители приобретают квартиру для сына за счёт своих личных средств (фактически дарят) - она будет личным имуществом сына.
Есть минус у такой сделки: налоговыми вычетами не воспользоваться.

Сделка то по сути возмездная, хоть и получает супруг имущество безвомездно. В результате - он не только вычеты не получит, а может попасть на 13% от стоимости, как доход. Это раз.
Читаем применение таких вещей, а именно:

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 ноября 1998 г. N 15

О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)

....15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Это два.
Читаем буквально - нажито имущество? Нажито - имеется в соб-ти. Приобретено на имя супругов? Приобретено, а не получено безвомездно, и не оговорено, каким образом.
Так что - я бы не стал советовать своим клиентам так поступать - можно налететь на двое грабель в полный рост...