Как изменяется стоимость кв с течением времени? 23 / 2608

Весьма занимательный график. Один риэлтор мне сказал что-то вроде:" По-моему, самое лучшее время для покупки квартиры - 5 лет со дня сдачи дома. Дом уже дал усадку, все недоделки и скрытые дефекты уже проявились" итд. Эта точка зрения подтверждается графиком - новая квартира (0лет) дешевле 5-летней кв.

Если точечная застройка в Москве,то завышенная цена держится 10 лет(специализируюсь на первичке и вторичке)

Djan! писал(а):
Рентополучатель писал(а):
вопрос ставится наверно с целью сохранения стоимости?
Да, знание такой пусть весьма общей статистики, облегчило бы ответ на вопрос: в какого года постр. квартиру можно инвестировать, расчитывая на относительно незначительное удешевление со временем, и когда эту квартиру следует продать

Чисто мои умозаключения: что лучший вариант для инвестирования это 14-18 этажные кирпичные дома построенные в конце 80-х. или современный монолит (без кирпича)

Djan! писал(а):
Рентополучатель писал(а):
первое десятилетие 2-3% потом 4% за
3 десятилетие -8%
4 дес-16%
5 десят-22%
6 десят-35%
и 50 и 70% в предпоследние десятилетия.
Очень интересные данные! Как раз то что надо! Однако данные, по-моему, не совпадают с нижеприведенным графиком. Может быть, 2-3% в десят№1 удешевление со знаком минус, то есть удорожание?

откуда 2-3% ???? :ne_ne_ne:

из графика псле 50 лет с 80 переход на 60 Это 20/80= 25%. Чистая потеря за десятилетие. Что сейчас с панельными пятиэтажками мы и наблюдаем.

Рентополучатель писал(а):
современный монолит (без кирпича)

Монолит независимо от материала наружных стен(газобетон+кирпич или только кирпич)?

Рентополучатель писал(а):
откуда 2-3% ????

График от 0 до 10 лет возрастающий, а по данным должен быть убывающим с самого 0:
" за первое десятилетие 2-3%
потом 4%
за 3 десятилетие -8%
4 дес-16%
5 десят-22%
6 десят-35%
и 50 и 70% в предпоследние десятилетия."
Должно быть примерно так:

Правильно?

согласен, согласен. Только как вы видите практическое применение этих знаний. можно и подробно.

Djan! писал(а):
График от 0 до 10 лет возрастающий, а по данным должен быть убывающим с самого 0:

Неправильно имхо. Квартиры в совсем новостройке продаются обычно чуть дешевле, чем в таком же доме по соседству, построенном на 3-5 лет раньше. Поскольку новостройка предполагает несколько лет ремонта вокруг, неумолкающие перфораторы, отключенные лифты, периодически выключающееся электричество-водопровод-отопление, неразбериху с ТСЖ и массу "работящих" таджиков вокруг. Я первую квартиру брал в новостройке, вторую - в свежей "вторичке". Комфорт от покупки несравним, лучше уж сразу переплатить.

Графики очень разумные, но мне интересно, господа, эти умозаключения интуитивные, или построены на четкой математической модели (например, регрессионного анализа)?
И еще более интересно графики начинать с момента рытья котлована дома, и там своя динамика цены есть.
Кстати, не думаю, что застройщики имеют такие метафизические графики от момента начала строительства дома до сдачи. А это им давало бы достаточно серьезную экономику при построении ценовой политики на этапах продаж. Вот и применение таких знаний, но математика там очень не простая, а заказов таких никто не делает. Или может кто знает о таких разработках, поделитесь.

умами уже определено что новострой первичен в образовании цен на вторичку. У застройщика очень много зависит от того где он деньги и под какой процент берет а из этого следует и его модель поведения.