60% комиссионных при продаже доли? 41 / 1418

zavrelena

Александр Чугунов писал(а):
Не слышали о нововведениях.

внешняя ссылка
почитайте. Весьма любопытный документец.

Александр Дмитриевич писал(а):
Уточнить: агентство предложило продать 1/3 за 300 тыр, и из них еще 180 тыр забирает комиссионных, то есть Вам, как продавцу, на руки 120 тыр?

именно так :ti_pa:

180 тыр у них фиксированная сумма комиссионных.

zavrelena

Имяпользователя писал(а):
именно так 180 тыр у них фиксированная сумма комиссионных.

Скорее всего, это просто минимальная сумма комиссионных. Геморов с продажей доли много, и никто не будет это делать за 10 тыс. (3%).
Не стОит обижаться на риэлторов - продавать отдельно взятые доли в однокомнатных квартирах и не должно быть выгодно и заманчиво.
Тем более, если вступят в силу поправки к ГК, то использовать или продать с выгодой эту 1/3 вообще будет нереально: либо договариваться с сособственниками, либо довольствоваться компенсацией за невозможность использования по суду.

В долях профан, поэтому вопрос.
А можно раздробить эту треть и распродать под постоянную прописку?

zavrelena

Agent001 писал(а):
В долях профан, поэтому вопрос.
А можно раздробить эту треть и распродать под постоянную прописку?

Пока не вступили в силу поправки, можно. Потом уже вряд ли: в тексте закона содержится прямой запрет на дробление долей.

Статья 276. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
.....
Доля в праве собственности не может быть раздроблена сособственником на части, если это повлечет невозможность владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной части этой доли, в соответствии с его назначением.

zavrelena писал(а):
Agent001 писал(а):
В долях профан, поэтому вопрос.
А можно раздробить эту треть и распродать под постоянную прописку?
Пока не вступили в силу поправки, можно. Потом уже вряд ли: в тексте закона содержится прямой запрет на дробление долей.

А трудно их дробить?
И есть ограничения на размер минимальной доли?

Agent001 писал(а):
zavrelena писал(а):
Agent001 писал(а):
В долях профан, поэтому вопрос.
А можно раздробить эту треть и распродать под постоянную прописку?
Пока не вступили в силу поправки, можно. Потом уже вряд ли: в тексте закона содержится прямой запрет на дробление долей.

А трудно их дробить?
И есть ограничения на размер минимальной доли?

Пока нет ограничений. Хоть по одному квадратному сантиметру. На сколько фантазии хватит, на столько и дробят.
Вот у нас, например, в собственности есть 198/602 долей. Можем 198 раз подарить по 1/602 доле. Захотим больше - можем ещё пополам разбить и дарить по 1/1204 доле.

В прошлом месяце для клиента купили долю 1\8, а в этой квартире еще 18 собственников. У некоторых по 1\254, 1\164ой...некоторые вообще не в Москве обитают. Веселуха в общем.

zavrelena писал(а):
Имяпользователя писал(а):
именно так 180 тыр у них фиксированная сумма комиссионных.
Скорее всего, это просто минимальная сумма комиссионных. Геморов с продажей доли много, и никто не будет это делать за 10 тыс. (3%).
Не стОит обижаться на риэлторов - продавать отдельно взятые доли в однокомнатных квартирах и не должно быть выгодно и заманчиво.
Тем более, если вступят в силу поправки к ГК, то использовать или продать с выгодой эту 1/3 вообще будет нереально: либо договариваться с сособственниками, либо довольствоваться компенсацией за невозможность использования по суду.

Елена тут дело не в комиссии, а в цене доли, вопрос можно решить по другому и с выгодой для всех сторон. Агентство не стало вникать в суть или скорее всего вникло и решило все провернуть на лоха.

Моляренко Игорь писал(а):
В прошлом месяце для клиента купили долю 1\8, а в этой квартире еще 18 собственников. У некоторых по 1\254, 1\164ой...некоторые вообще не в Москве обитают. Веселуха в общем.

Всё верно. Владеть долями можно какого угодно размера. Пока кто-то не пытается реально использовать свою долю или получать с неё доход в виде аренды. Вот тут-то и начнётся настоящая веселуха, если хоть один из собственников этому воспротивится.