Выбор места покупки недвижимости для сдачи в аренду, Италия 20 / 1808

demlex писал(а):
Swiss писал(а):
Но, в инвест-покупках есть одно "НО", далеко не каждый объект, и далеко не в любом месте Италии можно покупать в инвест-целях. Инвест-объекты надо искать.

Swiss, может быть знаете, район абруццо хорошее место для инвестиций. Один знакомый передал слова другого человека, что данный район находится в относительной дали он основных туристических потоков и может рассматриваться как место для постоянного проживания. Хотелось бы иметь недвижимость, которую можно без проблемно и без простоев сдавать и в случае чего можно было самому переехать. По ценам нашел оптимальное место - город Мартинсикуро. Там никогда не был, планирую побывать летом. Стоит ли данное место рассматривать как инвестицию. Спасибо.

Как раз в марте была в Абруццо, в поисках инвест-объектов. Абруццо сейчас активно рекламируется, как регион "с низкими ценами на недвижимость".
Так вот, это НЕ ПРАВДА, цены на недвижимость в Абруццо можно назвать даже высокими для того качества, и инфраструктуры вокруг. По таким ценникам можно купить объекты и в других, более цивилизованных регионах Италии, с отдачей от туристов и местных жителей гораздо больше.

Что мне понравилось: В Абруццо можно купить дом с большим (несколько гектаров) участком земли. Это будет дом для постоянного проживания, на холме, в красивом месте, с хорошими видами. Можно будет заниматься оливками, виноградом, абрикосами, ну вообщем сельским хозяйством и садоводством. Такой дом возможно будет иметь вид на море. Но до моря будет километров 10-15-20-30 ну так далее. Короче пешком до моря не дойдешь.

Нужно честно признаться, что жить в Абруццо без машины не реально. В магазин, банк, аптеку можно добраться только на авто. Общественный транспорт есть не везде. Так что если Вы или Ваша жена не водите машину, то даже не знаю.......
Поэтому покупка квартиры без гаража вообще не имеет смысла.
Местные в жилье не нуждаются. Местным Вы ничего не продадите и не сдадите. Они покупают в ипотеку, а с ипотекой сейчас в Италии не просто.
Туристы бывают только летом. Дефицита жилья нет.
В той местности очень много нелегалов ( негры, арабы, и прочие непонятные личности). Такие любят снимать квартиру человек на 20-30. Если Вам такие квартиранты нравятся, то вперед.

Как туда добраться:
Регулярные рейсы из Москвы и Питера до Рима.
или чартеры до Римини.
Из Рима до Пескары ходит автобус. Время в пути 3 часа. Далее на авто до Вашего дома.
Из Римини до Пескары на поезде. Время в пути 2 часа. далее на авто до Вашего дома.
Из Римини так же ведет автострада, всего 200 км и Вы дома.

Итог: Для непритязательного человека, желающего переехать на постоянное проживание, есть смысл рассматривать покупку дома с участком в Абруццо.
Для того, кто хочет иметь постоянный доход от сдачи в аренду нужно смотреть другие регионы.

Swiss, большое спасибо за столь исчерпывающий ответ. Честно говоря даже неожиданно, приятно осознавать, что есть люди готовые тратить личное время и делиться опытом.....

Swiss писал(а):
Для того, кто хочет иметь постоянный доход от сдачи в аренду нужно смотреть другие регионы.

Swiss, можете тезисно обозначить места, где по вашему мнению оптимально приобрести недвижимость для сдачи. Спасибо.

demlex писал(а):
Swiss, большое спасибо за столь исчерпывающий ответ. Честно говоря даже неожиданно, приятно осознавать, что есть люди готовые тратить личное время и делиться опытом.....
Пожалуйста, не то чтобы я борец за справедливость, но терпеть не могу когда "разводят" наших граждан, наши бывшие граждане. Раздражает
Swiss писал(а):
Для того, кто хочет иметь постоянный доход от сдачи в аренду нужно смотреть другие регионы.

Swiss, можете тезисно обозначить места, где по вашему мнению оптимально приобрести недвижимость для сдачи. Спасибо.

Что бы Вам рекомендовать профессионально, нужно знать следующее:
- Вы хорошо владеете итальянским? Что бы купить недвижимость, итальянский можно не знать, но что бы заниматься сдачей, знать язык уже надо.
- Вы будете сами сдавать, или нужно искать управляющего?
- Вы уже бывали в Италии? или собираетесь поехать первый раз?

Swiss писал(а):
Что бы Вам рекомендовать профессионально, нужно знать следующее:
- Вы хорошо владеете итальянским? Что бы купить недвижимость, итальянский можно не знать, но что бы заниматься сдачей, знать язык уже надо.
- Вы будете сами сдавать, или нужно искать управляющего?
- Вы уже бывали в Италии? или собираетесь поехать первый раз?

Думаю на форум заходит много народу с аналогичными веяниями и данная информация будет полезна....
По пунктам:
1. Итальянского вообще не знаю.
2. Сдача через упровляющего.
3. Планирую первую поездку в Италию в середине июля на 13 дней. Куплены билеты до Рима, арендован авто. Было желание осмотреть Абруццо, но учетом информации полученной на форуме, как понимаю предпочтительней осмотреть так же другие места.
Собственно и хочется поездить по правильным местам, чтобы понять насколько мы подходим друг другу.
Спасибо

Жанна Swiss

demlex писал(а):
Swiss писал(а):
Что бы Вам рекомендовать профессионально, нужно знать следующее:
- Вы хорошо владеете итальянским? Что бы купить недвижимость, итальянский можно не знать, но что бы заниматься сдачей, знать язык уже надо.
- Вы будете сами сдавать, или нужно искать управляющего?
- Вы уже бывали в Италии? или собираетесь поехать первый раз?

Думаю на форум заходит много народу с аналогичными веяниями и данная информация будет полезна....
По пунктам:
1. Итальянского вообще не знаю.
2. Сдача через упровляющего.
3. Планирую первую поездку в Италию в середине июля на 13 дней. Куплены билеты до Рима, арендован авто. Было желание осмотреть Абруццо, но учетом информации полученной на форуме, как понимаю предпочтительней осмотреть так же другие места.
Собственно и хочется поездить по правильным местам, чтобы понять насколько мы подходим друг другу.
Спасибо

Хорошо. Рассказываю.
Сами итальянцы делят свой поkуостров на Север и Юг. Это деление для итальянцев ПРИНЦИПИАЛЬНО. :men:

Если смотреть на карту, то линия раздела проходит по горизонтали на уровне Рима, или чуть выше. Все что ниже этой линии- ЮГ.
Все что выше - СЕВЕР.

Так сложилось, что последние 3000 лет южные регионы жили либо бедно, либо очень бедно. Последние примерно 50 лет южане стали жить лучше, благодаря субсидиям государства. Ну как Вы понимаете, все дотации и субсидии государства в южных регионах благополучно разворовываются местными чиновниками.
В южных регонах нормальное явление, когда все последние 5-7 руководителей города благополучно находятся под следствием, или сидят в тюрьме.

Нормальные итальянцы, когда узнают что, человек с Юга, стараются не иметь с таким дела, или работают без предоплаты. Итальянцы считают, что южане не понимают только силу, и южанам нельзя доверять.
Поэтому на Юге очень трудно будет найти честного управляющего.

Север Италии.
Богатейшие семьи Италии, сделали свои состояния в Тоскане, Ломбардии, Пьемонте, Венеции.
Еще в средние века банкирский дом во Флоренции работал как европейский центробанк, и кредитовал всех европейских королей.
Знаменитая Екатерина Медичи была родом из Флоренции (Тоскана). А в семейке Медичи были и Римские Папы, и Кардиналы, и Короли. Семейка была богатейшей и влиятельнейшей в Европе.
Рим всегда считался мировым центром культуры, власти, денег.
За последние 2 тысячи лет практически ничего не изменилось.
Производство машин, мебели, одежды, предметов культуры и искусства, и всего что производит Италия, а производит она практически все, сосредоточено в Северных регионах - Ломбардии,Эмилье-Романье, Тоскане, Венеции, Пьемонте.
Зарплата в Ломбардии выше южных зарплат в 2-3 раза.
Близость к богатой Швейцарии ( одному из самых хороших рынков сбыта),а через Швейцарию выход на рынки Германии делает Северную Италию еще более интересной в экономическом плане.

3. Планирую первую поездку в Италию в середине июля на 13 дней. Куплены билеты до Рима, арендован авто. Было желание осмотреть Абруццо, но учетом информации полученной на форуме, как понимаю предпочтительней осмотреть так же другие места.
Собственно и хочется поездить по правильным местам, чтобы понять насколько мы подходим друг другу.
Спасибо[/quote]

Посмотреть Италию за 13 дней не реально, да и смысла нет. Выберите какой-нибудь один регион. И там поживите, посмотрите. Желательно найдите кого-нибудь, кто будет Вами заниматься.
Италия это страна, которую нужно что бы кто-нибудь показал.
Да, только не рассказывайте, что Вы смотрите недвижимость. Делайте вид, что интересуетесь культурой, кухней, каким-нибудь производством или бизнесом. Такой подход поможет выйти Вам на правильных людей.

Я Вам написала ЛС.

Swiss писал(а):
Посмотреть Италию за 13 дней не реально, да и смысла нет. Выберите какой-нибудь один регион. И там поживите, посмотрите. Желательно найдите кого-нибудь, кто будет Вами заниматься.
Италия это страна, которую нужно что бы кто-нибудь показал.
Да, только не рассказывайте, что Вы смотрите недвижимость. Делайте вид, что интересуетесь культурой, кухней, каким-нибудь производством или бизнесом. Такой подход поможет выйти Вам на правильных людей.

Да пожалуй так и поступлю. Спешка тут не к чему. Большое спасибо.