Как оформить землю и дом в СТ Крыма москвичу? 16 / 2906

Alice писал(а):
Уверяю Вас, уважающий себя риэлтор и в Москве не возьмется за "нечистый" вариант. Переводить отдельные дома из СТ в ИЖС незаконно. Только если всю улицу примет на баланс БТИ. То есть, даже если Вам покажут документы соседа, Вашу сделку могут признать незаконной. Обратитесь в БТИ, там Вам скажут, есть ли у них на балансе данная улица. Если нет, Вы сильно рискуете.

Причём, здесь чистый нечистый.... Есть задача, надо выполнить....
Почему переводить отдельные дома незаконно? Когда это делают десятки людей? (А если, действительно незаконно, можно ссылку на какие-нибудь нормативы?)
А законно строить дома в городе и по суду оформлять их, как делает половина Севастополя? И в общем то весь Крым?
Чем я рискую, когда не плачу деньги сразу, а только по результату?
А в БТИ, что спросить? Есть ли на балансе этот дом, про который я говорила? Спрошу, вернее попытаюсь...Может ответят....

Скажите, а вид на жительство, можно оформить в Украине имея недвижимость?

Незаконного много чего в мире творится. Но это не значит, что мы должны в этом участвовать.

Особенности приобретения недвижимости в Крыму для граждан России и других государств
Как купить квартиру, дом, дачу, участок в Крыму россиянину, гражданину других стран.
Если Вы россиянин или гражданин другого государства (нерезидент), Вы можете приобрести:

Квартиру, комнату в Крыму.
Любую и без проблем. Оформляется так же, как и на граждан Украины.

Участок ИЖС в Крыму.
Без проблем. Оформляется так же, как и на граждан Украины.

Дом с участком ИЖС, часть дома, дом без участка в Крыму.
Без проблем. Оформляется так же, как и на граждан Украины.

Дачу, дачный участок в Крыму.
Дачные участки нерезиденты Украины могут приобретать только если они оформлены как ДСК (дачно-строительный кооператив), ДСТ, ЖСТИЗ. Чтобы приобрести дачные участки с формой собственности СТ (таких 95%, они дешевле), существуют различные варианты.
Вариант 1. На участок имеется госакт (он приватизирован). В таком случае на участок можно оформить только долгосрочный договор аренды и нотариально закрепить право распоряжения участком (доверенность на продажу, строительство объектов на участке и т.п.). Это оправдано при низкой стоимости участка. Если на участке есть постройки и они оформлены в БТИ, то нерезиденты могут приобрести эти постройки, земля же отойдет к ним в пользование, но не в собственность.
Вариант 2. Участок не приватизирован (без госакта). В таком случае дача, дачный участок приобретается путем вступления в члены кооператива.
Есть и еще варианты: приобретения дачи на лицо с украинским гражданством, которому Вы доверяете (друзья, родственники и т.п.), создание юрлица и оформления на него и т.д.

Что касается вида на жительство, то, насколько мне известно, собственная недвижимость не дает такого права. Но, наверно, это лучше спросить у юристов, это не сфера деятельности риэлторов.

Да, и еще Вы спросили, чем Вы рискуете, если сначала стулья, потом деньги. Перевод в ИЖС могут ведь и потом признать недействительным. И вернуть все в первоначальное состояние.

Спасибо!
"Нерезиденты – физические лица, иностранные граждане и лица без гражданства, а так же юридические лица, которые зарегистрированы в соответствии с законодательством иностранных государств. В соответствии со статьей 26 Конституции Украины иностранные граждане и лица без гражданства, которые находятся на территории Украины на законных основаниях, пользуются теми же правами и свободами, а также несут такие же обязанности, как и граждане Украины за исключениями, установленными Конституцией, законами или международными договорами Украины. Т.е. законодательство Украины не ограничивает нерезидентов в приобретении ими домов, квартир, коммерческих объектов и иной недвижимости в Украине, за исключением некоторых категорий земельных участков.В статье 81 Земельного кодекса Украины указано, что иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать на праве собственности земельные участки несельскохозяйственного назначения, а незастроенный земельный участок можно приобрести только в пределах населенного пункта. За пределами населенного пункта можно приобрести только такой земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве частной собственности самому покупателю-нерезиденту (это дом, коттедж и т.п.). Возникновение права собственности на земельные участки у нерезидентов крайне ограничены. Так же иностранцы лишены бесплатной приватизации земли. Если нерезидент становится обладателем земли сельскохозяйственного назначения, даже по наследству, то он обязан в течении года произвести отчуждение данного участка.Некоторые нерезиденты просто на просто приобретают недвижимость на родственника – гражданина Украины или на какое-либо третье лицо, а то и вовсе вступают в брак с гражданкой Украины.Лучший способ приобретения недвижимости и земли на юридическоеЛучший способ приобретения недвижимости и земли на юридическое лицо – резидента Украины, которое можно создать в соответствии с законодательством Украины. Таким образом можно приобретать участки любого назначения, оформив, к примеру, договор купли-продажи на товарной бирже или в простой письменной форме, после чего признать договор действительным в судебном порядке. Также можно заключить договор паевого участия в строительстве, который является разновидностью инвестиционного договора. По данному договору иностранное лицо будет участвовать в финансировании строительства объекта недвижимости на земельном участке, который принадлежит гражданину Украины, а при окончании строительства объект регистрируется на инвестора с переоформлением права собственности на землю.

fotina писал(а):
МНо если деньги в конце процесса, почему бы не попробовать?

Процесс этот длительный(полтора месяца это высший пилотаж- скорее всего в такой срок не уложатся) и дорогостоящий. Поэтому не знаю какой смысл браться если деньги после смены целевого назначения заплатят, а если вы потом покупать передумаете? В принципе за трёшку перевести вполне реально. По поводу "отменят", "расторгнут" это очень маловероятно. А что дом сильно понравился? В том районе достаточно большой выбор земли под ИДС (индивидуальное дачное строительство) с адресом, пропиской и не резиденты Украины могут свободно покупать.