Акции застройщиков 46 / 4067

Гретти Хо писал(а):
Юлия, у меня голова взорвана......у нас деньги уже месяц просто так в банке валяются ( и причем в рублях). Переводить в доллары уже поздновато, не успели мы Ждать когда все подешевеет? А если нет...

Я не Юля, но да, конечно, зайдите на пике в валюту, пронаблюдайте как вымываются с рынка приличные варианты, сметенные теми кто в рублях сидит и боится, потом пронаблюдайте как доллар возвращается на 31 и продолжайте копить на недостижимое (уже опять) новостройное, которого будет все меньше и меньше ликвидного - потому что ликвид вымоют с рынка при скачках типа текущего рублевые ждуны.

Гретти Хо писал(а):
Юлия, у меня голова взорвана......у нас деньги уже месяц просто так в банке валяются ( и причем в рублях). Переводить в доллары уже поздновато, не успели мы Ждать когда все подешевеет? А если нет...

Голова должна была взорватья еще в прошлом октябре - когда поперли цены. и пока не останавливаются, до этого момента было 1, 5 - 3 процента ежемесячно, плюс инфляция, посчитайте. сколько ВЫ УЖЕ ПОТЕРЯЛИ.. ВАМ СЕЙЧАС ЭТИ 10 ПРОЦЕНТОВ прибавляются к тем 20, которые вы уже..про.. фукали нерешительностью и желанием быть умнее риэлторов..
Вам полгода назад писали - БЕГИТЕ И БЕРИТЕ.. с тех пор НИЧЕГО НЕ ПОДЕШЕВЕЛО, а вы ничему не научились..Конечно, взорвется тут голова..
НИЧЕГО В НАШЕЙ ЖИЗНИ НЕ СТАНОВИТСЯ ЛУЧШЕ , КРАСИВЕЕ, ДЕШЕВЛЕ. год от года . ЭТО ЗАКОН. (сорри за плакатный слог и капслок)

Да Вам уже хором риэлторы отвечают, как имени Пятницкого..

"переждать в валюте" разве не значит что деньги УЖЕ не в рублях?

омм писал(а):
"переждать в валюте" разве не значит что деньги УЖЕ не в рублях?

К сожалению, еще в рублях :smu:sche_nie:

Юлия, квартира до марта этого года была в распоряжении моих родителей, я просто заранее на форуме обсуждала ее продажу. Пока я убедила их ее продать,вот так и профукали...
Ну ладно, чего уж там. Постараемся пролезть в последний поезд в новостройку на Виноградова. Кстати ни у кого там связей нет? Мож скидку выторговать получится? Вознаграждение гарантируем.

eugen писал(а):
Хочу 70 000 за квадрат в панели в Москве в пределах МКАД. Может какая-нибудь Терра Аури выйдет на рынок с оффигенным предложением к разгару кризиса???

Это как Ведис в Марфино в марте 2009 г., тоже по 70 тыс.за квадрат начал продажи...Ну допустим выйдет Терра Аури с такм предложением.Но ведь стремно будет отдавать даже такие деньги на этапе котлована, ведь гарантий ,что не превратится в замороженный недострой нет никаких...

Lamp писал(а):
eugen писал(а):
Хочу 70 000 за квадрат в панели в Москве в пределах МКАД. Может какая-нибудь Терра Аури выйдет на рынок с оффигенным предложением к разгару кризиса???

Это как Ведис в Марфино в марте 2009 г., тоже по 70 тыс.за квадрат начал продажи...Ну допустим выйдет Терра Аури с такм предложением.Но ведь стремно будет отдавать даже такие деньги на этапе котлована, ведь гарантий ,что не превратится в замороженный недострой нет никаких...

Гарантия - грамотно выстроенные продажи и высковостребованный продукт с отделками и входными группами, исключительно в быстровозводимом панельном исполнении. На старте - демпинг ( особенно если на рынке мало ликвидности и люди в растерянности делается предложение на которое нужно соглашаться), ближе к ГК - на 3-5% ниже рынка и финальный объем в собственности выше вторички по району на 7-10%.
В Москве можно продать все, если только это не перенасыщенное объектами Бирюлево или Солнцево, которое обесценивает Новая Москва по соседству очень крупными проектами по доступным ценам.

eugen писал(а):
Гарантия - грамотно выстроенные продажи и высковостребованный продукт с отделками и входными группами, исключительно в быстровозводимом панельном исполнении. На старте - демпинг ( особенно если на рынке мало ликвидности и люди в растерянности делается предложение на которое нужно соглашаться), ближе к ГК - на 3-5% ниже рынка и финальный объем в собственности выше вторички по району на 7-10%.
В Москве можно продать все, если только это не перенасыщенное объектами Бирюлево или Солнцево, которое обесценивает Новая Москва по соседству очень крупными проектами по доступным ценам.

А какой смысл застройщику продавать по 70 тыс за квадрат, когда: а) не так много новых объектов и собственно нет конкуренции б) спрос поглотит любую цену до пределов разумного. 70 тыс это цена из Легенды о Марфино, которая еще долго будет передаваться из уст в уста.
В теме новостройки Москвы обсуждали возможные цены на новые объекты ведиса, вроде как определили логичной цену в 167 тыс за 1 кв.м. на старте, а далее уже от 180 и выше. Плюс какую цену не выдай, спекуляциями ее грамотно можно раскрутить до запредельной.

Юлия Лурье писал(а):
Да Вам уже хором риэлторы отвечают, как имени Пятницкого..

Простите, но кажется Баба Яга была против.
Тогда надо было бежать, спешить, покупать - да, а сейчас надо ли спешить?

Gantz! писал(а):
eugen писал(а):
Гарантия - грамотно выстроенные продажи и высковостребованный продукт с отделками и входными группами, исключительно в быстровозводимом панельном исполнении. На старте - демпинг ( особенно если на рынке мало ликвидности и люди в растерянности делается предложение на которое нужно соглашаться), ближе к ГК - на 3-5% ниже рынка и финальный объем в собственности выше вторички по району на 7-10%.
В Москве можно продать все, если только это не перенасыщенное объектами Бирюлево или Солнцево, которое обесценивает Новая Москва по соседству очень крупными проектами по доступным ценам.

А какой смысл застройщику продавать по 70 тыс за квадрат, когда: а) не так много новых объектов и собственно нет конкуренции б) спрос поглотит любую цену до пределов разумного. 70 тыс это цена из Легенды о Марфино, которая еще долго будет передаваться из уст в уста.
В теме новостройки Москвы обсуждали возможные цены на новые объекты ведиса, вроде как определили логичной цену в 167 тыс за 1 кв.м. на старте, а далее уже от 180 и выше. Плюс какую цену не выдай, спекуляциями ее грамотно можно раскрутить до запредельной.

Смысл как ни странно есть - громко заявить о себе в случае с начинающим застроищиком с нулевой репутацией. Именно так было с Ведисом на примере Алексеево-Марфино, когда о компании без опыта жилого строительства узнали все, а она ещё и строила опережающими темпами и показывала ажиотажные продажи в разгар кризиса. Т.е. на лицо все признаки успеха. Успех притягивает огромное внимание, все хотят его разделить. А вот вялые продажи по задранным ценам - это признак застоя, который отталкиевает клиента. Демпинг - это шикарная реклама и быстрый приток средств при условии, что пирога ликвидности на всех не хватает, а тебе надо откусить максимальную долю от тех у кого есть живые деньги без ипотек, без кредитов.