Доверительное 26 / 1473

Есть такой момент. Но если этим масштабно заниматься и афишировать что есть немало вариантов без комиссии то поток клиентов будет не маленький и рекомендации быстро пойдут. Квартиры страховать соответственно. И даже если клиент съезжает, ты запускаешь рекламу и он находится быстро. Как то так.[/quote]
Незанимайтесь фигней, для такого бизнеса нужно снимать убитую квартиру как можно дешевле, а что бы еще дешевле с предоплатой, делать ремонт и сдавать с комисами, и сдавать или посуточно или толпе Азиатов, что бы выжать с квартиры как можно больше.[/quote]

Такой вариант тоже не исключен. Почему фигня? Стабильный доход. Выезды показы встречи целенаправленнее как то. Суть та же. Тот же посредник, просто уже привязанный к собственникам как то ближе.

Александр мск писал(а):
LodleoN писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Квартиру сдать не проблема, как собственников искать?
***
При том их лучше сдавать с комиссионными?

Собственники те же самые. Просто подход к ним немного другой в этом проблемы думаю не будет. С комисионными с одной стороны лучше, но суть в том и есть что создается эллюзия что никто не кому не платит. В принципе почти так и происходит. А у тебя появляется стабильный доход. Комиссия есть просто немного меньше, но в итоге окупается со временем

Угу лохи штабелями ложатся, зная что его квартира сдается за 30 будут сдавать через вас за 25...

Почему сразу лохи? Я заключаю с ним договор ДУ. В нем оговаривается что ему приходит 25т. За сколько ее снимают он не спрашивает. Это просто пример каждый случай индивидуален.

ТС сдавайте квартиры быстро и дорого, и вы будете роднее дальних родственников, ближе друзей, и баз вас он с нанимателями не одну проблему сам решать не будет. Я про собственника...
А тут вы хотите надурить собственника на его же деньги, оказать псевдоуслугу путем собственного обогащения.

По сути обычное ДУ. которое в россии распространено. Просто с некоторыми нюансами

LodleoN писал(а):

Почему сразу лохи? Я заключаю с ним договор ДУ. В нем оговаривается что ему приходит 25т. За сколько ее снимают он не спрашивает. Это просто пример каждый случай индивидуален.

Ну да, конечно все путем...
С здравствуйте, а за сколько я сдам квартиру
А ну ( прикидывая, что нудно себе наварить 5 тыр.) за 25
С да нет, я слышал что за 30
А да вы что вас обманули
С да? Точно?
А конечно, я же профи
и.т.д., а вот если вы собственнику предоплату, за годик по 25, то это другое дело, и если будет простой, то вы сами за это несете ответственность своим рублем. А собсьвенник дает дисконт, вот это правельно.

LodleoN писал(а):
По сути обычное ДУ. которое в россии распространено. Просто с некоторыми нюансами

Самый главный нюанс заключается в том, что при следующей оплате вырастает вероятность того, что наниматель узнает, что он переплачивает Вам 5.000рублей. Далее он сговаривается с намодателем о том, что наймодатель больше не сдает квартиру, а будет в ней проживать родственник. В итоге Вы в лучшем случае получите просто 5.000рублей в первый месяц. И это всё при том, что есть высочайшая вероятность того, что при рассказе своей схемы наймодателю он возьмет тайм-аут до завтра, а завтра скажет,что всё его не устраивает, и он уже позвонил в другое агентство.
В итоге ВЫ просто теряете дешевую квартиру.
Итог: Впутывать Наймодателя в дела с Нанимателями при ДУ категорически запрещено. Пусть он получает свой фикс в месяц, а Вы уже сами сдаете квартиру как хотите, при этом решая все проблемы с нанимателями.

LodleoN писал(а):
По сути обычное ДУ. которое в россии распространено. Просто с некоторыми нюансами

По сути это наеб...ка, собственника. Если собственнику нужен присмотр за квартирой и управлять наймом, то он и обратится за этим, а так на лоха...

Александр мск писал(а):
ТС сдавайте квартиры быстро и дорого, и вы будете роднее дальних родственников, ближе друзей, и баз вас он с нанимателями не одну проблему сам решать не будет. Я про собственника...
А тут вы хотите надурить собственника на его же деньги, оказать псевдоуслугу путем собственного обогащения.

Тут нет никакого обмана, много еще плюсов можно найти, даже если собственник уже сдавал и не раз квартиру по этой цене. Суть в том, что платит так же наниматель, а если снимает долго то в итоге комиссия больше выходит. Нанимателей больше обращается и т.д. Суть в том что Агентство которое не берет комиссии совсем. Но в то же время отдел обычной аренды с комиссией будет существовать, а когда в ДУ будет хотя бы 50 объектов, можно и на это штат нанимать и заниматься этим постоянно. Еще раз повторяю суть в том что агентство без комиссии будет пользоваться большей популярностью.

alexey moskva писал(а):
LodleoN писал(а):
По сути обычное ДУ. которое в россии распространено. Просто с некоторыми нюансами

Самый главный нюанс заключается в том, что при следующей оплате вырастает вероятность того, что наниматель узнает, что он переплачивает Вам 5.000рублей. Далее он сговаривается с намодателем о том, что наймодатель больше не сдает квартиру, а будет в ней проживать родственник. В итоге Вы в лучшем случае получите просто 5.000рублей в первый месяц. И это всё при том, что есть высочайшая вероятность того, что при рассказе своей схемы наймодателю он возьмет тайм-аут до завтра, а завтра скажет,что всё его не устраивает, и он уже позвонил в другое агентство.
В итоге ВЫ просто теряете дешевую квартиру.
Итог: Впутывать Наймодателя в дела с Нанимателями при ДУ категорически запрещено. Пусть он получает свой фикс в месяц, а Вы уже сами сдаете квартиру как хотите, при этом решая все проблемы с нанимателями.

про то что наниматель встречается с наймодателем я и не говорил.
Суть таже что вы сейчас и сказали

Александр мск писал(а):
LodleoN писал(а):
По сути обычное ДУ. которое в россии распространено. Просто с некоторыми нюансами

По сути это наеб...ка, собственника. Если собственнику нужен присмотр за квартирой и управлять наймом, то он и обратится за этим, а так на лоха...

Так а я про что тут говорю? При обычном договоре ДУ собственник тоже платит процент каждый месяц и все же пользуется. Просто тут я завышаю цену и в то же время не беру комиссию вот и все. Людям проще сразу не платить а расплачиваться со временем. В чем тут нае..ка??? Я просто пример привел про квартиру за 25т а то что я ее сдавать за 30 буду. Это не потому что она этого стоит, а потому что комиссии нет. И не раз видел такие случаи когда люди снимали квартиры дороже но зато без АН. Вот и весь смысл. А у вас что то левое в голове