С целью инвестиций что купить до 12 млн? 19 / 2105

dagemo писал(а):
Нее... спасибо. Монолит, да еще и Подмосковье... я пас.
Как говорит У.Баффет: "Диверсификация – это защита от невежества"

согласен, да еще и гемороя много с этими однушками, покупать-продавать, лучше один объект - купил и сиди
вот можно на 3-4 года деньги вложить в "Карамышевский Бриз" внешняя ссылка

AlexSW писал(а):
dagemo писал(а):
Нее... спасибо. Монолит, да еще и Подмосковье... я пас.
Как говорит У.Баффет: "Диверсификация – это защита от невежества"

согласен, да еще и гемороя много с этими однушками, покупать-продавать, лучше один объект - купил и сиди
вот можно на 3-4 года деньги вложить в "Карамышевский Бриз" внешняя ссылка

Боюсь это совсем надолго. Цены у них забавные: 2-комн. - 6,7млн., 1-комн. 9 млн.... :sh_ok:

непоняяятно

ну подождите мироновский от пика, хотя пик почти по вторичке продает уже

Oleg_M писал(а):
3 однушки в монолитных новостройках ближайшего Подмосковья на западе, в разных проектах, со сроков ввода в эксплуатацию не более 18 месяцев.
Это может быть и в "Западное Кунцево", "Да Винчи" и т.п.
Диверсификация не только метод снижения рисков, а и способ гибкого упарвления инвестициями (например можно продавать квартиры последовательно).

Oleg_M, Ваше предложение ТС очень тяжелое. Когда понадобятся деньги - почти одновременно вытащить их из трех однушек проблематично,т.к. возможно они еще будут еще не в собственности.

dagemo писал(а):
AlexSW писал(а):
dagemo писал(а):
Нее... спасибо. Монолит, да еще и Подмосковье... я пас.
Как говорит У.Баффет: "Диверсификация – это защита от невежества"

согласен, да еще и гемороя много с этими однушками, покупать-продавать, лучше один объект - купил и сиди
вот можно на 3-4 года деньги вложить в "Карамышевский Бриз" внешняя ссылка

Боюсь это совсем надолго. Цены у них забавные: 2-комн. - 6,7млн., 1-комн. 9 млн.... непоняяятно

По поводу этого объекта. Сроки сдачи уже перевалили за 1й квартал 2016года. Да, безусловно, проект очень интересный, но 4 года бессонных ночей, и километры отмерших нервных окончаний подстать только самому железному инвестору.
Через 2 месяца техника выходит на объект, ровно, как и сами представители Граса в будочке, где вас ждут красочные буклеты, разговоры разговорные, и возможно пластиковая чашечка кофе (проект же как никак позиционируется – бизнес класс).
Цены не вот что бы мёд, но для инвестиций ПОКА ЕЩЁ сахарные. Меня интересовали самые маленькие двушки, так остались только 66.3, цены на которые 8 800 000 (14 этаж). Однокомнатные в 50.8 метра оценили, как 7 160 000 русских рублей. На мой вопрос о спец предложениях, да и вообще - «подайте Христа ради скидку, и я буду молиться на ваше руководство три раза на дню” – предложили однушку на 2м этаже за 6 000 000
Оформление всё еще по ПДДУ с переоформлением через все те же пресловутые 2 месяца (подготовка к регистрации идёт полным ходом)
Возможно, так же появится коммерческая структура, которая сможет финансировать ваши недостающие финансы. Есссссественно, цена к тому моменту скакнёт, как давление гипертоника.
As for me, я к сожалению не прохожу по деньгам, так как за плечами ещё строящаяся life Сходненская, а одновременно строить 2 объекта страшновато, но честно скажу несколько ночей не спал, так как вложив сейчас 8 800 000 поднять 13 (не путать с мужским достоинством) можно легко (и не обязательно при этом ждать конца строительства).
Конечно, через 2 месяца я ещё раз буду терроризировать Грас на предмет возможных вариантов, но пока остаётся сидеть и облизываться ((

Ps – уже очень много квартир распродано. Респект тем, кто влез в это дело год назад (их не мало) и удачи всем тем, кто сделает это сейчас.

dagemo писал(а):
Как считаете, на Московском рынке недвижимости при бюджете до 12 млн. руб. во что лучше вложиться, чтоб ожидаемая доходность составляла от 20% годовых?

лучше всего
1. LIfe-Митинская от Пионера
2. Мельникова от Промстройинвеста.

У Пионера плюсы - это нормалёк с доками , 214-фз , срок сдачи конец 2013 , развитая инфра, магазины там , всякие центры , кинотеатры и тп.. С евроотделкой. Минус если на авто - то проблемы с пробками. Строят первй этаж. Квартиры почти все расхватали.
У ПСИ - плюсы рядом центр , дом с претензией на бизнес-класс и лифт в подземный гараж, сдача весна 2013. Но минусы опять же промзона , отсутствие доков , даже нормальных доков на землю нет , инвесторы не сильно разбирают. Без отделки, но коробки построены.
И там и там метро рядом. По ликвидности у Пионера лучше , если вдруг нужно будет слить. По оформлению собстенности опять же , у ПСИ нет даже нормальных доков на землю . Продают на Мельникова по ЖСК , есть риски наёба.
В случае кризиса в лайф-митино можно и под сдачу отправить (квартиры с отделкой). По поводу, что лучше для жизни - панель в митино или монолит-кирпич у ПСИ, это вопрос спорный. Панель делают на заводе , монолит гастеры на морозе заливают . И там и там будет отделка финишным цветным сайдингом.
Всё что выше - это про инвест , а не для жизни. Кому для жизни , тот будет смотреть со своих позиций.
Это про Москву , в Подмосковье шас ,перед кризисом, лучше не лезть , можно похерить все вложения.

Цитата с другого форума по Мельникову

Планируем брать квартиру в этом доме,погрузились в изучение документов.
Возникли следующие вопросы-
1.Разрещение на строительство этого дома нет и не получалось.
2.Договора на субаренду этого земельного участка между промстроем м или моспромстроем и заводом ЖБИ №5 нет.
3. В договоре на аренду земельного участка между префектурой ЮВАО и заводом ЖБИ от 2009 г. в п.4.1 четко написано- Установить,что данный земельный участок предоставляется без права возведения временных и КАПИАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. Причем указано это в Особых условиях договора.
4.Назначение данного земельного участка- АРЕНДА для эксплуатации зданий под производственные цели и общежития- перечеь этих зданий и общежитий указывается в перечне обьектов на участке.
5.Арендодатель имеет право расторгнуть данный договор в случае самовольного строения на этом участке п.6.1
6. При нарушении Особых условий,кроме расторжения,Арендодатель еще и штраф накладывает в размере годовой платы за участок - п.7.4
7. В офисе ссылаются на ППМ г.Москвы на то,что на этом участке можно строить общежития-но
общежития не являются собственностью граждан..
8.Договор инвестировния между ЖБИ и Моспромстрой не является основным,т.к. основной договор из которого вытекают все правовые последствия по этому участку- Договор от собственника- г.Москвы.
9.В договоре соинвестирования между ЖСК и Промстройинвестом- в разделе - срок вода обьекта в эксплуатацию- указано- что ввод обьекта в экспуатацию определен проектной документацией и правоустанавливающими документами с внесенными изменениями и дополнениями..Кто нибудь их видел?
10. В разделе ответственность сторон-Есть ответственность ЖСК,но нет слова об ответственности и санкциях застройщика..
11.В разделе 3.4- Факт выполнения Соинвестором(ЖСК) обязанности по внесению инвест.взноса,считается исполненным в полном обьеме после принятия дома ГК и обмеров БТИ п.2.2.2...Т.е.,пока дом не сдан ГК,а сроки сдачи не указаны застройщиком,наше ЖСК обязанность по внесению оплаты не выполнила...
12. В договое ЖСК - стоит фраза-ПЛАНИРУЕМЫЙ вод дома в эксплутацию.
13.Таже,не указаны сроки выдачи справки о выплате ПАЯ..
14. В уставе ЖСК указано - п.6.1-дополнительные взносы..Также,это указано в п.3.2.1 договора ЖСК- " Пайщик обязуется внести и иные взносы.."- Какие,никто пока не обьясняет,но п.п. 5.1.5 Уства ЖСК- обьясняет-Член жск может быть исключен из жск..в случае неисполнения своих обязанностей по настоящему Уставу...
15. И пункт 6.8- устава- члены жск несут рискубытков ,связанных с деятельностью жск ,в пределах своих паенакоплений,т.е. к ЖСК вопрос быть не может,а к застройщуку,без указаний сроков ввода и тем более.
16. Также,отсутствует план ГПЗУ(градостроительный план)-без договора на аренду с основанием строительства многоквартирных домов он невыдается.

Кто уже сталкивался,насколько эти моменты серьезны? Коробку дома построить по себестоимости метра в 1-2 тыс. долларов это полдела,и уже в плюсе,а вот сдать ГК и подключить все коммуникации,и после этого получить право собственности,это сложнее...

dagemo писал(а):
Как считаете, на Московском рынке недвижимости при бюджете до 12 млн. руб. во что лучше вложиться, чтоб ожидаемая доходность составляла от 20% годовых?

Берите ЖК Триколор

Хотела добавить про Грасовские проекты.
Сама влезла в Грасовскую панельку МПИ. Вроде и сроки сдачи привлекательные, и местоположение не худшее и цены были низкие, когда покупала и разрешение на строительство есть... Основной гарантией был якобы заключенный с городом и пограничниками договор о сдаче дома в конце 2013 года (часть квартир отходит им), а нам, простым смертным предлагалось заключить преддоговор с векселем.

И вот представьте себе, время идет, а стройка не начинается. Многие купили еще в начале 2012, кто-то как я летом, всем обещали вот-вот начать. Срок строительства панельного дома с отделкой в Москве - ну в лучшем случае полтора года, а там еще и подземная парковка двухуровненвая предусмотрена - это еще пара-тройка месяцев.

Люди начали волноваться, позванивать своим менеджерам - в ответ на это на объект привезли 1 (!!!) экскаватор, бросили его там и заявили, что стройка началась. Недовольных стало еще больше. Менеджеры Граса наконец-то объявили о переносе начала строительства на конец ноября...

Шансов на то что ФСБ-шники получат своиквартиры вовремя вовсе не осталось.

И тут я подумала, а не лажа ли все это? Откуда взялся этот Грас и если они спокойненько получают разрешения на строительство и не строят, если соглашения с ФСБшниками им разрешено не выполнять (на примере маленького МПИ), то может тут все проще и это просто кому-то, чъемуто сыну брату или свату разрешили собрать денежек, кинуть народ и свалить... Все проекты у них так или иначе завязаны на ФСБ, которым все дозволено и любая, даже самая дерзкая выходка пройдет безнаказанно...

Мне страшно, а вы думайте сами... :sh_ok:

Natashanatasha писал(а):
Основной гарантией был якобы заключенный с городом и пограничниками договор о сдаче дома в конце 2013 года (часть квартир отходит им), а нам, простым смертным предлагалось заключить преддоговор с векселем.

k:

А инвестконтракт видели?