Наследство и дарение, 2 в 1 14 / 792

[Николай Тюленев]

Дарение Николаем одной восьмой жене ...

То же самое. Ничтожна. Странно, почему вообще зарегистрировали.

Почему, Жень?
Ведь 1\4 была личным имуществом Николая, полученным по "безвозмездной" сделке.
Выделил половину и подарил, вытащив на свет божий ослиные уши предыдущей покупки доли на совместные деньги.

[Евгений Палько]

Почему, Жень?

Потому что дарение супруге. Правда, если есть брачный договор - тогда другое дело. У рейдеров такие БД есть.

[ЭтоЕщеКто]

Добрый вечер!
Покупаем квартиру в Москве - три собственника. Мужчина и странная семейная пара.
Мужчина получил квартиру в наследство от матери по завещанию в апреле 2008 года, его брат отсудил у него одну четверть по суду (нетрудоспособен), это был декабрь 2008 года. Судя по решению суда, делили они и квартиру, и драгоценности, трое часов и даже одежду покойной матери.
В 2010 году брат дарит эту четверть не-родственнику по имени Николай, а тот дарением делит её со своей супругой.
С продажи квартиры и небольшой доплатой мужчина получает квартиру в области, а Николай с женой - четверть от суммы сделки.
В истории - приватизация 1994, дкп 1997 года и наследство по закону в 2000. Ну и потом завещание, суд и текущая ситуация.
Налог на дарение Николай оплатил, обязательства по наследникам и мужчина, и его брат предоставляют. Справки ПНД от текущих трех собственников есть.
На что тут еще смотреть и проверять? Какие я упускаю риски?

Нормальный рабочий вариант. Обычный случай, сначала брат отсуживает у брата обязательную долю в наследстве (об этом брате можно забыть), потом вынуждено ее дарит, прикрывая ДКП, третьему лицу, который, в свою очередь, чтобы не было вопросов с регистрацией в этой квартире жены, дарит последней часть своей доли. После долгих совместных мучений, квартиру решено продать. Самое страшное только, что дарение свежее, т.е. менее 3-х лет. Все остальное решаемо документально. Покупайте квартиру двумя договорами купли-продажи долей (1/4 и 3/4), берите от всех нотариальные отказы от права преимущественной покупки другой долю, плюс от брата-наследника заявление о том, что ему известно о продаже 1/4 доли через договор купли-продажи с 2010 года, и никаких претензий в связи с нарушением его права примущественной покупки, если таковая купля-продажа была, он не имеет, долю эту он ни по какой цене в любом случае выкупать не хотел и отказывался. И будет Вам или Вашим клиентам счатье в новой квартире.

[АлексанDr]

Почему, Жень?

Потому что дарение супруге. Правда, если есть брачный договор - тогда другое дело. У рейдеров такие БД есть.

Если супруг приобрел в браке по безвозмездной сделке (договор дарения), то это его личная собственность, к которой супруга не имеет отношения. Соответственно, здесь обычная сделка без всяких ограничений.
Только вот это еще больше укладывается в возможность признания договора дарения притворной сделкой сособственником, у которого 3/4. Супругу подарили (читайте, он купил), а потом они с женой восстановили семейную справедливость: деньги на покупку тратились общие, вот и переоформили потом напополам.
Посему рекомендации ЭтоЕщеКто либо отказываться от такого приобретения.