Превышен срок по договору задатка 40 / 3162

Васяnew писал(а):
Ничего Вам продавец не отдаст и будет прав. Сроки прошли - прошли. Заставить его теперь подписать ДКП Вы не можете. Предупреждали его или нет о желаниии заключит договор несущественно - ведь, я так понял, положительного решения из Москвы Вы до сих пор не имеете. Вины продавца в том, что Вы несоответсующим образом оформляли для Москвы документы нет. Ваш косяк. Ваш непрофессионализм. Вы пригрозите ему судом - он пригразит Вам обратиться в ОБЭП. Погрозите и разойдетесь.

Добавлю - можно было заранее продлить договор.
Или хотя бы попытаться.
Думаю, что Риэлтор, заинтересованный в Вашей покупке, узнав об устаревшей форме, прежде всего думал бы о соответствии сроков.

okrom писал(а):
Для меня бы лучше было не вернуть задаток, а довести сделку до конца.
На другом форуме посоветовали пригрозить судом. Дескать на время судебных разбирательств квартира будет под арестом, продавцу будет проще пойти на мировую.

1. Понятно, что для Вас лучше, но в сделке 2 равноправных стороны. Также понятно, что продавцу не выгодно продлевать с Вами договор на прежних условиях, и он имеет право. Также понятно, что Вы пытаетесь нахрапом на эмоциях перетянуть ситуацию на свою сторону, но здесь Вам те там, Вы же не в бою, дорогой товарищ военный, спрячьте Вашу шашку в ножны для начала и сосчитайте до ста. Тут тонко надо действовать и умно, надо искать компромисс, Вы сами не справитесь, ищите специалиста.
2. Квартира не будет под арестом.
3. Чтобы обоснованно говорить о Ваших успехах по отвоевыванию того, что Вы назвали задатком, надо видеть весь пакет документов, участвующих в этой сделке. После Вашего рассказа только вопросы возникают.
4. Надо оценить ситуацию, что кому в данном случае выгодно делать дальше, а не угрожать контрагенту и не загонять его в угол. Живое существо загнанное в угол 100% кинется на Вас, не подумали?

Юлия Киани писал(а):
Тут тонко надо действовать и умно, надо искать компромисс,

Я и хочу найти компромисс. И не собираюсь никого загонять в угол. Готов переплатить. Но, как известно, доброе слово и пистолет действуют эффективнее, чем просто доброе слово.

Юлия Киани писал(а):
Вы сами не справитесь, ищите специалиста.

То есть к юристу?

Юлия Киани писал(а):
Чтобы обоснованно говорить о Ваших успехах по отвоевыванию того, что Вы назвали задатком, надо видеть весь пакет документов, участвующих в этой сделке. После Вашего рассказа только вопросы возникают.

Договор задатка и предварительный договор во вложении.

По выложенному здесь договору никаких оговорок на получение денег от государства нет. И нет ссылок на то, что задаток внесен под условие, что деньги от государства поступят. Отсюда один вывод: условия договора Вы не выполнили. И как Выше уже писали, Вам остаются только уговоры продавца. Нет здесь волшебного рецепта. И какой "умный" человек насоветовал Вам при отсутствии всей суммы вносить задаток. Сами-то чем думали? Нет денег - нет задатка. Надо было аванс вносить.

Все замечательно получится если применить к договору другие статьи.
Еще раз для Вас - вина сторон отсутствует. Срочно к адвокату.
Конец срока действия договора задатка не доказывает вину любой из сторон договора.
Суд может обязать вернуть задаток и возместить ущерб нанесенный действиями продавца.
т.е. 150 тыс еще с него, а не с Вас. к адвокату и в суд.
Обязательно возьмите у продавца письменный отказ возвратить задаток по причине которую продавец обозначит. Пусть думает что это вина покупателя пусть это отразит в отказе.
Доказательства Вашей невиновности у Вас уже имеются.

Ого, срок договора - 30 августа! :sh_ok:

Сегодня, на минуточку, 23 сентября, уже не одного слона можно было замучить за это время.
Нанимать Вам юриста или риэлтора, решайте в зависимости от тог, что планируете дальше делать. Если хотите настаивать на возврате задатка, нанимайте юриста, но, на беглый взгляд, шансы у Вас не велики выиграть этот суд, ну, может, специалист найдет, к чему придраться. Если хотите купить квартиру (не важно эту или другую), прекратите уже заниматься самодеятельностью, она Вам уже 50 тыс. рублей + 2 месяца жизни и много нервных клеток стоила. Сейчас надо оценить следующее:
1. Сколько сейчас реально стоит квартира, которую Вы собирались купить?
2. Как быстро продавец сможет ее продать за 2 800 000 + 150 000 рублей, если прекратит отношения с Вами?
3. Сколько на рынке похожих квартир?
4. Как быстро и за какую сумму Вы можете найти подобную квартиру?
5. Какой процент на рынке Петрозаводска покупок с военной ипотекой?
6. Какие банки, кроме Сбера, работают по этой программе? что у них со сроками и технологиями?

Зная ответы на эти вопросы, можно принимать решение о дальнейших действиях и проводить переговоры.

wistfull писал(а):
Все замечательно получится если применить к договору другие статьи.
Еще раз для Вас - вина сторон отсутствует. Срочно к адвокату.
Конец срока действия договора задатка не доказывает вину любой из сторон договора.
Суд может обязать вернуть задаток и возместить ущерб нанесенный действиями продавца.
т.е. 150 тыс еще с него, а не с Вас. к адвокату и в суд.
Обязательно возьмите у продавца письменный отказ возвратить задаток по причине которую продавец обозначит. Пусть думает что это вина покупателя пусть это отразит в отказе.
Доказательства Вашей невиновности у Вас уже имеются.

Ага, а еще для обращения в суд надо не забыть подготовить доказательства готовности купить квартиру. Доказательство того, что деньги были на руках. А это не доказать, ибо продавец наверняка был уже раз 10 уведомлен покупателем, что по сертификату денег не дали.
Помоему суд в этом деле не поможет.

Илья Шкоп писал(а):
Ага, а еще для обращения в суд надо не забыть подготовить доказательства готовности купить квартиру. Доказательство того, что деньги были на руках. А это не доказать, ибо продавец наверняка был уже раз 10 уведомлен покупателем, что по сертификату денег не дали.
Помоему суд в этом деле не поможет.

Имеется подписанный кредитный договор со Сбербанком, копия свидетельства о праве на получение ЦЖЗ, подписанный с моей стороны договор ЦЖЗ, копия письма от РосВоенИпотеки с описанием претензий к ранее отправленному договору ЦЖЗ. Будет еще копия гарантийного письмо от Сбербанка в РосВоенИпотеку, что уж в этот раз все подготовлено как надо.

А какое это отношение имеет к продавцу, если у Вас в договоре прописано обязательство в установленные сроки заключить договор купли-продажи? В п.2.2. четко прописано, что продавец оставляет задаток себе. Выше Илья Вам все правильно написал.

Васяnew писал(а):
А какое это отношение имеет к продавцу, если у Вас в договоре прописано обязательство в установленные сроки заключить договор купли-продажи? В п.2.2. четко прописано, что продавец оставляет задаток себе. Выше Илья Вам все правильно написал.

ГК РФ, Ст.381
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
ГК РФ, Ст.416
1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Перечисленные документы доказывают, что я не несу ответственности за обстоятельства, повлекшие невозможность исполнения договора в указанные в нем сроки. Продавец тоже не несет за них ответственности? Разумеется. Именно поэтому я и не требую с него задаток в двойном размере.

Вы считаете, что данные положения ГК здесь неприменимы? А почему?