Посуточное... 37 / 1985

Осмелюсь от себя ещё добавить, что важно:
1. Безопасность. Тёмные подворотни все хорошо представляют по родным городам, оказаться в такой же, но в чужом городе или с неблагополучными соседями в одном тамбуре, бабушками на лавке, смотрящими на тебя как на человека второго сорта и мечтающими вызвать участкового, не очень хочется.
2. Возможность поужинать/позавтракать не выходя на улицу.
3. Наличие администратора, которому можно позвонить в любое время суток и что-то попросить.

В курортных зонах наверняка специфика попроще, но как-то не приходилось бывать...)

И здесь такая же фигня :lol:

простите ставил плюс

Жанна Swiss писал(а):
Asti495 писал(а):
Жанна Swiss писал(а):
Но если нужно купить квартиру под по-суточную аренду, то нужно понимать, что под этот вид бизнеса подходят далеко не все объекты на рынке.

Интересно-интересно.. Каковы их характеристики?

Если заниматься по-суточной (по-недельной) арендой, то желательно иметь несколько квартир в одном доме или недалеко друг от друга.
Мебелью нужно обставить так, что бы было максимально-возможное количество спальных мест. Например семье с двумя-тремя детьми гораздо выгоднее снимать посуточно квартиру, чем брать два номера в отеле.
Большое значение имеет расположение объекта инфраструктура вокруг. У наших клиентов чаще всего нет машины, и/или нет времени что бы долго добираться.

Интересно, откуда берете клиентов для понедельной сдачи ? Наверняка -это какие-то иностранные туристы, только как и через кого они на вас выходят ? Это же не организованные группы туристов, какие-то одиночки. Если сдавать на срок от одной недели, наверняка будут простои. И как вы их заполняете, или квартира просто стоит ?

В посутке, как и в длительной аренде, важен локейшн, но здесь есть свои особенности. Например особенно ценится посутка рядом с выставочными комплексами, т.к. в москоу сити приезжают из всех уголков планеты на выставки. Еще одна особенность посутки это то, что ремонт в квартире ценится выше, чем дом. Т.е. если у вас хороший ремонт, но 5ти этажка, сдать можно дорого, но вот если у вас шикарный дом, но плохой ремонт, то дорого уже не сдать. Так же для посутки важны мелочи: вай фай добавляет достаточно много вистов, если есть стационарный компьютер, то это тоже плюс, мини бар пользуется спросом, так же, если в квартире продумано все вплоть до губки для обуви, то это повышает шансы, что клиент при посещении выставки в следующий раз снова снимет именно вашу квартиру.

Моляренко Игорь писал(а):
Т.е. если у вас хороший ремонт, но 5ти этажка, сдать можно дорого,

В наших краях нереально, дом должен хорошим, подъезд с цветами и консьержем. В оыбчную пятиэтажку даже смотреть не пойдут, ибо одно из условий дорогой посуточной аренды - подъезд, парадное.

Iv писал(а):
Интересно, откуда берете клиентов для понедельной сдачи ? Наверняка -это какие-то иностранные туристы, только как и через кого они на вас выходят ? Это же не организованные группы туристов, какие-то одиночки. Если сдавать на срок от одной недели, наверняка будут простои. И как вы их заполняете, или квартира просто стоит ?

В Италии и Швейцарии мне не пришлось ничего придумывать. Все уже придумано за нас. :lol:

Здесь такой рынок, такие законы. Апартаменты сдаются по-недельно. Все европейцы это знают, всех все устраивает. :lol:

Если квартира расположена в правильном месте, то ничего не простаивает.
Евросоюз это 400 миллионов населения, а места мало, на всех желающих не хватает. :lol:

Моляренко Игорь писал(а):
В посутке, как и в длительной аренде, важен локейшн, но здесь есть свои особенности. Например особенно ценится посутка рядом с выставочными комплексами, т.к. в москоу сити приезжают из всех уголков планеты на выставки. Еще одна особенность посутки это то, что ремонт в квартире ценится выше, чем дом. Т.е. если у вас хороший ремонт, но 5ти этажка, сдать можно дорого, но вот если у вас шикарный дом, но плохой ремонт, то дорого уже не сдать. Так же для посутки важны мелочи: вай фай добавляет достаточно много вистов, если есть стационарный компьютер, то это тоже плюс, мини бар пользуется спросом, так же, если в квартире продумано все вплоть до губки для обуви, то это повышает шансы, что клиент при посещении выставки в следующий раз снова снимет именно вашу квартиру.

К сожалению, на сити денег не было :nez-nayu:

А дорого - это сколько?
Диапазон цен сейчас какой для неевро и евро?
Привязка к ценам в гостиницах есть?

Жанна Swiss писал(а):
Asti495 писал(а):
Что за зверь такой посуточная аренда?
По слухам - это когда милиция ездит и какие-то особые формы садизма.
Знакомые арендники кривятся, не берут и не рассказывают...
Покупаю клиентке квартиру, но жить в ней она уже передумала. Еще одну будем брать.
А эту теперь она хочет в посуточную аренду и сделать в ней евроремонт с красивишной обстановкой.
Евроремонты и мебеля всякие - это обязательное требование к посуточным квартирам?

Я сейчас в Италии и Швейцарии делаю посуточную, вернее по-недельную аренду. Потому что спрос на это есть. Отели у нас конечно хорошие, но очень неприлично дорогие.

Интересно, а как у вас там с налогами в Италии, если сдавать квартиры посуточно через частного предпринимателя ?
Посмотрел ставки налога на доходы физических лиц -жуть(где-то 27-38 %) ,да еще местный налог на доходы (ILOR) 16,2%, да еще прочие налоги на недвижимость и коммуналку, так это половина доходов отстегивать на налоги ? Это как тогда ценник на квартиры посуточно нужно задирать или как ужиматься, чтобы платить такое ?
внешняя ссылка
Если сдавать понедельно, то наверняка, гости -туристы или деловой люд -поэтому наверно все доходы идут официально,гостям нужны документы на проживание, идет по безналу и бронируется по безналу. Тут в России намного проще с налогообложеним квартир посуточно. И налоги меньше или вообще работаешь в черную без налогов. Можно или 6% c дохода платить или фиксированный налог с патента и тп. А тут в Италии вообще -разве выгодно это ?
*
Хотел сначала в Милане, квартирки посуточно зарядить, на как посмотрел на налоги, думаю поискасть более выгодные места в других странах.

Iv писал(а):
Интересно, а как у вас там с налогами в Италии, если сдавать квартиры посуточно через частного предпринимателя ?
Посмотрел ставки налога на доходы физических лиц -жуть(где-то 27-38 %) , это что треть доходов отстегивать на налоги ? Это как тогда ценник на квартиры посуточно нужно задирать или как ужиматься, чтобы платить такое ?
внешняя ссылка
Если сдавать понедельно, то наверняка, гости -туристы или деловой люд -поэтому наверно все доходы идут официально,гостям нужны документы на проживание, идет по безналу и бронируется по безналу. Тут в России намного проще с налогообложеним квартир посуточно. И налоги меньше или вообще работаешь в черную без налогов.
*
Хотел сначала в Милане, квартирки посуточно зарядить, на как посмотрел на налоги, думаю поискасть более выгодные места в других странах.

Для начала, о налогах в России и возможностях в России, я осведомлена гораздо лучше, чем Вы о налогах в Италии. :lol:

О налоговой системе Италии не стоит судить только по одному сайту.
Во-вторых, я ни в коей мере не призываю покупать недвижимость в Италии. Кому надо тот купит, кому не надо, тому и не надо.
В третьих, не считайте итальянцев идиотами, они живут в своей стране и наслаждаются жизнью в полной мере. А в Россию ездят на экскурсии, что бы еще раз понять где лучше.

А! Забыла спросить! Почему арендники не любят посуточные квартиры?
И все-таки скажите кто-нибудь при чем милиция в этом процессе?