Как зарабатывать на перепродаже квартир? 251 / 40594

dream_spb74 писал(а):
Я тут недавно искала клиентке квартиру в центре. Рассматривали вариант либо с хорошим (очень хорошим, в не абы как) ремонтом, либо вообще без ремонта. С ремонтом квартир в данном районе (м. Киевская, Выставочная, Международная) в ценнике до 15 млн. не нашли (искали трешку в сталинке). Купили подубитую за 11 млн. Сейчас делают ремонт. Сколько он будет стоит - напишу через 2 месяца. Они все там калькулируют.

не нашли вообще с ремонтом или с тем ремонтом, который бы подошел вашей клиенте вот в чем вопрос ?

если разница в 4 млн, то проще взять убитую и сделать ремонт.

чем купить убитую, сделать ремонт, а ремонт не подойдет покупателю.

Вообще с ремонтом были единицы. Под ремонтом я понимаю замену всей проводки, труб, удобную для жизни перепланировку, европакеты, выровненные стены, пол, потолок, ну и хорошие строительные материалы. Не нашли вообще такой квартиры в данном ценовом сегменте.

Не каждый человек готов взять на себя ремонт. Есть такие, которые заплатят и купят уже с ремонтом. Подчеркиваю, с качественным! ремонтом.

Если имеется стартовый капитал то работа с квартирами приносит приличный доход. Только ремонт в этом случае не главная статья дохода, а просто ускоритель процесса продажи.

Djubus писал(а):
Если имеется стартовый капитал то работа с квартирами приносит приличный доход. Только ремонт в этом случае не главная статья дохода, а просто ускоритель процесса продажи.

Имеете ввиду вложения в котлован?

Ни в коем случае. Многие новостройки не будут сданы до кризиса, а как шваркнет, так вообще без вариантов. Работать надо с чистой вторичкой. Скоро сайт запустится мой, там будут все разъяснения. Если вы действительно сами хотите попробовать получать хороший доход или рост актива могу объяснить в лс.

Idov писал(а):
Имеете ввиду вложения в котлован?

Имеется ввиду подешевле купил, подороже продал, ремонт ускоряет процесс

Сложно потом чистую прибль после проделанного ремонта высчитывать
Итак Взяли к примеру в апреле "мертвый" хрущ за 4500 (только 2 этаж). сделали ремонт за 430 . Документы 70. Получается "всадили" 5 млн. Сейчас выставили его за 5 500 в надежде "хапнуть" 500. Но по факту после торговли и дополнительных растрат на руки 5350 т р. НО!!!!! Золотой лом в мае можно спокойно было взять по 940 -950 рублей. Сейчас чтоб взять надо 990 р за грамм заплатить на лицо 4,7% скидываем на инфляцию.
Расчет 5 000 т р вложенных на них 4,7% инфляции получаем 5 235т.р . 5350 -5235 =115 т.р. это чистая прибыль.
***
Но пока сделка, туда сюда, деньги на руки получите к декабрю а там золотой лом может уже 1030 быть. Пока новый вариант в для вложения выбирите это уже февраль лом гляди 1050 за грамм . А это уже и убытками попахивает получается чтоб выйти на предполагаемую точку безубыточности надо 5000/945= 5,291 кг лома ,что по 1050 будет 5550 т. р на продажу.
А где прибыль?

Рентополучатель писал(а):
Взяли к примеру в апреле "мертвый" хрущ за 4500 (только 2 этаж).

Почему только 2-й этаж? 3-й этаж в хруще уже не беру или плохо берутт? А если 3-й этаж, но не в панельной, а в кирпичной пятиэтажке( в обычной, не сталинке)?

Рентополучатель писал(а):
Сложно потом чистую прибль после проделанного ремонта высчитывать
Итак Взяли к примеру в апреле "мертвый" хрущ за 4500 (только 2 этаж). сделали ремонт за 430 . Документы 70. Получается "всадили" 5 млн. Сейчас выставили его за 5 500 в надежде "хапнуть" 500. Но по факту после торговли и дополнительных растрат на руки 5350 т р. НО!!!!! Золотой лом в мае можно спокойно было взять по 940 -950 рублей. Сейчас чтоб взять надо 990 р за грамм заплатить на лицо 4,7% скидываем на инфляцию.
Расчет 5 000 т р вложенных на них 4,7% инфляции получаем 5 235т.р . 5350 -5235 =115 т.р. это чистая прибыль.
***
Но пока сделка, туда сюда, деньги на руки получите к декабрю а там золотой лом может уже 1030 быть. Пока новый вариант в для вложения выбирите это уже февраль лом гляди 1050 за грамм . А это уже и убытками попахивает получается чтоб выйти на предполагаемую точку безубыточности надо 5000/945= 5,291 кг лома ,что по 1050 будет 5550 т. р на продажу.
А где прибыль?

дайте плиз ссылку где можно набрать лома на 5 млн.
желательно 50-60% в ипотеку.

да хоть без ипотеки.

по-большому счету даже не в ломе дело.
а дело в том, что покупатели хрущей и панелек это в большинстве своем люди которым надо решить проблему с жильем именно сейчас.
а не те, кто думает куда-бы вложить лишние 5 млн.
думаю, у них меньше всего стоит вопрос, а как мы сможем продать квартиру через год, так как вопрос у них будет - а как нам побыстрее выплатить ипотеку.