Размер налога при продаже земельного участка с домом. 14 / 3861

Александр Саяпин писал(а):
dream_spb74 писал(а):
землю продавать отдельно по одному договору

dream_spb74 писал(а):
участок по другому

Это как это?

Ну в этом вообще проблем нет, можно просто землю продать, а можно и один дом без земли )))
С изменением законодательства, неотделимость земли от дома, как ни странно перестала существовать...

А у хозяина дома не осталось документов подтверждающих расходы на постройку?[/quote]

Можно подробнее про то, что неотделимость земли от дома теперь отсутствует? На практике ФРС не зарегистрирует отдельных два договора (скорее всего, я реально такое не пробовала делать). Т.е. из Вашего поста следует, что теперь можно было бы продать только дом, а землю себе оставить? И есть прецеденты?
Про документы по расходам - наверняка что-то осталось, но, честно говоря , не знаю как можно их использовать. Вроде там важен налоговый период, в который были произведены эти расходы? Или можно собрать расходники за 2- 3 года и приложить их к декларации за 2012 год? Поясните пожалуйста![/quote]

Сейчас нахожусь в дороге, завтра с утра все подробно распишу![/quote]

Значит, рассказываю все по порядку:
С точки зрения федерального законодательства, дом и земельный участок, на самом деле, являются неотделимыми.
Но казус вот в чем заключается! При регистрации того или иного объекта регистрационная палата должна проверять, есть ли на земельном участке дом, и если продается просто дом, то по какой причине не продается земля? Но так как строгость законов у нас компенсируется необязательностью их исполнения, то это по факту никому не надо... И в нашей компании были прецеденты регистрации отдельно и земли, и дома.
Один раз при делении участка, по ошибке юристов, продали не просто участок, а ту часть участка, на которой был зарегистрированный дом, тоже, кстати, в 2011 году.
Теперь вернемся к проблеме налогового обложения:
1. Можно регистрировать как в одном договоре, так и в двух, суть от этого не меняется...
2. Дом можно оценить, к примеру, в 2 миллиона, а остальное провести как неотъемлемые улучшения (замена окон, полов, сантехники и т.д.)
3. И, наконец, если у домовладельца есть подтверждение расходов на постройку дома, то налог будет начисляться только на прибыль, то есть дом продаем за 8 млн., а на постройку потратили 6 млн., налог будет 260 000 руб., только с двух миллионов прибыли.
Отвечая на Ваш вопрос, да, все "расходники" за 2-3 года будут действительны, а после 3 лет уже будут не нужны...
Надеюсь, ответил на вопросы, если что непонятно, пишите в личку, т.к. уход от налогов у нас не совсем законен )))

Elena M писал(а):
Буду Вам очень признательна! По расходам на строительство и дальнейшим вычетам этих расходов из налогооблагаемой базы - какие нормативные акты и пр. надо изучать? Всех продавцов домов этот вопрос интересует - но никто не хочет обычно рисковать и на себе на практике проверять "как это работает")). Я очень поверхностно знаю правила налогообложения, но чувствую, надо изучить этот вопрос досконально. Имеет ли значение как строился дом? Своими силами с расходами только на материалы или нужно предоставлять договор подряда со строителями? Есть ли разница при расчете налоговых вычетов на дома на землях ИЖС и на землях сельхозназначения и ЛПХ? Там куча нюансов, думаю существует. И риэтору надо быть по совместительству консультантом по налогообложению выходит...

Да, вопрос изучить стоит, но вот с чем я столкнулся в каждой налоговой свои правила, а пояснения из Мин. Фина, зачастую противоречат сами себе
и потом попробуй в суде докажи свою правоту...
Что касается расходов, то чем их больше тем лучше и конечно же договора подряда со строителя учитываются!
Разница при расчете налоговых вычетов на дом на землях ИЖС, на землях сельхозназначения и ЛПХ - нет!

Земльный участок и расположенный на нем дом - это отдельные объекты недвижимости.

Однако в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Это возможно только в случаях:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 Земельного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Теперь хотите попытаться продать или купить дом отдельно от земельного участка под ним, принадлежащего тому же продавцу ?

Ради чего это делать ? Ничего не мешает заключить единый договор купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем домом, согласовав в договоре их стоимость отдельно с указанием основной сумму свыше 1000000 (с учетом налогового вычета по п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) рублей как стоимость земельного участка, который находится в собственности более 3-х лет, и весь доход от продажи которого освобожден от НДФЛ на основании п. 17.1. ст. 217 НК РФ.

Домовладение продается за 8650 тыс. руб. Значит участок должен продаваться за 8150тыс.руб.,а дом за 500тыс.руб.?