Ключ от ячейки и расписка в получении денег 17 / 6660

Татьяна Костянова писал(а):
А я делаю так. Продавец пишет расписку в присутствии Покупателя. Далее в банке снимаем с этой расписки копию и на этой копии Продавец опять собственноручно пишет, что данная расписка находится у него и что он обязуется передать ее Покупателю в течении 3 дней после вскрытия ячейки.

И что с этой копией делать? Продавец не отдаст эту расписку, сознательно или нет. Что будет делать Покупатель? Пойдет в суд и предъявит ее? А Продавец скажет - денег не получал, потому как расчет после регистрации, а на расписке заставили написать дату того дня, когда проводили сделку. Типа вынудили. А фактически не получал. Ну да - хотел передать, но ввели в заблуждение, вот она - оригинал. Продавец скажет - именно поэтому, что не получал денег не отдал расписку и вообще - прошу расторгнуть сделку на этом основании.

Все остальное описывается в договоре, что деньги размещены в такую-то ячейку, при каких условиях выемка. Есть же еще акт приема-передачи, в котором указывается что расчет произведен полностью. Нет единой схемы у кого держать эту расписку. И в ячейку тоже можно.

Татьяна Костянова писал(а):
Все остальное описывается в договоре, что деньги размещены в такую-то ячейку, при каких условиях выемка.

Это ни о чем. Можно еще написать, что в момент подписания было голубое небо без туч. Суть будет та же - кто докажет, что было именно так, в городе Москва, над Коньково, кроме описи закладываемого имущества?

Есть же еще акт приема-передачи, в котором указывается что расчет произведен полностью.

Важно, когда этот акт подписан. Если ДО подписания ДКП - то вон в соседней ветке очередной случай, когда рассчитались, а на квартире арест. Таких случаев огромное количество, сполшь и рядом. Но эти грабли стройными рядами ходят по России и их ряды регулярно пополняются...
Если Акт после регистрации, то расписка к этому времени уже должна быть получена и такая фраза в Акте тоже ни о чем. Констатация,не более того. Подтверждение исполнения платежа - оригинал расписки у Покупателя.

Акт пишется в момент передачи квартиры, квартира передается после регистрации и обмена всеми необходимыми документами. По Вашему далеко можно уйти, можно сказать, что и отдана была расписка под дулом пистолета и прочее. Можно и в день сделки пойти и на учет в психушку встать. Да можно много чего наворотить. Конечно, опись вложения со стороны банка это хорошо. Но есть же ипотечные сделки и не все банки предоставляют такую услугу.

Татьяна Костянова писал(а):
По Вашему далеко можно уйти, можно сказать, что и отдана была расписка под дулом пистолета и прочее.

Всякое придумать можно, а вот доводить по дуло или не доводить - мастерство риэлтора.

Можно и в день сделки пойти и на учет в психушку встать.

Можно попробовать встать, а не встать. А это не одно и тоже.

Но есть же ипотечные сделки и не все банки предоставляют такую услугу.

Ипотека - другая сделка по технике. Много зависит и от банка и от менеждера/юриста в нем.
Все или почти все можно решить. Только думать, как решить надо ДО, а не в МОМЕНТ или после сделки.

[/quote]
Ипотека - другая сделка по технике.
а чем отличается закладка денег в прямой продаже от ипотечной?? точно так же могут пропасть деньги и при закладке и при хранении, не вижу принципиальных различий.

Работая от Продавца, всегда настаиваю на том, чтобы ключ в банке был передан Продавцу,
это мое неизменное условие на всех сделках.
Именно по той причине, что описал Александр.
Представьте ситуацию, Покупатель получив свидетельство, или даже не получив,
все равно гос. регистрация прошла и он - собственник уже по-любому,
свалил на острова отдыхать, умер, в больницу попал и тд...
Как ни крути - но он уже - собственник!
Документы можно получить и через 3 года, на право собственности это никак не повлияет.
А Продавцу что делать? Прыгать у банка с внезапной головной болью? За что ему такое наказание?
А вдруг Покупатель просто несознательный элемент?
По банкам: далеко не во всех банках штрафом можно ограничиться, чтобы получить доступ в ячейку.
Например МИБ, там ключ - условие доступа. Наверняка еще есть такие банки, тут бдить надо.
Я уж не говорю про нервные клетки и ужас, который испытает за несколько дней Продавец, пока разрешится эта проблема.
Так что по моим условиям, в равновесие ситуации, отдаю контроль над регистрацией в руки Покупателя,
чтобы он спал спокойно, а уж ключик будьте любезны под гарантийку передайте.
Исходя из разумных соображений о том, что один добровольно хочет продать, а другой купить,
вероятность НЕ регистрации сделки очень мала, и риски Покупателя, соответственно, на порядок меньше, чем риски Продавца в данной ситуации.