Опрос про кризис 75 / 4044
13 дек. 2012
NeoRealty писал(а):Alex-mos писал(а):А какой у профи прогноз по количеству предложений (в среднем) в Москве?
Ну например пункты: январь-март-май 2013? Когда выбор свободной вторички с реальными ценами будет максимальный?
Количество предложений будет расти, возможно - впадем в стагнацию, когда продавцы - не хотят снижаться, а покупатели - не готовы платить такие цены.
Если только не будут предприняты глобальные шаги правительства по вливанию денег в экономику.
Вливать уже нечего, Стабфонд уели в 2008-10 друзья и родственники.
Вливать могут только в свои караманы .
Кудрин хоть минимально упирался от бездумных трат , а Силуанова никто в упор за министра не видит.
Усугубляет также Олимпиада, её требуется провести на высшем уровне.
А дальше всё бросим.
Поиграли .
Из свежего прикола , в ноябре-декабре снега в Красной поляне практически не бывает.
А готовится к Олимпиаде на домашних трассах заблаговременно преимущество и удел только хозяев .
Но снежных пушек на биатлонные и лыжные трассы .
Теперь МуДко и К, чешут репу, где брать снег в ноябре 21013 года
Готовить старый снег зима 2012-13 г.г . под опилом (метод Финляндия, Германия).
Или возить самолётами с Северов .
Склоняются ко второму варианту.
Прохоров не должен отказать своей федерации.
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
13 дек. 2012
Валерий Александрович писал(а):Людмила Петровна писал(а):Валерий Александрович писал(а):Сядут скорее покупатели на мешки с деньгами и начнут ждать, могут и дождаться
Им, чтоб мешки набить, надо свою продать...
Но, "мы не торопимся", "на свою-т, мы всегда найдем покупателя".
Тогда им проще поменять с доплатой. А те у кого мешок с деньгами точно не будут суетиться.
Дело за малым: научиться это делать в отсутствии первого покупателя.
Регионы - худо-бедно с этим справляются.
А у Москвы нет ни обменной базы,
ни навыков-умений риэлторов,
привыкших работать традиционно, через куплю-продажу.
Да и энтузиазму познавать.
14 дек. 2012
Энтузиазм познавать, уверена, есть у очень многих. А вот как обменную схему воплотить в Москве с ее размерами и перемещениями людей из СВАО в ЗАО, из ЮАО в САО итд...
14 дек. 2012
Людмила Петровна писал(а):Дело за малым: научиться это делать в отсутствии первого покупателя.
Регионы - худо-бедно с этим справляются.
А у Москвы нет ни обменной базы,
ни навыков-умений риэлторов,
привыкших работать традиционно, через куплю-продажу.
Да и энтузиазму познавать.
Не мне Вам объяснять
, что цепочка может начинаться с ЛЮБОГО обменного варианта, даже вполне равноценного район на район.Дело не в навыках, а в желании ими обзаводиться - зачем время терять, если итак "в шоколаде".
А начнёт рынок лихорадить, желающие выжить в новых обстоятельствах вмиг явят энтузиазм к познанию
"Мне так кажется..." (с)
14 дек. 2012
Газета "Коммерсантъ", №237 (5022), 14.12.2012
Диверсификация провалилась
ЕБРР советует властям РФ стимулировать не инновации, а бизнес
Зависимость экономики РФ от сырьевого сектора за последние 15 лет увеличилась, а усилия власти по построению инновационной экономики пока не дают почти никаких результатов, говорится в докладе ЕБРР. Попытки государства стимулировать инновации путем финансирования отдельных отраслей остаются малоэффективными на фоне плохого предпринимательского климата, снижения качества образования и нехватки управленцев. По мнению аналитиков банка, властям РФ следует отказаться от руководства созданием новой экономики, занявшись улучшением условий ведения бизнеса и стимулированием экспорта.
Зависимость России от использования сырьевых ресурсов за последние 15 лет увеличилась, а уровень диверсификации экономики снизился, констатируют аналитики Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) в своем докладе "Диверсификация в России". Несмотря на широкое понимание опасности сырьевой зависимости и неоднократные заявления властей о намерении переломить ситуацию, фактически российская экономика, за исключением сырьевого сектора, за последнее десятилетие стала менее конкурентоспособной. В настоящее время только 3% компаний РФ экспортируют свою продукцию за рубеж, тогда как в США или Франции доля таких компаний составляет 15-17%. Экспорт, как правило, непосредственно связан с инновациями: жесткая конкурентная борьба на мировых рынках стимулирует компании внедрять новые технологии, а увеличение числа потенциальных потребителей позволяет более равномерно распределять расходы на внедрение и НИОКР.
Усилия государства по созданию высокотехнологичных отраслей, по мнению аналитиков ЕБРР, дали пока очень незначительный результат. До сих пор российские власти считали, что главным препятствием для инноваций является сбой в рыночном механизме, из-за которого потенциально перспективные отрасли и продукты получали недостаточное финансирование. В связи с этим было принято решение определить перечень приоритетных проектов (в числе которых "Сколково", технологические платформы и региональные кластеры) и сконцентрировать на них значительное финансирование. "Опыт проведения подобной "вертикальной", или "отраслевой", промышленной политики в других странах был весьма неоднозначным, особенно когда упор делался не на облегчении взаимодействия между частным и государственным секторами, а на роль государства",— подчеркивается в докладе ЕБРР.
Основные препятствия на пути диверсификации российской экономики — фундаментальные. К ним относятся плохой предпринимательский климат, незначительная (по сравнению с развитыми странами) поддержка экспорта, а также проблемы, связанные с человеческим капиталом. По оценке ЕБРР, качество образования в России, хотя пока и остается в целом выше, чем в других развивающихся странах, постепенно ухудшается и серьезно отстает от уровня образования в странах—лидерах инноваций. При этом все более острым становится дефицит качественных управленцев, которых российское образование практически не готовит. Авторы доклада советуют властям привлекать в образовательную сферу частный капитал от будущих работодателей, сохраняя при этом общий контроль над содержанием образовательных программ. России также следует изменить свою жесткую миграционную политику, которая в сочетании с объективными языковыми и культурными барьерами осложняет наем высококвалифицированных сотрудников.
Юрий Барсуков
Подробнее:
Диверсификация провалилась
ЕБРР советует властям РФ стимулировать не инновации, а бизнес
Зависимость экономики РФ от сырьевого сектора за последние 15 лет увеличилась, а усилия власти по построению инновационной экономики пока не дают почти никаких результатов, говорится в докладе ЕБРР. Попытки государства стимулировать инновации путем финансирования отдельных отраслей остаются малоэффективными на фоне плохого предпринимательского климата, снижения качества образования и нехватки управленцев. По мнению аналитиков банка, властям РФ следует отказаться от руководства созданием новой экономики, занявшись улучшением условий ведения бизнеса и стимулированием экспорта.
Зависимость России от использования сырьевых ресурсов за последние 15 лет увеличилась, а уровень диверсификации экономики снизился, констатируют аналитики Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) в своем докладе "Диверсификация в России". Несмотря на широкое понимание опасности сырьевой зависимости и неоднократные заявления властей о намерении переломить ситуацию, фактически российская экономика, за исключением сырьевого сектора, за последнее десятилетие стала менее конкурентоспособной. В настоящее время только 3% компаний РФ экспортируют свою продукцию за рубеж, тогда как в США или Франции доля таких компаний составляет 15-17%. Экспорт, как правило, непосредственно связан с инновациями: жесткая конкурентная борьба на мировых рынках стимулирует компании внедрять новые технологии, а увеличение числа потенциальных потребителей позволяет более равномерно распределять расходы на внедрение и НИОКР.
Усилия государства по созданию высокотехнологичных отраслей, по мнению аналитиков ЕБРР, дали пока очень незначительный результат. До сих пор российские власти считали, что главным препятствием для инноваций является сбой в рыночном механизме, из-за которого потенциально перспективные отрасли и продукты получали недостаточное финансирование. В связи с этим было принято решение определить перечень приоритетных проектов (в числе которых "Сколково", технологические платформы и региональные кластеры) и сконцентрировать на них значительное финансирование. "Опыт проведения подобной "вертикальной", или "отраслевой", промышленной политики в других странах был весьма неоднозначным, особенно когда упор делался не на облегчении взаимодействия между частным и государственным секторами, а на роль государства",— подчеркивается в докладе ЕБРР.
Основные препятствия на пути диверсификации российской экономики — фундаментальные. К ним относятся плохой предпринимательский климат, незначительная (по сравнению с развитыми странами) поддержка экспорта, а также проблемы, связанные с человеческим капиталом. По оценке ЕБРР, качество образования в России, хотя пока и остается в целом выше, чем в других развивающихся странах, постепенно ухудшается и серьезно отстает от уровня образования в странах—лидерах инноваций. При этом все более острым становится дефицит качественных управленцев, которых российское образование практически не готовит. Авторы доклада советуют властям привлекать в образовательную сферу частный капитал от будущих работодателей, сохраняя при этом общий контроль над содержанием образовательных программ. России также следует изменить свою жесткую миграционную политику, которая в сочетании с объективными языковыми и культурными барьерами осложняет наем высококвалифицированных сотрудников.
Юрий Барсуков
Подробнее:
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
14 дек. 2012
Валерий Александрович писал(а):Людмила Петровна писал(а):Дело за малым: научиться это делать в отсутствии первого покупателя.
Регионы - худо-бедно с этим справляются.
А у Москвы нет ни обменной базы,
ни навыков-умений риэлторов,
привыкших работать традиционно, через куплю-продажу.
Да и энтузиазму познавать.
Не мне Вам объяснять
Дело не в навыках, а в желании ими обзаводиться - зачем время терять, если итак "в шоколаде".
А начнёт рынок лихорадить, желающие выжить в новых обстоятельствах вмиг явят энтузиазм к познанию
"Мне так кажется..." (с)
Любопытно, что одновременно, выявились два типовых возражения:
желание есть, но у нас это работать не будет.
И второе: пока "шоколад" не растает, москвич не встрепенется.
И я, в принципе, по инерции, отвечаю, поскольку,
слава Богу, есть дальновидные люди, которые уловив знакомые сигналы,
понимают, что ничего, вдруг, не свершается.
И нужно готовиться заранее к кризисам.
(А можно и не готовиться - а, вдруг, пронесет и
все станет по-прежнему
)И, хаотичный поиск и надергиваний из баз продаж,
вместо системных обменов с доплатой, на подготовленном поле,
не принесет удовлетворения ни финансового, ни организационного.
Тем паче, что многие риэлторы еще и путают прямые обмены и
обмены с доплатой.
Ну да у каждого свой выбор.
14 дек. 2012
Людмила Петровна писал(а):
Любопытно, что одновременно, выявились два типовых возражения:
желание есть, но у нас это работать не будет.
И второе: пока "шоколад" не растает, москвич не встрепенется.
С Вашего разрешения, Людмила Петровна, добавлю третье: далеко не все московские клиенты готовы к ОЦ.
"Удивил - победил". А.В.Суворов
14 дек. 2012
[url]Тем паче, что многие риэлторы еще и путают прямые обмены и
обмены с доплатой.[/url]
Людмила Петровна, а что Вы под этим понимаете?
обмены с доплатой.[/url]
Людмила Петровна, а что Вы под этим понимаете?
Пусть все сбудется!
15 дек. 2012
Людмила Петровна писал(а):Любопытно, что одновременно, выявились два типовых возражения: желание есть, но у нас это работать не будет. И второе: пока "шоколад" не растает, москвич не встрепенется.
Извините, а из какого моего высказывания следует что "у нас это работать не будет"? Работало, работает и работать не перестанет - что в кризис, что в моменты замечательного экономического развития. Это просто немного другая технология, требует других навыков и способно приносить другие прибыли (поболе чем при тупых куплях продажах, даже с учётом скрыток
) 
16 дек. 2012
Вот ведь как получается...
Разговоры о кризисе плавно перетекают,в нашей среде, в
обсуждение обменов. Почему?
Наверное, потому, что обмены подразумевают уменьшение зависимости от
покупателей с деньгами.
И это правильно.
При наличии 60-90% квартир обменных, все ждут деньги.
Чтобы на них нанизать альтернативную цепочку.
То есть, поэтапно продавая, по ценам, придуманным клиентами.
Которые, в свою очередь, образуются, от суммы, имеющихся доплат.
Когда, куда как проще, составлять цепочку, сразу, на основе реальных доплат.
Которую купит, потом, один покупатель,
и осчастливит всю цепочку.
Разговоры о кризисе плавно перетекают,в нашей среде, в
обсуждение обменов. Почему?
Наверное, потому, что обмены подразумевают уменьшение зависимости от
покупателей с деньгами.
И это правильно.
При наличии 60-90% квартир обменных, все ждут деньги.
Чтобы на них нанизать альтернативную цепочку.
То есть, поэтапно продавая, по ценам, придуманным клиентами.
Которые, в свою очередь, образуются, от суммы, имеющихся доплат.
Когда, куда как проще, составлять цепочку, сразу, на основе реальных доплат.
Которую купит, потом, один покупатель,
и осчастливит всю цепочку.
