Покупка квартиры, сложный случай 41 / 1099

Александр Долгов писал(а):
Liviy писал(а):
Риэлторы!!!!!!!!!! может кто-то все же проходил такую сделку????

Других вариантов просто нет...
1)ЗАГС
2) ждем год.

3) Женим мальчика на беременной или с ребенком.

Liviy писал(а):
Такой вариант был предложен, увы

Выдайте кого-нибудь из близких замуж за мальчика.
Убъете двух зайцев.
Мальчик станет дееспособным и согласие органов опеки на отчуждение не понадобится.
"Жена" мальчика приватизирует комнату не дожидаясь совершеннолетия мужа.

Расскажу, что было сделано... Департамент подтвердил возможность расторжения договора социального найма, но тк в договоре указан ребенок, то необходимо согласие органов опеки (переписать ребенка в приват невозможно). Опека, по совокупности документов, дает согласие на продажу и расторжение. Остается вопрос, как подстраховать покупателя, что бы мама и ребенок прекратили свое право социального найма.
Департамент и опека ждут от нас предложения. Вижу только одно, подписать ДКП, и не сдавая в регистрацию, подписать договор с Департаментом, причем трехсторонний, который вступит в силу с момента регистрации ДКП (Департамент, мама/несовершеннолетний прекращают договор, а Департамент-покупатель - заключают).

Liviy писал(а):
Расскажу, что было сделано... Департамент подтвердил возможность расторжения договора социального найма, но тк в договоре указан ребенок, то необходимо согласие органов опеки (переписать ребенка в приват невозможно). Опека, по совокупности документов, дает согласие на продажу и расторжение. Остается вопрос, как подстраховать покупателя, что бы мама и ребенок прекратили свое право социального найма.
Департамент и опека ждут от нас предложения. Вижу только одно, подписать ДКП, и не сдавая в регистрацию, подписать договор с Департаментом, причем трехсторонний, который вступит в силу с момента регистрации ДКП (Департамент, мама/несовершеннолетний прекращают договор, а Департамент-покупатель - заключают).

Это как?
Ну расторгнет департамент соц.найм....а дальше?
Вы то тут с какого боку...

Мы можем выкупить комнату (у Департамента по рыночной стоимости), если будем собственниками комнаты, которая приватизирована.

Liviy писал(а):
Мы можем выкупить комнату (у Департамента по рыночной стоимости), если будем собственниками комнаты, которая приватизирована.

А согласится ли на это департамент, вот в чем вопрос...где гарантии, что он вам продаст эту комнату.

Комнату Департамент продаст, вопрос, так состыковать ДКП и расторжение соцнайма. Продавцы боятся раньше расторгнуть соцнайм, чем получат собственность на 2-ку.

Liviy писал(а):
Комнату Департамент продаст,

В чем такая уверенность...на чем она обосновывается.

Есть факты, которые изложены, прошу совета, если кто-то с этим имел дело. Нужна схема, по которой можно осуществить сделку.

Как я понимаю, этого никто никогда не делал, это новаторство.