Ипотека(?) Ваше мнение! 31 / 3037

Ольга Меркулова писал(а):
ipoteka43 писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Внимательно прочитайте мой коммент.
За поддельные доки будут отвечать только те, кто их предоставил.
Возможно те, кто их подделал.
Но не уверена.
А вы знаете точно, что банк не понимает, что доки поддельные? Вот тут я и задам вам встречный вопрос: где их служба безопасности?

Вы на мой вопрос не ответили: насколько сильно это отразится на рейтинге и будущем этой фирмы?

Думаю, что у этой фирмы просто нет будущего.
Подобные фирмы никогда не претендуют на долгую жизнь.

Спасибо за ответ.

Ничем эти "огрехи" и недогляды не грозят !
ВТБ , Сбер и крупные госбанки в 2007-10 годах навыдавали таких кредитов на многие миллиарды (яркий пример Банк Москвы) , и ничего не случилось !
Все работают , часть безнадёжных списали , часть повесили на доверчивых поручителей !!!
И здесь ситуация прозрачна , всё будет , как в 2008-10 годах .
Планы по выдаче требуется выполнять ЛЮБОЙ ценой .
Значит будут!!! :)-(:

ipoteka43 писал(а):

Спасибо за ответ.

Что то мне подсказывает, что моим ответом Вы подтвердили свои подозрения.

Давайте я внесу ясность. Сразу хочу извиниться за м.б. сумбурный и местами нудный, повторяющийся монолог, т.к. не являюсь мастером эпистолярного жанра, а просто выкладываю свои мысли и эмоции как они есть.

Ситуация следующая: молодая пара (до 35 лет, не расписаны, детей пока нет, основной заёмщик - жена, поручитель - муж), для получения ипотечного кредита, предоставила в ипотечную фирму пакет всех необходимых документов. Ипотечная фирма кредит утвердила. Заёмщики нашли подходящую квартиру и оформили сделку с собственником (продавцом). Собственник получил денежные средства. Сделка состоялась.

Молодые люди исправно, без задержек два месяца вносили платежи по ипотеке и дальше готовы платить, но из ипотечной фирмы позвонили и сообщили, что "АИЖК" не выкупает закладную по данной сделке ввиду того, что теперь уже СБ "АИЖК" был сделан звонок по указанному в справке с места работы основного заемщика телефону и выяснилось, что на момент подачи справки в ипотечную фирму основной заёмщик уже не работал в указанной организации (поручителя проверили, с ним всё в порядке). В связи с этим ипотечная организация требует аннулировать сделку и вернуть выданную на приобретение квартиры сумму в полном объёме. У директоров данной фирмы на встречу с ребятами, для совместного принятия решения для поиска выхода из сложившейся ситуации, времени нет (видимо для них эта ситуация не нова и относятся они к ней как к обыденности, ну и показывают тем самым своё отношение к своим клиентам).

Тот факт, что основной заёмщик на данный момент работает на новом месте на котором з/п у него выше чем на прежнем и с которого он готов предоставить справку, ни ипотечную фирму, ни "АИЖК" не интересуют. Видимо для данных организаций которые к слову изначально создавались для того, чтобы облегчать и помогать гражданам РФ приобретение семейного очага, человек - это пустое место, а бумажка - это святыня, на которую они молятся. Делая логическое умозаключение получается, что работают они для бумажек (для отчетности), а не для людей. Лозунг "ИПОТЕКА ДЛЯ ЧЕЛОВЕКА"- это очередной МИФ!!! Президент в СМИ заявляет одно, а исполнители на местах опять всё делают по своему. Т.е. если бы им пришлось выбирать между заёмщиком с идеальными доками, но не вносящем вовремя платежи по ипотеке и тем, у кого не совсем правильные доки, но ответственно подходящему к исполнению своих обязательств по погашению кредита, данная организация выберет первый вариант. Ответственность за свою ошибку (а тот факт, что ипотечная фирма, имея на руках ВСЕ необходимые для проверки и выдачи кредита документы, т.е. те же самые что были переданы в "АИЖК", утвердила ипотечный кредит и выдала его - это полностью вина ипотечной фирмы) фирма нести не хочет, а хочет полностью переложить её на плечи молодой семьи!!!

P.S.: лирическое, но очень важное отступление. Мне как лучшему другу семьи очень больно смотреть на то, что с ребятами сейчас происходит. Им обоим по 30 лет. Они очень долго готовились к этому шагу. Просчитали срок, за который они закроют ипотечный кредит - это 3-4 года (есть комната в общежитии которая через 3-4 года подрастёт в цене до уровня ипотечного кредита). Планировали в ближайшее время обзавестись детьми. А сейчас все их планы по созданию полноценной ячейки общества, нарушены и отложены на определённый срок (а потом мы удивляемся, почему у нас в стране такая низкая рождаемость…?), благодаря чёрствости и бездушности нашей государственной, бюрократической машины. И вместо того, чтобы строить планы на будущее и зарабатывать деньги, в т.ч. и для выплаты очередного платежа по кредиту (от них ипотечная фирма ребят до конца разбирательств не освободила, это к вопросу об аферистах, эти суммы фирма оставит себе, а это, к слову на данный момент 45000 руб. из которых на погашение основного долга уйдёт 3000 руб.), они вынуждены в своё рабочее время обивать пороги данной организации. Да, я согласен что ребята, в силу своей неопытности, совершили ошибку предоставив, видимо, заведомо ложные документы, но, во-первых делали они это без злого умысла (т.е. не с целью безвозвратного присвоения себе ипотечного кредита), а во-вторых, и это главное, куда смотрели так называемые "СПЕЦИАЛИСТЫ" из ипотечной фирмы, которые выдают по несколько таких кредитов в день и на "неправильные" документы у которых должен быть нюх? Ведь если бы СБ или менеджеры ипотечной фирмы на начальной стадии со всей ответственностью и компетенцией отнеслись к исполнению своих обязанностей, то данная ситуация не имела бы место быть. И все остались бы при своих. А ребята, пусть и чуть позже (когда основной заемщик проработал бы на новом месте 6 мес. или оформился бы переводом на новое место работы), т.ж. получили бы кредит, но уже с идеальными доками.

Подводя итог всему выше сказанному хочется спросить у вас совета, как можно помочь ребятам в данной ситуации?

Извините, что вклиниваюсь - я не риелтор, но тем не менее. У Вас в договоре про изменение работы заемщика ЧТО дословно написано? Потому как в стандартных договорах пишут всего лишь об уведомлении при переходе на новое место работы, конечно кредитная организация оставляет за собой пункт в случае непредвиденных обстоятельств взыскать долг досрочно... Итак, что у Вас в договоре?
Специалисты, поправьте меня - реструктуризация долга в данной ситуации возможна? (конечно не сейчас, а когда заемщик отработает 6 месяцев на новой работе - зато уже сейчас надо искать возможность перекредитования)
Автор, почему не взяли ипотеку у нормального банка? (у банков есть причины для отказа Вашим друзьям?)
Как Ваших друзей уведомили о необходимости полного погашения- только звонком? Как этот процесс описан в договоре?

ipoteka43 писал(а):

Подводя итог всему выше сказанному хочется спросить у вас совета, как можно помочь ребятам в данной ситуации?

Есть кредитный договор.
Пусть ребята действуют в соответствии с кредитным договором (своевременно платят по кредиту).
Все.
А рефинансировало АИЖК кредит "ипотечной фирмы" или нет - не их забота.
(Но это - одна сторона медали)

Теперь, что касается подделки документов: именно поддельные документы явились основанием для принятия решения о возможности выдачи кредита. Подделка документов - уголовно наказуемое деяние.
Поэтому, говорить о поддержке ипотеки и молодых семей партией и правительством не приходится: есть законные способы поддержки. Тут же люди заведомо пошли на обман, а как запахло жаренным - засуетились.

И выбор тут невелик:
- или видя, что заемщики исправно платят по кредиту, от них отвяжутся (что скорее всего);
- или через суд будут доказывать, что именно ребята подделали документы (доказать - непросто, мороки много, перспективы получить деньги обратно - мизерны, но ради того, чтобы другим было неповадно документы подделывать - возможно и пойдет "ипотечная фирма" на такой шаг).

Два раза брал ипотечный кредит. Оба раза работники ипотечной компании советовали мне как "подправить" справку о доходах, что бы решение было положительное. Это распространенная практика. Ребят просто выбрали для публичной порки. Походите по другим ипотечным компаниям и банкам - у многих банков есть программы рефинансирования ипотечных кредитов. Согласен с Дмитрием, что если исправно платить, то отстанут, да и суд посмотрит, я думаю, снисходительно - ведь обязательства по договору выполняются...

"АИЖК" не выкупает закладную что это такое? Что такое АИЖК и почему оно должно выкупать заклудную или не выкупать?
Я так чую в России и с ипотекой гимору напридумывали)) :du_ma_et:

Договор расторгнуть возможно будет только через суд.
Доказать подделку документов практически НЕВОЗМОЖНО.
В лучшем случаи неустановленным лицом ,если иное заёмщик не признает сам.
Тем более проверки проводились и приняты АИЖК.
По сути ,если платежи идут согласно графика ,оснований для расторжения договора нет.
Для подстраховки искать перекредитовку в другом лояльном банке.

Вообще когда говорят, о том, чтобы «подправили справку о доходах» подлог тут не имеется в виду! Имеется в виду, договориться в бухгалтерии, чтобы начисляли вам чуть больше, чем положено. Проводится это все официально, премиями и прочими законными способами. О подлоге речи не идет, а уж доказать, что тут что-то не то не возможно. Не надо путать мухи с котлетами.

Позиция банка с позиции банальной эрудиции мне не понятна. Есть плательщики, платят исправно, заемщик устроен на работе, то рисков практически никаких, а волокиты море. К тому же по большому счету это вина, в том числе и их службы безопасности. Лирика лирикой, но молодые люди действительно совершили подлог. Они не утаили информацию о смене места работы, о чем бы им просто надо было уведомить банк, а предоставили заведомо ложные данные, то есть совершили подлог и если я не ошибаюсь, им могут припаять еще и мошенничество. Нужно договариваться с банком, в суде вероятность очень большая, что они проиграют и их обяжут выплатить долг как минимум. Пусть продают свою коммуналку и расплачиваются с банком. Кредит они скорее всего больше не получат, потому что кредитная история у них перечеркнута жирным просто крестом.

Понимание и человеколюбие это не юридические термины. Фактически молодые нарушили закон.