Немножко перестарались....Что делать??? 32 / 1760

Червяков Игорь писал(а):
Мой друг квартиры в нежилое не переводил. Земля изначально была в собственности, он расселял старые частные деревяшки, стоящие здесь в большом количестве.
Коммуналку он потребляет как физик, что весьма экономит расходы. К нему не знают дорогу пожарники и СЭС, все владения частные, жилые. Дом перевести в нежилой нельзя, он много копий сломал на этой теме.

В Ижевске также настроили трёхэтажных домов на ИЖС, продали (сдали )как офисы.
Аналогичная схема с интернетом и связью,офисы платят как физики,также коммуналку! :co_ol:

По ТС.
По сути расхождение только по разрешению на строительство.
Оформить вновь на существующее -построенное здание .При этом настаивая ,что дома ещё нет.
Обычно никто не выезжает удостоверять правдивость Ваших слов.
Имеете полное право вносить изменение в строительство
Подвал ,он подвал и есть, а мансарду на клюшку.
Затем готовить кадастровый паспорт , и в суд.,если не зарегистрируют в Росреестре.

alexis18 писал(а):
...По ТС.
По сути расхождение только по разрешению на строительство...

Признаться, не понял в чем именно там расхождение.
Надеюсь, ТС за пределы "пятна" застройки, указанном в ГПЗУ, не вышла.

alexis18 писал(а):
...Затем готовить кадастровый паспорт , и в суд.,если не зарегистрируют в Росреестре.

Обязаны зарегистрировать.
До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Юрич писал(а):
alexis18 писал(а):
...По ТС.
По сути расхождение только по разрешению на строительство...

Признаться, не понял в чем именно там расхождение.
Надеюсь, ТС за пределы "пятна" застройки, указанном в ГПЗУ, не вышла.
alexis18 писал(а):
...Затем готовить кадастровый паспорт , и в суд.,если не зарегистрируют в Росреестре.

Обязаны зарегистрировать.
До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

В практике получают разрешение на первоначальный проект .
В строительстве существенно изменяют , что любят делать заказчики , особенно женщины.
Отсюда и получается расхождение между планируемым и построенным домом .

alexis18 писал(а):
...В практике получают разрешение на первоначальный проект .
В строительстве существенно изменяют , что любят делать заказчики , особенно женщины.
Отсюда и получается расхождение между планируемым и построенным домом .

Не нужно индивидуальному застройщику себе судьбу усложнять:

ГрК РФ, ст.51 п.9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Никакой проектной документации для ИЖС предоставлять не требуется.
Законодатель специально указал:

10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

Если чиновники на местах их требуют, то это незаконно. Обычно заявление в прокуратуру, желательно с принятием процессуального решения, ставит их на место.
Бывает так, что в результате проверки по такому заявлению чиновник свое место теряет.

Юрич писал(а):
alexis18 писал(а):
...В практике получают разрешение на первоначальный проект .
В строительстве существенно изменяют , что любят делать заказчики , особенно женщины.
Отсюда и получается расхождение между планируемым и построенным домом .

Не нужно индивидуальному застройщику себе судьбу усложнять:
ГрК РФ, ст.51 п.9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Никакой проектной документации для ИЖС предоставлять не требуется.
Законодатель специально указал:
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

Если чиновники на местах их требуют, то это незаконно. Обычно заявление в прокуратуру, желательно с принятием процессуального решения, ставит их на место.
Бывает так, что в результате проверки по такому заявлению чиновник свое место теряет.

Спасибо за обстоятельную информацию.
Докладываю новости домостроительства с перефирии .
Сам строю дом, точнее уже построил.
Дополнительно требовали эскизник дома ( строения), его планировку , а также эскизник ЗАБОРА-фасадной части. :cry_ing:

Здравый смысл в этом есть , знать , какие пожарные и санитарные разрывы имеются по участку .
Другой вопрос, :)-(:

мало кто придерживается их в практике .
Без разрешения на строительство не получить ТУ на энергомощности .
И поэтому смысла бодаться с властями , по таким мелочам нет смысла .
Да и прокурорские самые "уважаемые" частные застройщики!
Маловероятно ,что будут клевать власть наделившую их безвозмездно землицей .

alexis18 писал(а):
...Дополнительно требовали эскизник дома ( строения), его планировку , а также эскизник ЗАБОРА-фасадной части.
Здравый смысл в этом есть , знать , какие пожарные и санитарные разрывы имеются по участку ...

Требовали незаконно, индивидуальный застройщик много средств сэкономит, если ГрК прочитает.
По поводу противопожарных разрывов - в ГПЗУ указано пятно застройки с соблюдением всех этих разрывов и санитарных норм, застройщик при изготовлении СПОЗУ (которое он также может самостоятельно начертить, не оплачивая ничьих услуг) должен не выйти за границы этого пятна застройки.
К забору, как помню, требование одно - не выше 1,8 метра.

alexis18 писал(а):
...Без разрешения на строительство не получить ТУ на энергомощности...

Мнение ошибочное.
Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861 утверждены Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, в п.10 Правил перечислены документы, прилагаемые к заявке на технологическое присоединение. Список исчерпывающий, и РнС в нем не значится.
Если при получении соответствующих ТУ требуют РнС, это незаконно. Со всеми вытекающими отсюда действиями.

alexis18 писал(а):
...И поэтому смысла бодаться с властями , по таким мелочам нет смысла ...

Не соглашусь.
Только не бодаться надо, а заставить исполнить возложенные них функции. Чиновника надо заставить уважать гражданина и его законные интересы.
Иначе все слова и рассуждения о гражданском обществе так и останутся словами. ИМХО.

Какая полезная ветка

Сергей Тихоненко писал(а):
Какая полезная ветка

Мне особенно,я в Росссии еще ни разу не строилась, так вот начитаюсь - да и продам нафик участочек в ПДМСК..

так хочется открыть альтернативную ветку - особенности и стоимость строительства дома в Финляндии, но, боюсь, опять тапками закидают и заплюют за пропаганду зарубежного образа жизни..