Неудачная инвестиция в новостройку? 87 / 3918

Просто рынок сыграл на понижение, вот так у вас и получилось, как говорится бывает. Все привыкли то что цены на жильё только растут, а тут нате вам...сейчас готовы новостройки стоят столько же сколько 3 года назад с котлована, или ненамного дороже. У нас во дворе застройщик год назад желающим купить отвечал что осталась только квартира на первом этаже, а сейчас дом гтов и весь дом пестрит объявлениями что продаются квартиры на всех этажах от застройщика. Понятно что придерживали продать подороже, да не вышло.

И так понятно - если 4 башни на востоке в 2010 - это богородский.
Хорошо что достроили и очень бодро. Странно что спрос ниже чем уровень роста цен в ЦАО.
Смотрел я в 2010 этот новострой , но ушёл к СУ. Надеюсь что счётчик гейгера показывает всё в норме , а ни как пугали.
По существу , обычно после ключей полгода-год демпинг цен от нетерпеливых инвесторов, если цена не растёт значит и не вырастит, аминь.

Уля-ля писал(а):
У нас во дворе застройщик год назад желающим купить отвечал что осталась только квартира на первом этаже, а сейчас дом гтов и весь дом пестрит объявлениями что продаются квартиры на всех этажах от застройщика. Понятно что придерживали продать подороже, да не вышло.

Здесь застройщик обманул сам себя, встречал таких. Горе-маркетологи, они не учли, что когда дом сдан, продать по цене вторички много квартир не получится, покупателей отпугивает незаселенность дома. Люди хотят видеть радостных соседей вовсю делающих ремонты, а не дом-призрак. Обилие объявлений о продаже тоже оптимизма покупателям не добавляет.

bizz писал(а):
Выходит, переплатил? На тот момент за такую цену из новостроек ничего подобного не было... Цена вырастет по аналогии с другой недвижкой или должно произойти какое-то событие и именно этот ЖК подорожает?!

Не то что переплатили, а выбрали неверную стратегию. Внутри МКАД жилье на любом этапе строительства либо просто дорогое, либо безумно дорогое. Исключения крайне редки. Но самая большая ошибка - вы купили квартиру что по площади относится к бизнес-классу, а восток - не место для бизнес-класса. Будь там двушка 55-60 квадратов - другое дело, но 85 никуда не годится. Квартира изначально неликвидная, а в трешку такие не переделать - окон не хватит.

semen4504 писал(а):
Квартира изначально неликвидная, а в трешку такие не переделать - окон не хватит.

Окон как раз хватит. Квартира угловая, 4 окна. Но вход в 3-ую комнату тогда будет из кухни.

bizz писал(а):
ЖК Богородский, м. Ул. Подбельского
Адрес: б-р Маршала Рокоссовского д.6 к.1
Была куплена: 2-к квартира 85 м2 по 105 тыс/м2

Нейминг не очень.
"Богородское" - кладбище в Москве.
"Новобогородское" - крупнейшее кладбище в Подмосковье.

bizz писал(а):
ЖК Богородский, б-р Маршала Рокоссовского д.6 к.1
Была куплена: 2-к квартира 85 м2 по 105 тыс/м2

А за сколько сейчас в вашем комплексе продают ( с отделкой ) такие же 2 к.кв как у вас?

А продают там не так уж и дешево, примерно 155 000 руб. без отделки. Если за такую цену продать, то не так уж и плохо за 3 года получить прибавку в 50 000 руб. за квадрат, примерно 47% за три года. Это если бы положил деньги в банк 3 года назад, то ставка была бы 14%, а с учетом капитализации процентов - 15.7%. Банки давали 10% в то время, так что выгодно. Только есть одно но. Надо еще продать по 155 000 за квадрат, а квартир там выставлено много на вторичке и еще сам застройщик допродает. А тут и площадь неудачная. Если продать по 140 000 за квадрат, то доход как по депозитам, риски и суета того не стоили. И купят ли быстро по 140 000 я не знаю, надо тот район изучать и смотреть что за квартира.

semen4504 писал(а):
А продают там не так уж и дешево, примерно 155 000 руб. без отделки.

Но у ТС с отделкой квартира, и его вариант будет выгодно отличаться от других. Если в квартиру можно сразу въехать и жить то спрос на такие квартиры есть.

Да не очень крутая инвестиция получилась.
В 2010 году золота можно было накупить по 650 р , а сейчас продать с учетом падения по 900 р это 38 процентов.
Это как вариант инвестирования : спокойная жизнь и спокойное подсеканиЕ "сладких вариантов" с золотишком в банке.