5,5 млн: в какой район Москвы лучше вложиться для сдачи? 84 / 4638

veryGoodman1 писал(а):
Уважаемые форумчане, добрый день,

Имеется 5,5 млн. Их необходимо вложить в квартиру для сдачи.
Какой район Москвы и какой тип дома посоветуете?

По деньгам проходите в двушку в пятиэтажке/девятиэтажке; в ЗАО, ЮЗАО найдете. Комиссия риэлторская в 5,5 не входит.

veryGoodman1 писал(а):
Там убитые подъезды, да и дом неприглядный, окна на проспект выходят.
Но от Динамо 1 минута!!!

Выясните причину продажи.
Квартира готова под сдачу или сдается.
Какой смысл продавать ликвидный, стабильно приносящий деньги объект, да ещё по нижней планке?

И готовьтесь к торгам на повышение. Судя по фото и описанию продажу ведет хитрый профессионал.
Если, конечно продают не "арендаторы" ... :du_ma_et:

veryGoodman1 писал(а):
Уважаемые форумчане, добрый день,

Имеется 5,5 млн. Их необходимо вложить в квартиру для сдачи.
Какой район Москвы и какой тип дома посоветуете?

Может быть Вы сами живете (жили) по зеленой ветке, у Вас с этим местом детские воспоминания связаны, родное, близкое.
Это не учитывайте. По зеленой много алкашей и прочих асоциальных элементов, подъезды грязные. А в Бирюлево много гостей из средней Азии. Покупайте в ЮЗАО, ЗАО - объективно хорошие районы. Сумма не с гаком, но если сидеть и отлавливать подходящий вариант, найти можно и с этой суммой, поторгуйтесь.

И личное мнение - не покупайте в пятиэтажке (даже двушку), если есть возможность в девятиэтажке, ликвидность и цена пятиэтажек падают. Лучше смотрите на хороший, чистый подъезд, зелень вокруг. Арендаторы тоже не любят жить в сарае, а те, что любят - принесут Вам же проблемы потом (потому что сараем станет ваша квартира). В общем чем приличней объект, тем выше вероятность сдать его приличным людям

Николай Тюленев писал(а):
Выясните причину продажи.
Квартира готова под сдачу или сдается.
Какой смысл продавать ликвидный, стабильно приносящий деньги объект, да ещё по нижней планке?

А они там все сдаются, собственники в этом доме не живут. Такую чудо-гадость в Москве больше нигде не видела. Даже бывшие общежития с длинной коридорной системой и общей кухней/общим с/у на этаже на два-три порядка приглядней, чем этот дом внутри.

veryGoodman1 писал(а):
Уважаемые форумчане, добрый день,

Имеется 5,5 млн. Их необходимо вложить в квартиру для сдачи.
Какой район Москвы и какой тип дома посоветуете?

Присмотритесь к Южному Бутово. В бюджет уложитесь легко. Аренда здесь ВСЕГДА идет на ура, даже на стагнирующем рынке, при том что ставки ничуть не ниже, чем на квартиры, к примеру, выше по этой же ветке метро (работаю плотно по этому району 4 года по аренде). Протухших древних пятиэтажек и девятиэтажек здесь нет. Смысл покупать ближе к центру нечто слаболиквидное в аренде? В какой нибудь хрущевке делать дорогой ремонт, чтобы максимально потом выжать прибыль на аренде, абсолютно бесперспективно. Не идет приличный, высокобюджетный Наниматель в хрущевку (если, конечно, Вы не планируете туда толпу таджиков поселить).

ВСЕ дома здесь в шаговой доступности от метро. Представлены все популярные строительные серии домов, как говорится, на любой вкус - П-44, П-44Т, КОПЭ, П-46, П-46М, П-3, П3-М, Бекерон, Призма. Кроме последних двух - вполне реально на Ваш бюджет взять однушку. Очень неплохие по планировкам, к примеру, однушки по Изюмской улице - просторные кухни, наличие гардеробной комнаты, большая лоджия - в аренде это несомненные плюсы.
Про сам район могу вообще бесконечно рассказывать. Не район, а сказка!

Да, от центра далеко, но не все же в центре работают. Повторяю - спрос на аренду здесь стабилен всегда, при достаточно высоких ставках.
А в старых, зачуханных 5-9ти этажках Вы замучаетесь потом всё поддерживать на должном эксплуатационном уровне - будет всё рассыпаться постепенно.
ИМХО.

Юлия Лурье писал(а):
...Кстати, за 5.5 можно найти двуху с изолированными комнатами в Бирюлево - хоть и далеко от метро, но сдавать покомнатно.. или целиком - гораздо более эффективно.

Юлия Владимировна, при всем уважении, совет из категории "вредных". ..
Достаточно промониторить цены на аренду двушек в Бирюлево. Про сам район многозначительно умолчу. А уж покомнатно сдавать - распоследнее дело.

Светлана Самсонова писал(а):
Присмотритесь к Южному Бутово. В бюджет уложитесь легко. Аренда здесь ВСЕГДА идет на ура, даже на стагнирующем рынке, при том что ставки ничуть не ниже, чем на квартиры, к примеру, выше по этой же ветке метро (работаю плотно по этому району 4 года по аренде). Протухших древних пятиэтажек и девятиэтажек здесь нет.

Светлана-подскажите пожалуйста за какую минимальную сумму можно снять сейчас 1 к.кв в Южном Бутово ? Не 1-й этаж, более-менее чистую, пусть и без свежего ремонта, и чтобы не р-н Мелитопольских улиц.

Елена-Кунцево писал(а):
Светлана-подскажите пожалуйста за какую минимальную сумму можно снять сейчас 1 к.кв в Южном Бутово ? Не 1-й этаж, более-менее чистую, пусть и без свежего ремонта, и чтобы не р-н Мелитопольских улиц.

Минимум от 27 тыс. Всё что ниже - сезонки, маскирующиеся под них, либо не особо презентабельные.

veryGoodman1 писал(а):
Уважаемые форумчане, добрый день,

Имеется 5,5 млн. Их необходимо вложить в квартиру для сдачи.
Какой район Москвы и какой тип дома посоветуете?

Район в Вашем случае честно говоря не очень важен. Квартира то под сдачу, самим не жить...Практически в любом спальнике есть работа, школа, детские сады, магазины и т.д. Другими словами- есть спрос на жилье. Зачем человеку, у которого вся жизнь в Медведково метро Университет? Престижа ради? Да ладно))) Вот если бы Вы собирались сдавать посуточно, тогда бы район выбирать было бы просто необходимо...Но рано или поздно квартиру захочется продать, а может жить самим. Поэтому ВАЖНО:
1. Тип дома. Оставьте пятиэтажки несчастным пенсионерам, дайте людям спокойно дожить свой век ) Пускай квартира будет на конечной станции метро (любой), но в доме поновее. Такие квартиры не стоят даже в самый дремучий несезон, кризис и прочее затишье, спрос на них есть всегда и без дисконта, вкладываться опять же особо не надо. Очень желательно лоджия и тамбур, чистый подъезд- само собой. Я Вас уверяю, что квартира в пятиэтажке на Молодежной будет сдаваться тяжелее и дольше, а главное за те же деньги, чем квартира в Новокосино.
2. Шаговая доступность до метро, минут 8-10, 12-ть максимум.
3. Наличие рядом школ, детсадов, магазинов, что бы двор был приличный с детской площадкой, если рядом зеленая зона- совсем хорошо, даже если прямо возле МКАДа.