Странная ситуация с продажей доли 38 / 610

Скажите, а я тут на форуме читала, что под выписку закладывают 100-150 тыр. Почему бы не пойти по этому варианту? Почему если под выписку, то ВСЮ сумму?

Как правило - все выписываются до сделки (это 95%). То есть вы готовы получить 100-150 тысяч, но выписаться после сделки, и остаток денег тоже получить после регистрации сделки?

Нет, не так, вы готовы заложить 100-150 тысяч для обеспечения расходов на адвокатов в том случае, если Вы не выпишитесь в течение 14 дней после регистрации. Можно и так, но это с покупателем обговаривается.

Если это доля, Ваш покупатель очень заинтересован в покупке, ему ж нужна именно эта доля, а не в соседнем доме. Покупатель может и пойти Вам навстречу.

Гамбринус писал(а):
Как правило - все выписываются до сделки (это 95%).

Это не правило. Это предмет переговоров. И уж не 95%

Гамбринус писал(а):
Как правило - все выписываются до сделки (это 95%). То есть вы готовы получить 100-150 тысяч, но выписаться после сделки, и остаток денег тоже получить после регистрации сделки?

Не совсем. Я видела схему так: аванс забирает себе агентство, в одну ячейку закладывается бОльшая сумма (те же 95% как Вы пишете) под зарегистрированный переход права собственности, в другую ячейку - 5% под выписку из домовой книги. Но никак не наоборот :ne_ne_ne:

siberyr писал(а):
Чего вы боитесь? Вашиаргументы?

Доля достаточно маленькая, не выделимая. Я выписываюсь -> сделка не проходит -> сособственник подает в суд -> принудительный выкуп за копейки.

Нормальное требование сособственника. Не выпишитесь после получения денег - долго будет по судам бегать.
В сделках с долями - частенькое требование в силу того, что весьма часто сособственники находятся в не самых радужных взаимоотношениях.
Выкуп за копейки - это вы придумали чего то

Выписались, сделка не прошла, прописались заново.

Гамбринус писал(а):
Если это доля, Ваш покупатель очень заинтересован в покупке, ему ж нужна именно эта доля, а не в соседнем доме. Покупатель может и пойти Вам навстречу.

Вы, с одной стороны, правы. С другой отношения с покупателем отвратительные. И я опасаюсь, что могу остаться и без денег, и без доли.

Согласна с Евгением ТРИ-РИЭЛТИ. Ничего не помешает Вам сразу прописаться обратно, до начала каких-либо судов. Но поговорить с покупателем о выписке в течение 14 дней тоже можно, только не Вы лично разговаривайте, если у Вас отношения плохие, а пусть Ваш риэлтор разговаривает с его риэлтором, у них то ничего личного нет - просто бизнес.

А чем вас теоретически не устраивать вся сумма под выписку, если вы собираетесь выписаться? Вы выпишитесь пока будет идти регистрация, деньги получите сразу после регистрации. Но ДКП будет до выписки