Проверка приватизированной квартиры 22 / 2612

Юлия Лурье писал(а):
Ольховский Данила писал(а):

По проверке:
Проверьте на наличие запретов и обременений (выписка из ЕГРП);
Проверьте, не состоят ли продавцы на учёте в ПНД или НД. Особенно, если кто-то из собственников находится в группе риска (возраст, здоровье и .т.п).

Удачи!

Данила, какой вы молодец, оказывается, все так просто - за что ж кровопийцы-риэлторы деньги берут?
Вот что вы сейчас насоветовали?
"Проверьте, не состоят ли продавцы на учете в ПНД, НД."(с).
1.Как проверить?Допустим, они согласятся и вместе с покупателями пойдут в эти организации, и выяснится
а) что не состоят. При этом в ВДК(выписке из домовой книги) указано, что по данному адресу проживают с 2010, а раньше проживали в Рязани. Там могли состоять? Есть вероятность, что дело из НД не дослали в Москву?Рязанский ПНД и НД надо проверять?Кто делает выводы?
б) что состоят. Что - не покупать квартиру? Бабуля пошла выписывать снотворное и ей порекомендовали обратиться в ПНД, чтобы лекарства были выписаны бесплатно, она в 2005 году первый и последний раз обратилась в ПНД, выписала снотворное, и больше никогда не обращалась, и снотворное не пила. Не будем у нее покупать квартиру? Или будем - но с освидетельствованием? Кто делает выводы ?
в) продавцы нигде не состоят, но в семье имеется ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ 1941 года рождения, который отказался от приватизации. И, кстати, ему в альтернативу
ничего не приобретается.. Его надо проверять? Его надо обеспечивать? От него какие бумаги надо брать?Кто принимает решение по схеме сделки в таких условиях?
г)"особенно если кто-то находится у группе риска" (с) - это кто , "группа риска"? Это в каком возрасте и в каком состоянии здоровья туда попадают ?По сведениям ПНД у человека - не важно , собственника, или отказавшегося от права собственности, шизофрения. Будете покупать даже с освидетельствованием? Поверьте, в таком случае оно не спасет. Кто делает выводы о возможности покупки квартиры у такого лица? В 24 года можно находится в группе риска? Почему? На каких основаниях? Как это выяснить?А в 80 лет можно не находится..
А люди, которые не состоят нигде из вышеперечисленных лечебных учреждений, но проходят курс интенсивного лечения онкологии, относятся к группе риска?
А люди после автомобильной травмы с сотрясением мозга?

2.Ну, про аресты, обременения, которых нет в ЕГРП на момент взятия выписки из ЕГРП - даже не буду писать. Когда и как они могут проявиться и в каком виде..и как сделать, чтобы сделка от этих неожиданностей не пострадала.И как зарегистрированный по договору безвозмездного найма, сведений о котором в ЕГРП нет, может оказаться обременением, и неоплаченный годами счет за электричество может стать обременением в виде состоявшегося решения о взыскании, и ребенок, которого родили точняк перед приватизацией, и не стали прописывать, который до сих пор болтается без прописки..
Данила, поверьте, не нужно набирать рейтинг такими общими советами, в какой то мере они даже преступны, так как вы создаете у обратившегося иллюзию возможности многоуровневой , детальной проверки самостоятельно, что может привести к негативным последствиям .

Юлия, в Вашей грамотности никто не сомневается, а страху нагнать на несведущего человека и я умею:) Вы бы, вместо того, чтобы следить за коллегами риэлторами и тратить своё время на написание этого опуса в мой адрес, соорудили бы подобный в сторону ТС. Больше пользы бы вышло:)

Вы бы, вместо того, чтобы следить за коллегами риэлторами и тратить своё время на написание этого опуса в мой адрес, соорудили бы подобный в сторону ТС. Больше пользы бы вышло:)

- Ребята, у меня с утра живот болит. Вот прихватывает ... и как-то снизу колет. Что посоветуете?
- Это ты съел чего-то. Попробуй гритроцетамола таблетку.
- Да, это в самый раз. Еще неплохо настойку мастырника зеленчатого, две ложки на стакан воды.
- А мне мастырник не помог. У меня другой способ - берешь березовую кору и макаешь её в самогон. Потом потихонечку облизываешь.
- Какая нахрен березовая кора? В 21-м веке живем. Выпей аргинофосфат - все как рукой снимет.

- Спасибо ребята ... че б я без Вас делал. Таперича я опять здоровый человек.

В 95% случаев именно такие советы, опыт прошлых лет (свой и бабушкин) помогает решить все проблемы с болью в животе. Но вот беда - остаются еще 3 процента. На что-то более серьезное. И еще пару процентов (не дай бог) на гнойный аппендицит. Который, если прорвется, то пиши приветы. И человек (не дай бог) берет и помирает. Наслушавшись советов не пойми кого ... вместо того, чтобы показаться врачу. Который, в силу своего опыта и образования, понимает, ЧТО ИМЕННО болит. И насколько это ОПАСНО (или не опасно).

Поэтому, если чувствуете себя плохо - НЕ ЗАНИМАЙТЕСЬ САМОлечением.
И если чувствуете, что ВАШИХ знаний НЕ хватает, при выполнении чего-то СЕРЬЕЗНОГО - обращайтесь к специалистам. Иначе небольшая экономия может обернуться серьезными потерями.
Эта простая мысль верна, практически, для ЛЮБОЙ области жизни. Можно пойти в дешевую привокзальную парикмахерскую. И не факт, что там подстригут плохо. Но если на носу Ваша свадьба ... подумайте - может не стоит рисковать ради небольшой экономии в ТАКОЙ момент? :hi_hi_hi:

Олег Назаров писал(а):
Вы бы, вместо того, чтобы следить за коллегами риэлторами и тратить своё время на написание этого опуса в мой адрес, соорудили бы подобный в сторону ТС. Больше пользы бы вышло:)

- Ребята, у меня с утра живот болит. Вот прихватывает ... и как-то снизу колет. Что посоветуете?
- Это ты съел чего-то. Попробуй гритроцетамола таблетку.
- Да, это в самый раз. Еще неплохо настойку мастырника зеленчатого, две ложки на стакан воды.
- А мне мастырник не помог. У меня другой способ - берешь березовую кору и макаешь её в самогон. Потом потихонечку облизываешь.
- Какая нахрен березовая кора? В 21-м веке живем. Выпей аргинофосфат - все как рукой снимет.

- Спасибо ребята ... че б я без Вас делал. Таперича я опять здоровый человек.

В 95% случаев именно такие советы, опыт прошлых лет (свой и бабушкин) помогает решить все проблемы с болью в животе. Но вот беда - остаются еще 3 процента. На что-то более серьезное. И еще пару процентов (не дай бог) на гнойный аппендицит. Который, если прорвется, то пиши приветы. И человек (не дай бог) берет и помирает. Наслушавшись советов не пойми кого ... вместо того, чтобы показаться врачу. Который, в силу своего опыта и образования, понимает, ЧТО ИМЕННО болит. И насколько это ОПАСНО (или не опасно).

Поэтому, если чувствуете себя плохо - НЕ ЗАНИМАЙТЕСЬ САМОлечением.
И если чувствуете, что ВАШИХ знаний НЕ хватает, при выполнении чего-то СЕРЬЕЗНОГО - обращайтесь к специалистам. Иначе небольшая экономия может обернуться серьезными потерями.
Эта простая мысль верна, практически, для ЛЮБОЙ области жизни. Можно пойти в дешевую привокзальную парикмахерскую. И не факт, что там подстригут плохо. Но если на носу Ваша свадьба ... подумайте - может не стоит рисковать ради небольшой экономии в ТАКОЙ момент?

Вы привели в качестве цитаты моё сообщение - я правильно понимаю, что Ваш пост адресован мне?:) Знаний хватает, спасибо. И мне несложно поделиться этими знаниями с вопрошающими. Если у ТС возникнут уточняющие вопросы о том, "как именно" и "что именно", уточню и разъясню. Мне кажется, что раздел "риэлторская консультация" создан именно для консультирования, а не для надувания щёк в процессе превозношения риэлторской профессии до небес с одним и тем же, неизменным ответом "ОБРАТИТЕСЬ К РИЭЛТОРУ, ИНАЧЕ АД И ПРОКЛЯТЬЕ ДО СЕДЬМОГО КОЛЕНА!". Думаю, ТС пришёл сюда не за таким советом.

Обратитесь к риэлтору, и это будет выгоднее, чем заниматься жильем без него.. вот что я произнесла, и щеки не надувала, не надо инсинуаций. :a_g_a:

вы рядом не стояли и не видели..
а что мне ЛУЧШЕ и ВЫГОДНЕЕ делать - я к 50-ти годам как то уж и сама разобралась.

Юлия Лурье писал(а):
Обратитесь к риэлтору, и это будет выгоднее, чем заниматься жильем без него.. вот что я произнесла, и щеки не надувала, не надо инсинуаций. вы рядом не стояли и не видели..
а что мне ЛУЧШЕ и ВЫГОДНЕЕ делать - я к 50-ти годам как то уж и сама разобралась.

То, что Вы приняли это на свой счёт - исключительно Ваше желание:) Я лишь озвучил "среднюю температуру", которую наблюдаю на этом форуме. И, кстати,

Юлия Лурье писал(а):
Данила, какой вы молодец, оказывается, все так просто - за что ж кровопийцы-риэлторы деньги берут?
Вот что вы сейчас насоветовали?

я тоже хорошо знаю, что мне ЛУЧШЕ и ВЫГОДНЕЕ;)

За сим откланяюсь и продолжу ответы в этой ветке только ТС, т.к. не являюсь сторонником забивания веток пустым флудом и уж тем более не хочу тратить время своей жизни на доказывание кому-либо чего-либо без веской на то причины, да ещё и "в интернетах".

Судя по кавычкам - -интернет презираете, но пользуетесь с удовольствием и даже с ВЫГОДОЙ.Удачи в нашей песочнице.

Знаний хватает, спасибо. И мне несложно поделиться этими знаниями с вопрошающими.

Например:

Проверьте на наличие запретов и обременений (выписка из ЕГРП);

Выписка из ЕГРП - какая?
Если сейчас обременений нет - возможно они были раньше?
Если были, то какие?
Кто накладывал - на основании чего?
Почему снимали?

Проверьте, не состоят ли продавцы на учёте в ПНД или НД.

Если состоят, то что?

И так далее ...
Прекрасный совет - закажите выписку из ЕГРП. Никто не оспаривает его ценность. Человек заказывает, убеждается, что обременений нет и покупает квартиру. И (не дай бог) влетает на сумасшедшие деньги.
Ну как же, удивляется человек ... мне же Данила Ольховский сказал - надо взять выписку из ЕГРП и я взял!!!! Там же ничего не было!!! Как же это, а?

Отдельно. Вообще. Не касаясь данного конкретного обсуждения и специалистов, в нем участвующих.

а не для надувания щёк в процессе превозношения риэлторской профессии до небес с одним и тем же, неизменным ответом "ОБРАТИТЕСЬ К РИЭЛТОРУ, ИНАЧЕ АД И ПРОКЛЯТЬЕ ДО СЕДЬМОГО КОЛЕНА!". Думаю, ТС пришёл сюда не за таким советом.

А совет этот абсолютно ПРАВИЛЬНЫЙ. Если Вы сами точно не знаете, ЧТО надо делать - обратитесь к специалисту. Иначе результат может превзойти ожидания.
Пользоваться советами в интернете, которые дает неизвестно кто - дело хорошее. Только вот ... знает ли тот, кто их дает, обсуждаемый вопрос или нет - это вопрос который, возможно, Вам придется выяснить самому. И от которого очень многое зависит.

при чем здесь родившийся ребенок перед приватизацией и не прописанный? в дальнейшем это не на что не повлияет

данила правильно пишет.так же мы не можем доказать что приватизация была сделана не под принуждением.чего теперь ничего не покупать.?есть договора которые страхуют покупателя.