согласие супруга на покупку недвижимости 43 / 3622

Гамбринус писал(а):
Пишут что ДКП вступает в силу до регистрации. Что это значит? Я могу продать петрову, заключить договор в простой письменной форме и нигде ничего не регистрировать? А если все таки хочу зарегистрировать, то согласие нужно?

Кто и где пишет? :sh_ok:

Считается заключенным с момента подписания и вступает в силу с момента регистрации перехода права по настоящему ДКП. :-ok-:

На основании п. 3 ст. 35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, ТРЕБУЮЩЕЙ НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ И (ИЛИ) РЕГИСТРАЦИИ В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Следовательно, для регистрации перехода права на основании договора купли-продажи в ППФ согласие супруга на покупку не требуется.

Это Вы на сайте регпалаты в Краснодарском крае прочитали? Теперь пробуйте читать первоисточник в полном объеме.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Комментировать надо или все же сами разберетесь?

Особенно понравилось, про регистрацию перехода права :lol:

Сделка - это не переход права. Да и в силу вступает не с момента регистрации, а с момента подписания.
Делайте выводы.

В Питерском УФРС перестали требовать Согласие супруга в связи с 21 ФЗ от 04.03.2013, то есть с апреля мы уже не заморачиваемся супружескими разногласиями.
И объяснили это тем, что регистрация Договора отменена.
Зато со всех Покупателей стали требовать нотариальное заявление об отсутствии лиц, претендующих на совместно нажитые деньги.

Елена Чижова писал(а):
В Питерском УФРС перестали требовать Согласие супруга в связи с 21 ФЗ от 04.03.2013, то есть с апреля мы уже не заморачиваемся супружескими разногласиями.

Москве за последние лет 15 раза три менялись требования регпалаты относительно подачи на регистрацию согласий супругов.
Отсутствие требования регпалаты не означает же, что супруг дал на это согласие, так? Они предполагают, как указано в СК РФ и не более того, т.е. нет бумаги не означает, что супруг точно дал согласие на покупку. Последствия выделил специально.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Черным по белому же.

Сделку зарегистрируют и без согласия, но к концу срока регистрации, покупателю направят письмо, о возможных последствиях...

Ндаа, живем в одной стране по единым законам, а правила в каждом регионе разные...
У нас регпалата тоже с апреля перестала требовать согласие супруга(ги) при покупке жилого объекта.
При продаже жилого/нежилого требует согласие.
Требует также при "покупке/продаже" по договору долевого участия(цессии).

Dmitrio писал(а):
Ндаа, живем в одной стране по единым законам, а правила в каждом регионе разные...

У нас тоже не требует, но закон регпалата сама не меняет.
Как и то, что в соответствии с той же ст.131,223 ГК РФ право собственности как и переход права подлежат регистрации. В большинстве договоров пишут только про переход, а штамп ставят только о регистрации права.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
внешняя ссылка

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Так какую из статей не выполняет регпалата?

Когда она начнет их выполнять?

Так же и здесь. Можэет и не требовать, но проблемы могут быть у какой то из сторон. Как обычно - до первого иска к регпалате....Было уже..

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Елена Чижова писал(а):
В Питерском УФРС перестали требовать Согласие супруга в связи с 21 ФЗ от 04.03.2013, то есть с апреля мы уже не заморачиваемся супружескими разногласиями.

Москве за последние лет 15 раза три менялись требования регпалаты относительно подачи на регистрацию согласий супругов.
Отсутствие требования регпалаты не означает же, что супруг дал на это согласие, так? Они предполагают, как указано в СК РФ и не более того, т.е. нет бумаги не означает, что супруг точно дал согласие на покупку. Последствия выделил специально.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Черным по белому же.

Брачный договор - разумное решение?

Да, кстати, собираюсь купить квартирку и дачу, нужна ли будет по новым правилам бумажка, что в браке не состою? (Москва и МО).

Уля-ля писал(а):
Брачный договор - разумное решение?

По ситуации.
Вчера прошла сделка, где покупатель накануне заключил брачный договор, по которому приобретаемая квартира была "выведена из режима совместной собственности".