Б.Кусково,Лайф Волжская или Флотилия? 26 / 1415

Ну почему тогда сейчас куча людей покупают аппартаменты в Москве? Не думаю, что они прям не изучали все недостатки аппартаментов...

Многие действительно глубоко изучили этот вопрос, но многие и не в курсе, как я узнала недавно, что комуналка в апартаментах не дотируется городом и контролировать ее рост им будет практически невозможно. . И что стандартные вычеты , которые имеют владельцы квартир к апартментам не применяется, потому что вычеты только для жилья. Это все позднее выплывет, сейчас это пока не выпячивает , сейчас на виду только их более низкая стоимость покупки. Что преподносится главным плюсом. Ну и про продаже апартаментов применяются обычные штучки застройщик, типа в договоре будет указана не полная стоимость ,которую вы реально отдаете при покупке, а только ее часть. Это я уже лично узнала ,когда звонила в пару мест где продают апартаменты.

Sher писал(а):
Ну почему тогда сейчас куча людей покупают аппартаменты в Москве? Не думаю, что они прям не изучали все недостатки аппартаментов...

Интересный аргумент...
Это потому же, почему покупают в НМ в 30-35 км по 85, 90, и 100 за метр...
В Италии есть хорошая поговорка: "Мама у идиотов-всегда беременна"...
А по сути - с апартаментами можно связываться, если это где-нить "напротив Кремля" ну там хотя бы место выиграшное (типа Вайна) или если у Вас денег слишком много, чтобы их считать. Кусково тоже советовать не буду...
Не то это все на выходе будет. А пиарить можно все что угодно....

Vovochkin писал(а):
Sher писал(а):
Ну почему тогда сейчас куча людей покупают аппартаменты в Москве? Не думаю, что они прям не изучали все недостатки аппартаментов...

Интересный аргумент...
Это потому же, почему покупают в НМ в 30-35 км по 85, 90, и 100 за метр...
В Италии есть хорошая поговорка: "Мама у идиотов-всегда беременна"...
А по сути - с апартаментами можно связываться, если это где-нить "напротив Кремля" ну там хотя бы место выиграшное (типа Вайна) или если у Вас денег слишком много, чтобы их считать. Кусково тоже советовать не буду...
Не то это все на выходе будет. А пиарить можно все что угодно....

ну вот ..в том то и дело, что достойных проектов, куда можно вложить деньги (недорогих) - вообще нет :-(

Елена-Кунцево писал(а):
И что стандартные вычеты , которые имеют владельцы квартир к апартментам не применяется, потому что вычеты только для жилья.

Точно.
Это №4 в список выше: когда бы Вы не продавали аппартаменты, с разницы придется заплатить налог на доходы. (т.е. все стратегии, рассчитанные на продажу на 4 году собственности надо пересчитывать в худшую сторону)

Сергей Марфин писал(а):
Елена-Кунцево писал(а):
И что стандартные вычеты , которые имеют владельцы квартир к апартментам не применяется, потому что вычеты только для жилья.

Точно.
Это №4 в список выше: когда бы Вы не продавали аппартаменты, с разницы придется заплатить налог на доходы. (т.е. все стратегии, рассчитанные на продажу на 4 году собственности надо пересчитывать в худшую сторону)

а разве нельзя продать якобы по то же цене, которую платил сам? :smu:sche_nie:

Sher писал(а):
а разве нельзя продать якобы по то же цене, которую платил сам?

Продать, а точнее указать в договоре купли-продаже ,можно конечно любую цену. На которую покупатель будет согласен. В том числе и ту, по которой сам "покупал". Вопрос в другом-зачем покупателю покупать у вас на таких условиях? При прочих равных условиях ваш вариант, с заниженной ценой в договоре, будет у него в самом конце списка рассматриваемых вариантов.

Елена-Кунцево писал(а):
Sher писал(а):
а разве нельзя продать якобы по то же цене, которую платил сам?

Продать, а точнее указать в договоре купли-продаже ,можно конечно любую цену. На которую покупатель будет согласен. В том числе и ту, по которой сам "покупал". Вопрос в другом-зачем покупателю покупать у вас на таких условиях? При прочих равных условиях ваш вариант, с заниженной ценой в договоре, будет у него в самом конце списка рассматриваемых вариантов.

а ему какая разница?

Sher писал(а):
а ему какая разница?

Если он покупает и в договоре купли-продаже указано к примеру 6 млн руб, и плюс к этому у него или платежка или расписка есть на эту сумму,что он реально ее заплатил , то тогда он без проблем уменьшая на эту сумму свой налогооблагаемый доход, полученный впоследствии от продажи этих апартаментов. А от вас он что получит? 3,5 млн в ДКП, только потому, что вы когда покупали у застройщика именно такую сумму в договоре имели, когда покупали эти апартаменты. Ну и зачем вы ему нужны с такими условиями продажи? И так будут рассуждать практически все грамотные покупатели.

Sher писал(а):
Ну почему тогда сейчас куча людей покупают аппартаменты в Москве? Не думаю, что они прям не изучали все недостатки аппартаментов...

Цена решает, расположение, хорошие планировки. И конечно, малое количество новостроек внутри МКАД. Реклама еще хорошая идет в СМИ, довольно толковые заказные статьи где объясняют, что чуть более высокая коммуналка с лихвой окупается разницей в цене квадрата и вообще, перевести в жилой фонд проблем не составит.