Просьба оценить "минусы" 40 / 1557

7 человек - это не 7 семей.
Как понимаю, речь идет о разъезде на 2, максимум на 3 площади.
Вопрос как этот разъезд осуществлять: с доплатой или без.
Вопрос не столько в том, как продать, а в том, что приобретается взамен?
Очень часто, когда разговор начинается с продажи квартиры, продолжением служит:
1. Выкуп долей одними сособственниками у других сособственников (с привлечением кредитов)
2. Покупка дополнительной площади, где часть денег от продажи своей доли, часть - собственные накопления, а часть - ипотечный кредит.
Что касается 13%: не 13%, а меньше, учитывая налоговый вычет.
Но и сумму вычета можно увеличить, если квартиру продавать по долям.

Плакать или смеяться приходится от другого: когда по скудной информации ставится диагноз.
Может ситуацию изучить, узнать пожелания, узнать, хотя бы, что за квартира (где и сколько стоит)?

Дмитрий Овсянников писал(а):
tube писал(а):
Добрый день.
Ситуация такая:
Собираемся выставлять на продажу
Только что приватизированная квартира. Прописано 7 человек (соотв, столько же долей) из которых 2е - несовершеннолетние дети 3 и 5 лет.

Хотелось бы узнать, на сколько такой вариант проигрывает в сравнении с идентичной квартирой (допустим) с "Один владелец. Собств. более 3 лет"?
В процентном соотношении.

Заранее спасибо!

Умеючи - почти ни на сколько, не умеючи - на 10% и более.

Вот ваш диагноз, над которым можно только посмеятся, что я и сделал. Я своего диагноза не ставил. Склероз замучил? А за очевидные вещи спасибо, без вас бы никогда не додумался.

Моляренко Игорь писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
tube писал(а):
Добрый день.
Ситуация такая:
Собираемся выставлять на продажу
Только что приватизированная квартира. Прописано 7 человек (соотв, столько же долей) из которых 2е - несовершеннолетние дети 3 и 5 лет.

Хотелось бы узнать, на сколько такой вариант проигрывает в сравнении с идентичной квартирой (допустим) с "Один владелец. Собств. более 3 лет"?
В процентном соотношении.

Заранее спасибо!

Умеючи - почти ни на сколько, не умеючи - на 10% и более.

Вот ваш диагноз, над которым можно только посмеятся, что я и сделал. Я своего диагноза не ставил. Склероз замучил? А за очевидные вещи спасибо, без вас бы никогда не додумался.

Обращайтесь если что: я много очевидных вещей знаю.
Именно поэтому, после разбора ситуации, легко может оказаться, что квартира ни сколько не потеряет в цене по сравнению со свободной. Например, если сперва покупается альтернативная площадь, (со)собственниками которой окажутся дети, а детские доли будут проданы кому-либо из не очень близких родственников, то вот и решение (одно из возможных) с опекой.
Так что смейтесь, смейтесь, критиковать чужие ответы всегда проще, чем давать свои.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Обращайтесь если что: я много очевидных вещей знаю.
Именно поэтому, после разбора ситуации, легко может оказаться, что квартира ни сколько не потеряет в цене по сравнению со свободной. Например, если сперва покупается альтернативная площадь, (со)собственниками которой окажутся дети, а детские доли будут проданы кому-либо из не очень близких родственников, то вот и решение (одно из возможных) с опекой.
Так что смейтесь, смейтесь, критиковать чужие ответы всегда проще, чем давать свои.

Дмитрий, вы искажаете ситуацию. Тот кейс о котором вы пишите, маловероятен. Более вероятен другой сценарий, при котором ТС придется делать дисконт. Но как вы правильно заметили ранее, нельзя давать советы в данной ситуации, не узнав все подробности. Вы же, вместо вопросов по ситуации, пишите, что на ситуацию влияет только: "умеючи- не умеючи", что в корне не верно, что вы же сами и подтверждаете следующими постами. И да, мне смешно, что это пишете вы. Надеюсь вы пьян или это написал кто-то другой за вас.

Моляренко Игорь писал(а):
Надеюсь вы пьян ...

Это- пять! ;;-)))

Девочки, не ссорьтесь :lol:

А вообще-то.

Если взять абсолютно два ОДИНАКОВЫХ варианта, то быстрее или дороже будет продан тот, который ПРОЩЕ.

Дать клиенту ответ, на основе той информации, которую он предоставил - невозможно.

Но ТЕОРЕТИЧЕСКИ, для создания ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ именно этого варианта, чего-то надо сбросить.

Дмитрий Овсянников писал(а):
7 человек - это не 7 семей.
Как понимаю, речь идет о разъезде на 2, максимум на 3 площади.
Вопрос как этот разъезд осуществлять: с доплатой или без.
Вопрос не столько в том, как продать, а в том, что приобретается взамен?
Очень часто, когда разговор начинается с продажи квартиры, продолжением служит:
1. Выкуп долей одними сособственниками у других сособственников (с привлечением кредитов)
2. Покупка дополнительной площади, где часть денег от продажи своей доли, часть - собственные накопления, а часть - ипотечный кредит.
Что касается 13%: не 13%, а меньше, учитывая налоговый вычет.
Но и сумму вычета можно увеличить, если квартиру продавать по долям.

Плакать или смеяться приходится от другого: когда по скудной информации ставится диагноз.
Может ситуацию изучить, узнать пожелания, узнать, хотя бы, что за квартира (где и сколько стоит)?

Спасибо всем за ответы!!!

Правда, не совсем понял чем может помочь опытный агент? Разве что прописать у себя 6х из 7 совладельцев, создав условие - " 1 владелец" ?-)

Квартира будет продаваться с целью покупки меньшей или равной по стоимости, но в другом районе.

Будем воплощать в жизнь первый вариант - "1. Выкуп долей одними сособственниками у других сособственников"

Сам объект не сильно сгладит впечатление т.к. имеет ограниченный спрос - кв 4 комнатная. 100 метров
Дом панель (И-155 ) 2006 года.
ЗАО
район Можайский.. находится на одноименном шоссе.
т.е. до метро транспортом.

Выкуп долей внутри семьи в вашей ситуации тоже не так прост - и в случае покупки детьми и в случае покупки у детей - нужна опека, и в том и другом случае ипотека возможна не во всех банках.
Расскажите, как вы сами представляете себе поэтапно схему номер один - тогда расскажу про подводные камни. Надежный и опытный риэлтор поможет избежать их и в работе с банками, и в работе с опекой,и в предоставлении гарантий результата покупателю, извините за тривиальность лозунга..
и не просто риэлтор тут буден надобен, а риэлтор из АН, которое будет успокаивать всех участников движухи и гарантировать печатями и бумажками покупателю позитивные перспективы рассления.

Будем воплощать в жизнь первый вариант - "1. Выкуп долей одними сособственниками у других сособственников"

Просто уменьшая количество собственников? А смысл? В Вашем случае главную роль играет ЦЕЛЬ. То есть, результат. Если Вам нужна всего одна квартира, то семь Вас, или, скажем, пять, разницы никакой.

Единственно, что необходимо учитывать, что покупая МЕНЬШУЮ квартиру, пусть даже при этом выделяя детям большую площадь каждому (уменьшая количество собственников), Вы неминуемо уменьшаете площадь пользования для каждого ребенка. И если это уменьшение будет серьезным - опека вполне может до него докопаться.

Разве что прописать у себя 6х из 7 совладельцев, создав условие - " 1 владелец" ?-)

Даже если Алексей пропишет у себя (были прецеденты :hi_hi_hi:

) шестерых из Ваших совладельцев, они никоим образом от этого владельцами быть не перестанут.

Дмитрий,

т.е. Вы считаете, что агенты других квартир(с одним собственником и более трех лет) настолько плохи, что не в состоянии продать объект своего клиента дороже, чем Вы или похожие хорошие-опытные агенты продадут квартиру с 7-ю собственниками, опекой и менее трех лет?