Ликвидность первых и последних этажей в новострое 42 / 3942

Живу на 14 - супер!
За все лето, помнится, 2 мухи долетели до нашего этажа. Мы их рассматривали, как астронавтов, гордились и не обижали. Комары и мошка вообще слабаки и мы их не видим вообще.
Воздух вообще другой, в том числе и по температуре, никогда не могу понять, как одеваться, у нас в стратосфере холодно, а спускаешься вниз и оказываешься в африке, млин.

Web Capital писал(а):
есть мнение, что боязнь первых-вторых этажей проявляется исключительно только в Москве, в регионах как-то на это не обращают внимание...

В регионах до сих пор бытует мнение в головах некоторых продавцов, что первый этаж - это самый ликвид и цена, там можно перевести в нежилой фонд и открыть салон красоты, магазин, офис. Клиенты бегут толпой, прибыль - тыщ сто в месяц, тогда как жилое в аренду - 15.

Но есть и серьезные соображения. В регионах если лифт сломался - можно 30 лет ждать пока починят, а есть дома где оба лифта сломаны, а этажей - 9-12. Тут уж полюбишь 1-й и 2-й этаж.

Шардоне Белль писал(а):
Скажу больше, затопление соседями сверху, это конечно ужасно, но лично для меня (потенциального покупателя) гораздо интереснее следующее: как на 20е этажи добираются пожарные? Что делать когда отключаются лифты ? ( в новострое это бывает чаще потопов). Сколько стоит доставка крупногабарита, невошедшего в грузовой лифт? ))) зы. Пока искали в прошлом году вторичку в районе новостроек, увидели, что со 2 го по 7й этажи не со стороны дорог квартиры улетают. С 18 по 23-25 висят в продаже дольше. Ну не птицы мы, а люди!

При пожаре люди гибнут и на первых этажах, особенно когда решетки на окнах.

Доставка крупногабарита пешком стоит дорого, но не критично.

А почему высокие этажи висят дольше в продаже на сайтах - это есть большой секрет

Семён, но человек спросил не про 1й этаж, а второй в новом доме, где первый коммерческий. Я бы сказала так, если стоит выбор между 2м и 25 м, то надо смотреть куда окна выходят, если на оживлённую дорогу у обоих, то однозначно 25й. А если в двор, то и 2й вполне себе хорош... И там и там плюсов и минусов хватает.

Не забываем, что на первом нежилом может открыться коктейль-бар.... Такими жалобами все завалено.

Все сугубо индивидуально. Был клиент по аренде поляк- не рассматривал этажи выше -7-го, так как был гипертоником и ощущал повышение артериального давления на высоких этажах. Высокие этажи более жаркие- это также на людителя.
Что касается 2-го этажа- многое зависит от степени зашумления , куда выходят окна- двор или улица. Обычно покупают нижние этажи для пожилых людей.
Вообщем, продажа таких квартир- дело случая. У каждого покупателя свои причуды. Да и ситуация на рынке меняется. Может улыбнуться фортуна- и квартира уйдет по нормальной цене, а может- и со скидками продать будет очень трудно...

Кстати, насчет некритичности доставки крупногабарита - 150 р этаж вручную по лестнице. Ещё и не каждый потащит на 20е... На лифте 50 р этаж. Я щас плотненько с этим столкнулась - 2 столешницы по 3 м не входят в лифт, пилить заранее не стали, их надо на месте подгонять.

Очевидно я живу на другой планете!
У нас ни первый, ни последний этаж неликвид, не зависимо от этажности дома. Причем последний этаж-далее крыша, а нам этого не надо, будет бежать или промерзать. Первый этаж не надо- в окна будут заглядывать или страшно.

Мы приобрели второй этаж в новострое над первым коммерческим.
Приобрели квартиры по стоимости коммерческого, пересогласовали проект , лестницы запроектировали, будет офис.

Шардоне Белль писал(а):
А если в двор, то и 2й вполне себе хорош... И там и там плюсов и минусов хватает.

Ага, несмотря на хорошие стеклопакеты слышимость молодежи с пивком в руках будет отменная, а таких сейчас везде полно и в дешевых домах и более менее дорогих.
Сигнализация от машин орущая на весь район по делу и без дела, заглядывание в окна тоже никто не отменял, на 2 этаж это намного легче сделать чем на 25.
Про насекомых уже здесь говорили, не долетят они до 25-го этажа.
для меня уже достаточно причин, чтобы переплатить за доставку крупно габаритного груза по лестнице.
Да и лифты, они конечно ломаются, но вот что то не припомню когда в последний раз это было.
Хотя надо сказать, что каждый выбирает то, что считает нужным и подходящим для себя самого в силу тех, или иных причин.