Нужен инвестор!!! 1-этажи 27 / 2038

Моляренко Игорь писал(а):
Елена-Кунцево писал(а):
street retail писал(а):
Мы занимаемся поиском квартир на 1 этаже с трафиком 12-40 чел/мин.,это 1,2-линя от метро.
Договариваемся с собственниками, учитывая их пожеланиях чтоб им было интересно переехать, поменяв свою жилую площадь на большую.
Проводим сделку купли-продажи,стоимость 1м2 колеблется в зависимости от объекта.Есть как перспективные объекты так и "горячие"- т.е. выход на сделку в течении 3-5 дней.

Приведите пожалуйста в качестве примера вариант квартиры ,по которой вы в недавнем прошлом провели сделку . Место , метраж ,кол-во комнат, этажность дома. И цену при выкупе у жильцов.Чтобы можно было понять и оценить действительно ли ее стоимость после перевода в нежилое увеличилась на 50 -80% .

Между прочим, небезосновательный вопрос. Присоединяюсь.

В поддержку street retail

Коллеги, вам и так много лишней инфы дали, а вам все мало! Реально рассчитываете, что здесь всю экономику этой темы выложат?
ТС ищет инвесторов, а не ликвидирует для непосвященных ликбез в отдельном виде деятельности. И это надо понимать.
Для примера: встречный вопрос к Игорю Моляренко, чьи комменты по конкретным темам читаю с удовольствием: В Вашей подписи указано на профессиональное решение вопросов, связанных с выкупом долей. А Вы готовы (если Вам будет нужен соинвестор) выложить ВСЮ экономику этой темы в открытое обсуждение?

П.С. Активно занимался темой выкупа 1-х этажей, с последующим переводом в нежилое с 2003 по 2008, показатели были даже выше заявленных ТС, хотя регион - не Мск.

В поддержку street retail

Коллеги, вам и так много лишней инфы дали, а вам все мало! Реально рассчитываете, что здесь всю экономику этой темы выложат?
ТС ищет инвесторов, а не ликвидирует для непосвященных ликбез в отдельном виде деятельности. И это надо понимать.
Для примера: встречный вопрос к Игорю Моляренко, чьи комменты по конкретным темам читаю с удовольствием: В Вашей подписи указано на профессиональное решение вопросов, связанных с выкупом долей. А Вы готовы (если Вам будет нужен соинвестор) выложить ВСЮ экономику этой темы в открытое обсуждение?

П.С. Активно занимался темой выкупа 1-х этажей, с последующим переводом в нежилое с 2003 по 2008, показатели были даже выше заявленных ТС, хотя регион - не Мск.[/quote]

Спасибо! За поддержку)
Так и есть. Есть объекты (совсем немного осталось)которые после перевода стоят в 3 раза дороже. Те кто в теме тот все поймет и посчитает математику. Сейчас крупные игроки скупают более 100 объектов в год. И с каждым днем квартир становится меньше. Так как дома возле метро это не грибы, которые растут после дождя.

street retail писал(а):
В поддержку street retail

Коллеги, вам и так много лишней инфы дали, а вам все мало! Реально рассчитываете, что здесь всю экономику этой темы выложат?
ТС ищет инвесторов, а не ликвидирует для непосвященных ликбез в отдельном виде деятельности. И это надо понимать.
Для примера: встречный вопрос к Игорю Моляренко, чьи комменты по конкретным темам читаю с удовольствием: В Вашей подписи указано на профессиональное решение вопросов, связанных с выкупом долей. А Вы готовы (если Вам будет нужен соинвестор) выложить ВСЮ экономику этой темы в открытое обсуждение?

П.С. Активно занимался темой выкупа 1-х этажей, с последующим переводом в нежилое с 2003 по 2008, показатели были даже выше заявленных ТС, хотя регион - не Мск.

Спасибо! За поддержку)
Так и есть. Есть объекты (совсем немного осталось)которые после перевода стоят в 3 раза дороже. Те кто в теме тот все поймет и посчитает математику. Сейчас крупные игроки скупают более 100 объектов в год. И с каждым днем квартир становится меньше. Так как дома возле метро это не грибы, которые растут после дождя.[/quote]
Те кто в теме и без Вас выйдут на объект. А вот для тех кто не в теме нужно раскрыть полностью, иначе какой смысл влезать в мутное дело.

Добрый день! согласен что в новостройках есть переизбыток помещений на первом этаже.В каждом доме свой супермаркет)Для жильцов это гуд,а для бизнесменов конечно не айс!Но помещения возле метро это другая категория бизнеса и переизбытка в ней нет! Очень востребованы помещения.Вопрос в том какую арендную ставку устанавливает собственник(Не беру ЦАО) это до 100 000 руб.за м2/год.

уже некоторые инвесторы озадачились приходом "Магнита" в Москву он планирует открыть 3000 магазинов! И площади ему нужны не 100 метров. Так что уличные магазины могут начать быстро умирать. Когда "Перекресток" (икс 5 ритэйл) начнет войну с "Магнитом". :sh_ok:

Рентополучатель писал(а):
уже некоторые инвесторы озадачились приходом "Магнита" в Москву он планирует открыть 3000 магазинов! И площади ему нужны не 100 метров. Так что уличные магазины могут начать быстро умирать. Когда "Перекресток" (икс 5 ритэйл) начнет войну с "Магнитом".

Там тема не под магазины, а под банки и аптеки.

alexey moskva писал(а):
Рентополучатель писал(а):
уже некоторые инвесторы озадачились приходом "Магнита" в Москву он планирует открыть 3000 магазинов! И площади ему нужны не 100 метров. Так что уличные магазины могут начать быстро умирать. Когда "Перекресток" (икс 5 ритэйл) начнет войну с "Магнитом".

Там тема не под магазины, а под банки и аптеки.

Хрен редьки не слаще.
Если Сахипзадовна собирается оставить 19 банков в стране то кому площади сдавать с перспективой в 10 лет?

Рентополучатель писал(а):
alexey moskva писал(а):
Рентополучатель писал(а):
уже некоторые инвесторы озадачились приходом "Магнита" в Москву он планирует открыть 3000 магазинов! И площади ему нужны не 100 метров. Так что уличные магазины могут начать быстро умирать. Когда "Перекресток" (икс 5 ритэйл) начнет войну с "Магнитом".

Там тема не под магазины, а под банки и аптеки.

Хрен редьки не слаще.
Если Сахипзадовна собирается оставить 19 банков в стране то кому площади сдавать с перспективой в 10 лет?

С перспективой в 10 лет в стране ловить нечего- пора валить, паковать чемоданы...

Автор темы, нам это интересно, свяжитесь через личный ящик. Мы Вам уже отправили письмо.

Если Сахипзадовна собирается оставить 19 банков в стране то кому площади сдавать с перспективой в 10 лет?[/quote]
С перспективой в 10 лет в стране ловить нечего- пора валить, паковать чемоданы...[/quote][/quote]

Добрый вечер!Давненько не заходил на форум...
1)Насчет 3000 магазинов я не сомневаюсь,но они явно будут в спальных районах!Кстати "Магнит" после начала вхождения в Москву подзадумался о рентабельности и начал урезать бюджет.(Места хорошие заняты,а где зашли либо за дорого либо место не важное)
2)Даже если останется 1 банк)-от этого спрос на хорошие проходимые места не измениться.
3)Россия-Самая лучшая страна!!!
По поводу объектов на первых этажах! Будем рады сотрудничать с компаниями которые занимаются переводом в НФ и ремонтом помещений.(Пишите в личку)