Вопрос по участоку у воды 20 / 629

Святослав писал(а):
Пусть читает водный кодекс где указаны права доступа к водоёмам и правила застройки (водоохранная зона)

С этого нужно начинать.

Скорее сколько % минус, так как участок у воды союз относительный, минусов бывает больше чем плюсов. Нужно смотреть сам участок и характер речки (как вам уже тут ответили). Если все звезды складываются удачно может и в два раза дороже (но это бывает редко) а может и в два раза дешевле.

Насколько мне известно, прилегающую территорию к воде может взять в аренду, но только собственнику прилегающего участка, т.е. допустим мне там аренду не дадут, на арендованной территории запрещается строительство капитальных сооружений, а вот беседки, личный пляж, небольшой причал в виде деревянных мостков соорудить кмк не проблема. Логика такая, что человек имеющий деньги на яхту от 10 лямов и выше, может позволить себе законные и не очень способы организовать личный причал. Собственник хочет ставить акцент на такого покупателя которому не страшна близость к воде в виде комаров, но зато есть возможность личного выхода на судне к воде, таких участков в районе действительно не много, я бы сказал единицы.

Календарь.
Дабы не заниматься лишним словоблудием, - "откройте карты":
где расположен участок, основание права собственности, категория, разрешенное использование, межевание проведено? (Установлены и согласованы границы участка), длина участка, ширина участка, подряд на возведение строений на участке, где участок расположен в деревне, ДНТ, КП), имеет ли поселение огороженную территорию, как охраняется, управляющая компания/ДНТ, забор/ограждение участка отсутствуют, постройки отсутствуют, коммуникации (согласованы, утверждены и выполнены ТУ, подписаны все Акты, электричество: ? квт.; газ: давление на входе:?, основания права собственности на сети, наличие письменного подтверждения согласования т.у., Актов, обременения по подряду на подведение), канализация/септик, как утилизируются бытовые отходы, какие подъездные пути/дороги (в чьей собственности).

Изучив указанную инфу, можно будет дать квалифицированный ответ на ваш вопрос.

Ещё один минус
Постоянные отдыхающие у воды летом , в связи с чем постоянный шум и дым костров обеспечен .росто
Иные всё порываются познакомится или просто позаимствовать забор на растопку . :cry_ing:

И высокие грунтовые воды исключают обустройство септика, только прямой сброс в реку -одно спасение . :)-(:

alexis18 писал(а):
И высокие грунтовые воды исключают обустройство септика, только прямой сброс в реку -одно спасение .

Не исключают, а усложняют.

Мне сброс в реку неприемлим.

70м до воды.

Минусы:
- ощутимый уклон
- грунтовые воды "на штык лопаты" в дожди
- вся вода льет с верхних улиц
- постоянно надо досыпать дорогу
- фундамент надо ставить с учетом высоких грунтовых вод (подвала не будет и погреба тоже)
- крайне сложно сделать скважину (!) (ни у кого из соседей не получилось... :-(

, им пришлось делать колодцы для хоз нужд и питьевую воду возят в бутылках)

Плюсы:
- свой пляж и мостик
- не надо далеко ходить, что бы искупаться (но если у дома есть бассейн, то в бассейне удобнее)

Если выход к реке есть и у владельцев других участков, то мотоблок+тележка компенсирует отсутствие прямого доступа к реке. А наличие пьяных отдыхающих или природоохранных инспекторов, как верно заметили участки форума, могут свести на нет желание иметь собственный выход к реке.

В местах изгиба рек с одной стороны берез заиливается, с другой размывается.

Единственно добавлю - на берегу судоходной реки комаров не больше, чем и в нескольких сотнях метров от неё. Берег продувается, личинки комаров в проточной воде не выживают из-за рыб и лягушек. Комары это от "прудов с коросями" бывают...)

Участок с прямым выходом к реке скорее минус, чем плюс, поскольку русло реки имеет тенденцию к изменению и со временем такой участок может оказать не у реки , а непосредственно в реке. Ну и + выше сказанное о грунтовых водах и пр.
Другое дело участок на первой линии от воды на Онеге или Ладоге, где до 1,5 раз цена выше.

Конечно, участок на реке дороже. Я когда себе искал участок на реке, ни разу не видел, чтоб было дешевле. :lol:

Про повышенную влажность и комаров - ерунда. А вот с пьяными или мусорящими отдыхающими скорее всего придется побороться. Придется перекрывать подъезд к реке. :du_ma_et:

Хотя, не понятно, сколько метров до воды. А то у некоторых еще метров 500, а они хотят дорого за "первую линию". :lol:

crna писал(а):
Придется перекрывать подъезд к реке.

Шлакбаум от машин поставить можно. А полностью перекрыть доступ к реке нельзя, так как это прямо запрещается ст. 6 Водного кодекса РФ: «…Водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами (ст. 6, ч. 1). Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд (ст 6, ч. 2)… Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров… (ст. 6, ч. 6)…Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств (ст. 6, ч. 8)».

Так что если хочется заняться благотворительностью, можно купить участок береговой полосы и оборудовать общественный пляж