Как повысить диквидность квартиры 22 / 1308

В результате перепланировки Вы же не получите 2 объекта, то есть покупатель будет 1 на 2 квартиры, а зачем, если 2 он может отдельные купить. В случае чего Ваши трудности с продажей будут и у него, если захочет продать.

Были ли прецеденты таких продаж на МРН? Скажем, если семья с подросшим ребёнком хочет жить рядом но независимо и не в старом фонде а в новострое, то наверняка за 16млн. купить две однушки не получится.

Андрей Е писал(а):
Были ли прецеденты таких продаж на МРН? Скажем, если семья с подросшим ребёнком хочет жить рядом но независимо и не в старом фонде а в новострое, то наверняка за 16млн. купить две однушки не получится.

Есои хотите проверить свою идею, разместите как 2 однушки, посмотрите на отклик. Именно за эти деньги и купят 2 однушки. У Вас же не по 50 метров они получаются.

Вы поймите, семья покупающая квартиру выросшему ребенку в новостройке, как правило достаточно обеспечена и не хочет жить в однушке, даже вдвоем двушка удобнее. Подросший же ребенок в перспективе обзаведется семьей и не сможет жить в студии. Встает вопрос продажи. Посмотрите на ситуацию со стороны покупателя.

спасибо за ответы, вообще проблема в ликвидности, хотя в моём доме висят двушки по 18-20, только один вариант по 16, звонков нет, в чём проблема?

В чем проблема? Ситуация в экономике нестабильная, то что висят по 18-20 ни о чем не говорит. Вон в подмосковье дома годами продаются по одно.й цене (висят) а покупаются с дисконтом 30-50%. Если у человека есть 18 лимонов он 3 однушки вторички купит с большой кухней и сдаст каждую по 30. А с этой что делать? Год отделывать а сдашь ее потом за 90 - нет
Вот Вам и ответ.

А жить ИМХО за такие деньги лучше в трешке

Андрей Е писал(а):
Вопрос к спецам форума, есть ли смысл делать перепланировку (узаконка возможна) двушки бизнес-класса (80м) на две однушки в целях повышения ликвидности? Планировка позволяет. Этаж второй, под квартирой - банк. Есть возможность создать второй санузел а вторую кухню совместить с комнатой в студию. Найдётся ли такой сегмент купцов, которым надо именно 1+1 рядом? Естественно, по докам продажа будет как двушки только с двумя кухнями.

Да это экзотика какая-то, покупателей такое точно отпугнет.

Андрей Е писал(а):
Выставил уже 16 с торгом,

Ну и кому это надо? Брать две таких однушки под аренду максимум за 40 тыщ в месяц за каждую? А весь немалый капитал вбухан в квартиру с непонятной планировкой. Продавать надо как есть, снижая цену, либо сделать простой ремонт и сдавать двушку самому.

Андрей Е писал(а):
двушка, линейка окна на ельнинскую, кухня 16м, комнаты 22,5 и 20,5, 2 лоджии

Эти дома изначально под аренду, для себя брать там немногие захотят и только по низкой цене. Метро прям под окнами - это плохо. Разворотное кольцо и торг центр с рынком - плохо. Рядом шумное Рублевское шоссе - плохо. Рядом пятиэтажки под снос - плохо. По этой стороне Рублевки было социальное заселение - плохо. Вообще эта сторона, очень намного ниже другой стороны Рублевского шоссе. На Крылатских Холмах можно однушку с ремонтом взять в П-44 на нормальном этаже за 8.2 мл, так там уже элитный район, а этот так, мимо пробегал.

Можно ли продать быстрее если из кухни (16м) сделать кухню-студию, позиционируя квартиру как трёхкомнатную не меняя цену. К кухне примыкает лоджия (6м, типа добавить к студии, разделив французским окном)?