Вопрос по исполнительному производству 17 / 791

Bydgosh писал(а):
Должник обращается в суд. Суд рассматривает иск. Выносит решение о взыскании долга. Суд накладывает арест на квартиру(например). Выносит решение о принудительной продаже с торгов. Выписывается исполнительный лист. Судебные приставы передают для продажи эту квартиру специализированной организации. Которая дает объявление о торгах. Победитель торгов заключает ДКП с этой фирмой и регистрирует в Росреестре свое право на купленную квартиру. Если квартира с первых торгов не продалась то цена снижается на 15% и идет на повторные торги.
Только один ньюанс-если этот долг не ипотечный и квартира эта единственная у должника ,то суд ее не сможет арестовать и послать на продажу.А вот если куплена по ипотеке и в залоге у банка, то можно продать даже если это единственная квартира у должника.

Спасибо. Очень подробный и профессиональный ответ.

Андрей Плавский писал(а):
Валерий АН Дельта писал(а):
Если квартира уже находится в собственности банка и в ней прописаны бывшие собственники, насколько проблематично их выселить при покупке данного объекта?

Проблем нет, через суд. Банк же собственник.

Для Валерия: на практике проблемы возникают, если среди собственников есть несовершеннолетние, они в нём зарегистрированы и данное помещение является их единственным местом жительства. В судебном процессе по выселению обязательно участвует прокурор (если среди выселяемых есть дети, то и орган опеки и попечительства). Судебная практика в разных регионах (и даже внутри одного и того же суда) неоднозначна. Могут не выселить, могут установить срок для приобретения иного жилья, в общем каждый судебный процесс по своему уникален.

Спасибо, очень полезная информация

Bydgosh писал(а):
Должник обращается в суд. Суд рассматривает иск. Выносит решение о взыскании долга. Суд накладывает арест на квартиру(например). Выносит решение о принудительной продаже с торгов. Выписывается исполнительный лист. Судебные приставы передают для продажи эту квартиру специализированной организации. Которая дает объявление о торгах. Победитель торгов заключает ДКП с этой фирмой и регистрирует в Росреестре свое право на купленную квартиру. Если квартира с первых торгов не продалась то цена снижается на 15% и идет на повторные торги.
Только один ньюанс-если этот долг не ипотечный и квартира эта единственная у должника ,то суд ее не сможет арестовать и послать на продажу.А вот если куплена по ипотеке и в залоге у банка, то можно продать даже если это единственная квартира у должника.

Если на торги зарегистрировался только 1 участник, то они всё равно проводятся?
Какой закон (или кодекс) регулирует (описывает) исполнительное производство?

Евгений Сахно писал(а):
Если на торги зарегистрировался только 1 участник, то они всё равно проводятся?

В России -нет. Аукцион(торги) признается несостоявшимся.

Bydgosh писал(а):
Евгений Сахно писал(а):
Если на торги зарегистрировался только 1 участник, то они всё равно проводятся?

В России -нет. Аукцион(торги) признается несостоявшимся.

Т.е. при реализации имущества должника (по ипотечному кредиту) с торгов, на эти торги должны зарегистрироваться минимум 2 участника?
В каком кодексе (или законе) прописана эта вся процедура?

Федеральный закон от 2 октября 2007 г. № 229 «Об исполнительном производстве»