продажа юрлицом квартиры с занижением цены в договоре 21 / 827

Юлия, обратитесь к Александру Долгову, он заявляет, что квартиры за миллион прекрасно покупают, а у Вас целых 2 лимона.

А взять расписку на остаток как при 2 физ. лицах нельзя или страшно?

Юлия Киани писал(а):
Коллеги, вот задали мне сегодня задачку. Юрлицо продает квартиру за 22 млн., в договоре указывает 2 млн., остальное налом в ячейку. Какой документ на разницу взять покупателю? У меня нет идей. Ваши предложения?

Юля, мне кажется, что ответ может быть у коммерческих организаций, занимающихся оптимизацией налогооблажения, НДФЛ, декларациями и т.д. Телефончик одной из них могу скинуть Вам на почту с работы, чуть позже, если захотите, дайте знать.

Еще одна идея пришла на ум. Я работатала по аналогичным сделкам (продавец - юр. лицо) с банком по реализации заложенного имущества, перешедшего в собственность банка. Так вот банк (юр. лицо, на которое было оформлено недвижимое имущество) заранее (заблаговременно) "беспокоилось" об удобствах покупателя и совершало ряд действий, направленных на "создание" определенного долгового обязательства этой организации перед некими кредиторами. Во время сделки это позволяло увеличить стоимость объекта в дкп на сумму долга.

ATLANTIK писал(а):
Юлия Киани писал(а):
Коллеги, вот задали мне сегодня задачку. Юрлицо продает квартиру за 22 млн., в договоре указывает 2 млн., остальное налом в ячейку. Какой документ на разницу взять покупателю? У меня нет идей. Ваши предложения?

Юля, мне кажется, что ответ может быть у коммерческих организаций, занимающихся оптимизацией налогооблажения, НДФЛ, декларациями и т.д. Телефончик одной из них могу скинуть Вам на почту с работы, чуть позже, если захотите, дайте знать.

Еще одна идея пришла на ум. Я работатала по аналогичным сделкам (продавец - юр. лицо) с банком по реализации заложенного имущества, перешедшего в собственность банка. Так вот банк (юр. лицо, на которое было оформлено недвижимое имущество) заранее (заблаговременно) "беспокоилось" об удобствах покупателя и совершало ряд действий, направленных на "создание" определенного долгового обязательства этой организации перед некими кредиторами. Во время сделки это позволяло увеличить стоимость объекта в дкп на сумму долга.

Ну вот вам и ответили правильно. Полностью согласен. По сути, кроме как созданием долгового обязательства продающего юр. лица по другому вопрос не решить. Другой, весомой, меры "принуждения" небудет. Это самый верный способ. Но здесь нужен действительно классный консультант по финансовым вопросам, чтобы составил нужную схему. Без него никак. Нюансов масса.

Обязательство либо ещё одну расписку

Наталия Бондарева писал(а):
Обязательство либо ещё одну расписку

Расписка такого сильного "принуждения" какое нужно, а следовательно и гарантии перед клиентом, иметь не будет. Юр. лицо может обанкротиться и тогда от этой расписки толку мало...

mvs писал(а):
Наталия Бондарева писал(а):
Обязательство либо ещё одну расписку

Расписка такого сильного "принуждения" какое нужно, а следовательно и гарантии перед клиентом, иметь не будет. Юр. лицо может обанкротиться и тогда от этой расписки толку мало...

все верно
распиской потом можно просто воспользоваться по назначению в сортире

здесь нужно долговое обязательство от юрлица, которое по сути бурут у вас в долг эти 20
чтоб потом, в случае чего вы спокойно могли ее предъявить
таким образом к нотариусу и сидите придумывайте

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
mvs писал(а):
Наталия Бондарева писал(а):
Обязательство либо ещё одну расписку

Расписка такого сильного "принуждения" какое нужно, а следовательно и гарантии перед клиентом, иметь не будет. Юр. лицо может обанкротиться и тогда от этой расписки толку мало...

все верно
распиской потом можно просто воспользоваться по назначению в сортире

здесь нужно долговое обязательство от юрлица, которое по сути бурут у вас в долг эти 20
чтоб потом, в случае чего вы спокойно могли ее предъявить
таким образом к нотариусу и сидите придумывайте

Именно так! Привлечь высококвалифицированного юриста, финансиста нарисовать схему, убедить продавца в ее необходимости и вперед с песней :dan_ser:

mvs писал(а):

Именно так! Привлечь высококвалифицированного юриста, финансиста нарисовать схему, убедить продавца в ее необходимости и вперед с песней

как правило чем дороже обьект, тем беднее покупатели и продавцы ;;-)))

при стоимости квартирки в 22 млн я думаю они не потянут и консультации в 1500рэ ;;-)))

так показывает практика

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
mvs писал(а):

Именно так! Привлечь высококвалифицированного юриста, финансиста нарисовать схему, убедить продавца в ее необходимости и вперед с песней

как правило чем дороже обьект, тем беднее покупатели и продавцы
при стоимости квартирки в 22 млн я думаю они не потянут и консультации в 1500рэ
так показывает практика

Да. Бывает и такое :lol:

здесь нужно долговое обязательство от юрлица, которое по сути бурут у вас в долг эти 20
чтоб потом, в случае чего вы спокойно могли ее предъявить

Руководство юрлица подпишет обязательство, по которому физик спокойно получит 20 млн, обратившись в суд?
Ага...