Уплата налогов собственником при сдаче квартиры 22 / 1683

Спасибо всем ответившим, сделала вывод, что уплата налога в данном случае возлагается на собственника.

Svetlana* писал(а):
Независимо от того, что укажет в договоре арендатор, обязанность уплатить за арендодателя НДФЛ у него остается... Данное положение договора просто недействительно... Только если арендодатель ИП и об этом указано в договоре, тогда -да, налог он платит сам

Налоговый кодекс Вам в помощь:-)

Статья 226. Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами

1. Российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Налог с доходов адвокатов исчисляется, удерживается и уплачивается коллегиями адвокатов, адвокатскими бюро и юридическими консультациями.

Абсолютно верно.

Вычеркивайте при перезаключении договора пункт "Арендатор по настоящему Договору не является налоговым агентом Арендодателя". Он неправомерен. Организация, с которой у вас заключен договор, обязана по законодательству платить за Вас НДФЛ. Для этого, кстати, и нужен ИНН собственника.
В Вашем договоре должен присутствовать противоположный по смыслу пункт "Арендатор по настоящему Договору является налоговым агентом Арендодателя". Желательно еще и заявление об исчислении и удержании НДФЛ на имя директора организации написать.

Схема такая:
Организация ежемесячно перечисляет Вам 25тр, ежемесячно платит за Вас НДФЛ и по истечении налогового периода предоставляет Вам справку 2-НДФЛ. Если Вы сдаете квартиру на месяц, то берете справку 2-НДФЛ после окончания этого срока.

До 30 апреля Вы предоставляете в свою налоговую инспекцию справку 3-НДФЛ.

Если у Вас есть справка 2-НДФЛ от организации, то 3-НДФЛ заполняете с ее учетом и налог не платите.

Если же организация не предоставила Вам справку 2-НДФЛ, то в этом случае Вы в налоговую предоставляете справку 3-НДФЛ без учета оной и налог обязаны заплатить сами.

А та организация, с которой у Вас сейчас заключен договор, нарушает закон и Вас подставляет. Потому как при любой ее проверке по цепочке придут к Вам. Безопаснее было бы сдавать физику квартиру, если Вы не планируете платить налоги.

Интересно, а кто у Вас платит коммуналку? Проживающая в квартире девушка? У меня в договоре с юрлицом сразу указана сумма аренды с учетом предполагаемых коммунальных платежей.

Спасибо, Ли Шин. За консультацию, за развернутый ответ. Спасибо.

Ой, и Вам спасибо :smu:sche_nie:

Ольга, можете смело слать лесом этих арендаторов.
Чтобы не писали вы в договорах - именно они обязаны исчислять и переводить налоги. Именно они являются в данной сделке налоговыми агентами. А ихнего бухгалтера и юриста под увольнение, если не знают подобных вещей. Наивные. Организацию подставляют под штрафы.
Лесом, лесом...
Спите спокойно.

Дима Ллогне писал(а):
Ольга, можете смело слать лесом этих арендаторов.
Чтобы не писали вы в договорах - именно они обязаны исчислять и переводить налоги. Именно они являются в данной сделке налоговыми агентами. А ихнего бухгалтера и юриста под увольнение, если не знают подобных вещей. Наивные. Организацию подставляют под штрафы.
Лесом, лесом...
Спите спокойно.

Согласна, что надо лесом слать ...

А вот спать спокойно получится только в том случае, если НДФЛ от сдачи квартиры будет уплачен до 15 июля.

Либо организацией, которая выступает в качестве арендатора. Либо самим собственником, в случае если эта организация нарушает законодательство.
А вот после уплаты налога собственник может обратиться в суд о возмещении суммы налога с организации.

А государство должно свои денежки получить полностью и в срок. :lol:

Большое спасибо, даже не ожидала получить такую подробную консультацию. Покажу эту тему собственнику.

Если в договоре прописано что организация НЕ является налоговым агентом
Цена аренды в договоре -25 тр.
Перечисляется вам 25тр, вы сами считаете ндфл и платите его в налоговую.
По итогу года надо сдать декларацию 3-ндфл.

Если в договоре прописано что организация Является налоговым агентом
Цена аренды в договоре -25 тр.
Организация как налоговый агент вычтет из этой суммы 13% и остаток перечислит вам.
На руки получите 25000-13%=21750

Юрлицо - налоговый агент.
Собственник - физлицо.
Все. Таким образом платит юрик. Остальное ерунда

Только девушка при пролонгации договора пусть учтет, что на руки после вычета ндфл получит не 25000, а 21750.
Ндфл не сверху суммы начисляется, а вычитается из дохода.