Сбербанк жжет? 36 / 1324

zavrelena

Maravilla писал(а):
Т.е. подписываем один из экземпляров, оставляем его у Продавца и все нормально? Нет закладки денег- Продавец рвет свой экземпляр и все нормально? А то, что банк снял копию с этого экземпляра?
А если в операционном зале при переходе от кассы к депозитарию ограбят?

Во всяком случае, титульным собственником останется продавец. В договоре обязательно нужно указать о расторжении договора в случае неоплаты (иначе покупатель может требовать квартиру, а продавец - деньги).

Если уж случится какой-то форс-мажор или чья-то злая воля (предположим, покупатель ударит продавца дубинкой по голове, заберёт единственный экземпляр договора и побежит его регистрировать) - не всегда этого можно избежать, но можно просто подстраховаться, чтобы выйти из ситуации с минимальными потерями или вообще без таковых.

zavrelena писал(а):
alexis18 писал(а):
Maravilla писал(а):
Юридический вопрос: Считается ли ДКП подписанным, если подписан всего один из экземпляров и с него снята копия банком?

Требуется читать договор, о количестве подписанных экземпляров, имеющих равную силу.
Полагаете, если подписан только один из экземпляров, то силы этот экземпляр не имеет? Думаю, вряд ли. Просто если на руках у покупателя не будет подлинного экземпляра договора, то и сделку он зарегистрировать не сможет (по заверенной банком копии сделку не зарегистрируют). Как-то так.

В этом смысле не имеет значения, один экземпляр подписан или несколько. Важно, чтобы у покупателя до закладки денег экземпляра на руках не было.

Спорная норма .
Можно потребовать представить ВСЁ количество подписанных договоров.
И что дальше?!

alexis18 писал(а):
Спорная норма .
Можно потребовать представить ВСЁ количество подписанных договоров.
И что дальше?!

Именно спорная. Поэтому одной этой подстраховки может оказаться недостаточно. Выше я написала, что следует указать в самом договоре для дополнительной (точнее, основной) подстраховки: расторжение договора по причине неоплаты.

Форс-мажора исключить нельзя, на то он и форс-мажор, а вот сделать так, чтобы проявлять кому-либо злую волю было невыгодно и бессмысленно - можно.

zavrelena писал(а):
В договоре обязательно нужно указать о расторжении договора в случае неоплаты (иначе покупатель может требовать квартиру, а продавец - деньги).

Вся сложность в рыбе договора Сбера в который практически нереально вносить СВОИ условия.
Это Сбер :cry_ing:

Maravilla писал(а):
Юридический вопрос: Считается ли ДКП подписанным, если подписан всего один из экземпляров и с него снята копия банком?

Да.

Julpalna

Maravilla писал(а):
Коллеги!
Что посоветуете в данной ситуации? Намечается ипотечная сделка с участием сбербанка. Условия проведения сделки- сначала подписываем ДКП, потом закладывается.
Продавец желает сначала закладку, затем- ДКП. Что вполне логично.
Есть ли смысл бороться с такими условиями Сбербанка, обивая пороги руководства или лучше забить на банк?
Если подписать один экземпляр ДКП и оставить у Продавца, а другие оставить неподписанными перед закладкой, считается ли ДКП исполненным?

а в чем собственно принципиальная разница?
и с чего это у СБ такие требования?
подписывается кредитный, а как уж вы потом деньги передаете наличные (собственные средства) - банк не интересует, главное, чтобы вы подтвердили документально наличие собственных средств.
мы собственные средства прописываем в предварительном договоре авансом - и далее не паримся.
но у нас и в основном договоре прописано - полный расчет собственными средствами ДО подписания ДКП (даже по рыбе росреестра)
может вы чего-то не поняли?

задвоилось

alexis18 писал(а):
zavrelena писал(а):
В договоре обязательно нужно указать о расторжении договора в случае неоплаты (иначе покупатель может требовать квартиру, а продавец - деньги).

Вся сложность в рыбе договора Сбера в который практически нереально вносить СВОИ условия.
Это Сбер

не вижу сложности - понятный и простой договор. свои условия вносить можно хоть 100 штук - кроме тех, которые касаются порядка платежей между покупателем и продавцом и взаимодействия с банком.
к остальному не придираются - даже не читают.
в каждом банке есть регламент - у СБ он тоже есть. и не самый сложный и невыполнимый

Дело в том, что личные средства- это деньги с продажи альтернативной квартиры.
Т.е. вы считаете, что личные средства можно заложить в другом банке, а на сделку выходить только с ипотечными деньгами?

Maravilla писал(а):
Дело в том, что личные средства- это деньги с продажи альтернативной квартиры.
Т.е. вы считаете, что личные средства можно заложить в другом банке, а на сделку выходить только с ипотечными деньгами?

а что - подтверждения - в виде ДКП от альтернативы для сбера не прокатит? не верю, но спрошу.