Нужен совет... 24 / 569

Pakster писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Вот пусть работает - разъясняет

Оно конечно правильно, нанятый риэлтор должен работать и разъяснять . Но сводить ответ заданный в рубрике Риэлторская консультация только к такому совету как то странно. Человек по существу ответ хочет получить , а не отписку мол идите к своему риэлтору. Иначе в чем смысл этого раздела?

Поддерживаю :a_g_a:

. Да и покажите мне риэлтора, который знает решения всех без исключения ситуаций со 100% вероятностью правильности действий.На то он коллективный разум (форум) и есть!

А по существу заданных вопросов мнения есть? :du_ma_et:

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Andrei_77 писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Наймите риэлтора, есть много нюансов, которых в двух-трех словах не описать

Этот обязательный пункт я уже выполнил. Потому здесь и спрашиваю

Вот пусть работает - разъясняет

Ага! Тем более, что этот форум он читает.

Pakster писал(а):
Оно конечно правильно, нанятый риэлтор должен работать и разъяснять . Но сводить ответ заданный в рубрике Риэлторская консультация только к такому совету как то странно. Человек по существу ответ хочет получить , а не отписку мол идите к своему риэлтору. Иначе в чем смысл этого раздела?

Задача сложная, страниц 5-6, чтобы это описать.
Отвечу вопросом на вопрос - зачем писАть здесь, если есть риэлтор и он по каким то критериям уже выбран? Не нравится риэлтор - менять его. Не нравится его комиссия - не платить или платить за его работу. Все же просто :lol:

Иная ситуация, когда риэлтора нет. А задача - сложная. К примеру, капремонт двигателя авто можно сделать своими силами? Наверное, можно. Но нужны знания, умения и инструмент. Может и будет работать, а может после капремонта придется менять двигатель или авто целиком. Я об этом

Pakster писал(а):
Человек по существу ответ хочет получить , а не отписку мол идите к своему риэлтору. Иначе в чем смысл этого раздела?

По существу человек ответ получил: оформлять долю в новой квартире на бабушку. Какую именно долю, как оформлять и прочие вопросы - это уже к своему риэлтору, потому что в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы.

А то вот так получит человек заочный совет, не учтя каких-то своих обстоятельств - будет потом локти кусать.

zavrelena писал(а):
Pakster писал(а):
Человек по существу ответ хочет получить , а не отписку мол идите к своему риэлтору. Иначе в чем смысл этого раздела?
По существу человек ответ получил: оформлять долю в новой квартире на бабушку. Какую именно долю, как оформлять и прочие вопросы - это уже к своему риэлтору, потому что в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы.

А то вот так получит человек заочный совет, не учтя каких-то своих обстоятельств - будет потом локти кусать.

Уточню и конкретизирую вопросы:
1. оформлять долю на бабушку только через куплю-продажу от мамы?
2. дарение не подходит?
3. Доля какая? (варианты:100%, 50%, или равная доли ребенка в "старой" квартире?)
Советы нужны как отправные точки для дальнейшей работы, разумеется с риэлтором. :men:

Третий круг пошел.
Есть риэлтор.
Форум читает.
Может за него сделку сделать еще надо?

Andrei_77 писал(а):
Уточню и конкретизирую вопросы:
1. оформлять долю на бабушку только через куплю-продажу от мамы?
2. дарение не подходит?
3. Доля какая? (варианты:100%, 50%, или равная доли ребенка в "старой" квартире?)
Советы нужны как отправные точки для дальнейшей работы, разумеется с риэлтором.

Можно оформлять куплю-продажу, можно дарение. Что именно выгоднее в Вашей ситуации - это надо её изучать, разница может быть в налогах. Налог на дарение близкие родственники не платят.

Размер доли уж точно риэлтор пусть подскажет, посмотрев документы. Надо, чтобы при обмене не ухудшались условия ребёнка.

Если успеете оформить долю на бабушку и зарегистрировать обмен с ребёнком в 2013 году - можете сэкономить на налогах, так как последующая продажа квартиры будет уже в новом налоговом периоде. Налог при договоре мены считается точно так же, как при купле-продаже.

Если обмен оформить не успеваете - тогда продаёте квартиру с ребёнком через опеку с одновременным приобретением ребёнком бабушкиной доли в новой квартире.

zavrelena писал(а):
Andrei_77 писал(а):
Уточню и конкретизирую вопросы:
1. оформлять долю на бабушку только через куплю-продажу от мамы?
2. дарение не подходит?
3. Доля какая? (варианты:100%, 50%, или равная доли ребенка в "старой" квартире?)
Советы нужны как отправные точки для дальнейшей работы, разумеется с риэлтором.
Можно оформлять куплю-продажу, можно дарение. Что именно выгоднее в Вашей ситуации - это надо её изучать, разница может быть в налогах. Налог на дарение близкие родственники не платят.

Размер доли уж точно риэлтор пусть подскажет, посмотрев документы. Надо, чтобы при обмене не ухудшались условия ребёнка.

Если успеете оформить долю на бабушку и зарегистрировать обмен с ребёнком в 2013 году - можете сэкономить на налогах, так как последующая продажа квартиры будет уже в новом налоговом периоде. Налог при договоре мены считается точно так же, как при купле-продаже.

Если обмен оформить не успеваете - тогда продаёте квартиру с ребёнком через опеку с одновременным приобретением ребёнком бабушкиной доли в новой квартире.

Спасибо большое за рекомендации. :ya_hoo_oo:

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Третий круг пошел.
Есть риэлтор.
Форум читает.
Может за него сделку сделать еще надо?

Нет не надо....
от Вас ничего не надо..... :)-(:

Andrei_77 писал(а):
Спасибо большое за рекомендации.

У бабушки там 3 лет в собственности не будет, поэтому важно, одну продажу (мену) она будет совершать в один налоговый период или две.

Маме в любом случае придётся совершать две сделки: оформление доли на бабушку (продажа или дарение) и продажа своей доли в старой квартире. Тут уже налоги зависят от того, сколько лет что находилось в собственности мамы.

Ребёнок совершает одну сделку отчуждения: либо мену, либо продажу с одновременной покупкой.

Посчитайте с риэлтором, что сделать проще и выгоднее, во сколько оценить доли, чтобы налогов лишних не платить.