Не продать дачу (Лен.обл., Мшинская). Какой ремонт сделать? 26 / 1941

Алексис, а палесандр темно зеленый цвет закрасит? А то мне на даче тоже шлифовать не хочется. Закрасить был бы выход.

Домику 25 лет - не гнилой, сделать очень надежно. Участок 6 соток. Продаю за 620т.р

Мшинская это очень большой дачный массив, про продажи не в курсе, в интернете несколько десятков объявлений, выставил цену чуть больше чем за похожие предложения.

А что если не красить а отделать сайдингом? и какую отделку делать внутри?

И напоминаю что цель выжать максимум из имеющегося :men:

Для мшинской, да еще за такой домик это слишком круто и дорого. Покупатель нынче пошел разборчивый. Все в подряд не берет.

alekzuz писал(а):
Домику 25 лет - не гнилой, сделать очень надежно. Участок 6 соток. Продаю за 620т.р

Мшинская это очень большой дачный массив...

Вот именно, что дачный.

Практически Вы продаете 6 соток - и больше 500 не выручите...

Я конечно в этом мало понимаю, но у меня в Гаврилово "зимовье" на 6 сотках. Два зимних дома, один из 30см бруса, другой щитовой. Вокруг меня все хордят и просят продать. Последняя цена была 500 тысяч.))) И это ухоженные 6 соток с ухоженными дачными домами, и не во Мшинской.

zavrelena

alekzuz писал(а):
Домику 25 лет - не гнилой, сделать очень надежно. Участок 6 соток. Продаю за 620т.р

Мшинская это очень большой дачный массив, про продажи не в курсе, в интернете несколько десятков объявлений, выставил цену чуть больше чем за похожие предложения.

А что если не красить а отделать сайдингом? и какую отделку делать внутри?

Честно? Вы ошиблись с ценой раза в три как минимум. Даже если бы было 10 соток ИЖС, его бы за такие деньги было не продать. А у Вас - 6 соток в садоводстве.
Что домик сделан надёжно - это Ваши слова. Для покупателя это - ни о чём.

Елена Чижова писал(а):
Практически Вы продаете 6 соток - и больше 500 не выручите...

Лен, какие 500? У кого есть 500, рассматривают варианты в 30-40 км от Питера, и чтобы возможность газификации обязательно была.
Новые участки ИЖС в Ломоносовском районе, с возможностью всех коммуникаций по 20-25 тыс. за сотку не могут продать, а тут Мшинская...
За 1 млн можно уже в черте города ИЖС купить. Без домика. Но никому не интересно апгрейдить чужой старый дом, если можно за те же деньги, а то и дешевле своё нагородить. Это не советское время, когда и с материалами, и со строительными услугами были проблемы. Если мужчины рукастые есть в семье - на рабор с самовывозом добротные дома за копейки можно купить, особенно зимой.

Если не интересно снижать цену и не горит, нужно с минимальными затратами приводить в порядок участок, дом и пользоваться самим до лучших времён. Неудачное сейчас время для продажи дачных домиков по максимальной цене.

zavrelena писал(а):
про продажи не в курсе, в интернете несколько десятков объявлений, выставил цену чуть больше чем за похожие предложения.

Типичная ошибка. Почитайте мою подпись. Она уже почти год висит. Но реально мне даже 100 тыс. никто пока не предложил. Нельзя ориентироваться только на объявления. Обратитесь для консультации в загородный отдел недвижимости в любое агентство. Там Вы получите консультацию человека, который реально за последний год совершал какие-то сделки с домами и участками в садоводствах.

alekzuz писал(а):
Снижение стоимости - это не интересно, надо привести дом в такой вид что-бы его можно было продать по максимальной цене =)

Чтобы его вообще можно было продать хотя бы чуть выше стоимости участка, дом и участок должны быть на вид такими, чтобы туда можно было приехать и сразу жить, а не стройкой всё лето заниматься.
Во сколько Вам это обойдётся денег и времени - покупателя не интересует.

Кто готов вкладываться в стройку и облагораживание участка, тот ищет по минимальной цене. А кто готов платить дороже - ищет комфорт, а не стройку.

Старые дома на участках имеют ценность, если там возможна прописка. В этом плане статус садоводства имеет огромный минус.
Это вторая ошибка некомпетентных продавцов: они не считают это минусом.

Третья типичная ошибка - считать, что площадь и этажность дома важнее имеющихся в нём коммуникаций.
Насмотрелась я в это лето трёхэтажных дачных кирпичных коробок, построенных по стандартным проектам 80-х годов, где в домах элементарно гальюна нет. И хорошо ещё, если на участке есть колодец. При этом присутствуют всяческие навороты: сайдинг, массивный забор, дорогостоящий мраморный камин (который дом не отапливает, а больше для понтов годится) и пр.