Киев как инвестиция? 49 / 1810

Bydgosh писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Например Паторжинского 6. Потолки 3,3 , Центр, все дела.
Это инвестиции хорошие.

И сколько к примеру стоят квартиры по этому адресу? Какой минимальный ценник на самую маленькую квартиру в этом доме?

Центр-Киев- Украина , как в Москве окраина
Я квартиру там куплю, а от цен испарина. :lol:

Нужно отдавать себе отчет и понимать - а с чего это вдруг в Киеве вырастут цены на жилье (мы же рассчитываем на рост)? В Москве и в РФ в целом понятно почему это произошло - рост цен на энергоносители. Вот если цены на сельхозпродукцию вдруг вырастут в 5 раз (доходы от продажи с/х продукции - основная статья доходов Укр бюджета, Укр - по сути аграрная страна), то и цены на жилье вырастут.

Далеко не так.
Эскпорт с/х продукции на Украине - менее 10%, а более 40 % - черная металлургия (3-е место в мире по объёму экспорта металлопродукции), 13% - химическая продукция.

Экспорт Украины в 2012 г. составил 68,8 млрд долл., увеличившись по сравнению с предыдущим годом на 0,6% и достигнув нового исторического максимума.

В товарной структуре украинского экспорта лидирующее положение традиционно занимает металлопродукция. В последние годы вследствие снижения конкурентоспособности украинской чёрной металлургии и не очень благоприятной конъюнктуры мирового рынка поставки многих видов продукции и цены на них остаются ниже прежних максимумов. В результате с 2009 г. доля металлопродукции в экспорте Украины сохраняется на минимальном уровне середины 1990-х гг., причём в 2012 г. она ещё больше снизилась, достигнув абсолютного многолетнего минимума в 27,5%. .

Второе место в украинском экспорте с середины 2000-х гг. занимает продовольствие, чему способствуют расширение сельскохозяйственного производства (прежде всего зерна и масличных) и рост цен на мировом рынке. В 2012 г. благодаря хорошим урожаям значительно увеличились физические объёмы экспорта продовольствия, а высокая рыночная конъюнктура способствовала росту цен на него. Вследствие благоприятного сочетания двух ключевых факторов и на фоне сложной ситуации в других важных экспортных секторах доля продовольствия в экспорте Украины резко увеличилась, составив рекордные 24,3% против 10–12% в середине прошедшего десятилетия.

Как следствие, правильно будет сказать, что Украина относится к категории индустриально-аграрных стран.

Когда инвестируют, преследуют две цели:
1. Сохранить
2. Приумножить
Цели - разные.
Сохранить: для этого нужна стабильность и уважение к частной собственности, чтобы, не зависимо от того, кто придет к власти, не отобрали бы купленное (или не ввели бы таких налогов для иностранцев, что сам продашь купленное, хоть и за бесценок). Да и валюта, вернее ее курс особого оптимизма не внушает.
По моему скромному мнению, задаче "сохранить деньги" Киев не отвечает.

Приумножить: инвестировать с этой целью можно тогда, когда есть предпосылки для резкого роста (процентов на 50 - 100 за год): чтобы было ради чего рисковать. Политическая нестабильность таких предпосылок для роста не дает.
Именно поэтому я лично в Киев инвестировать не стал бы. Страны Европы (вроде Испании или Италии) лучше соответствуют цели сохранения денег.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Приумножить: инвестировать с этой целью можно тогда, когда есть предпосылки для резкого роста (процентов на 50 - 100 за год): чтобы было ради чего рисковать. Политическая нестабильность таких предпосылок для роста не дает.

Критерию приумножить на мой взгляд ,как ни парадоксально, соответствует город Минск. Лукашенко не вечен, а стабильность в Белоруссии полнейшая. После его ухода ценник на квартиры там может просто взлететь.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Когда инвестируют, преследуют две цели:
1. Сохранить
2. Приумножить
Цели - разные.
Сохранить: для этого нужна стабильность и уважение к частной собственности, чтобы, не зависимо от того, кто придет к власти, не отобрали бы купленное (или не ввели бы таких налогов для иностранцев, что сам продашь купленное, хоть и за бесценок). Да и валюта, вернее ее курс особого оптимизма не внушает.
По моему скромному мнению, задаче "сохранить деньги" Киев не отвечает.

Приумножить: инвестировать с этой целью можно тогда, когда есть предпосылки для резкого роста (процентов на 50 - 100 за год): чтобы было ради чего рисковать. Политическая нестабильность таких предпосылок для роста не дает.
Именно поэтому я лично в Киев инвестировать не стал бы. Страны Европы (вроде Испании или Италии) лучше соответствуют цели сохранения денег.

Почему-то в Ваших рассуждениях нет одного из столпов инвестирования - времени. Средне- и долгосрочных инвестиций. Либо сохранить без прибыли, либо за год получить 50-100%. Еще У.Баффет в отношении биржи говорил, что это место, где деньги переходят от активных к терпеливым.

Рентополучатель писал(а):
Если Киев то центр новостройки. Есть очень вкусные объекты. Это современные кирпично монолитные и просто монолитные дома в старом центре. Например Паторжинского 6. Потолки 3,3 , Центр, все дела.
Это инвестиции хорошие.

А можно подробнее? Кто продает? Какая стадия? Кто застройщик?

Рентополучатель, вы разбирались что там с налогами на покупку/продажу/сдачу в наем для нерезидентов?

90105 писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Если Киев то центр новостройки. Есть очень вкусные объекты. Это современные кирпично монолитные и просто монолитные дома в старом центре. Например Паторжинского 6. Потолки 3,3 , Центр, все дела.
Это инвестиции хорошие.

А можно подробнее? Кто продает? Какая стадия? Кто застройщик?

Дом уже построен и квартиры проданы. Я приводил этот дом как пример. Можно посмотреть однушки в на Банковской , Лютеранской , Институтской.
Вот как пример вторички:
внешняя ссылка
внешняя ссылка
или дом НКВД-эшников
внешняя ссылка

Ээх жаль, что никто из местных так и не откликнулся.
Был бы вопрос про какой-нить жуткий неликвид типа Болгарии или Турции, так вынесли бы предложениями и рекомендациями.

Bydgosh писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Приумножить: инвестировать с этой целью можно тогда, когда есть предпосылки для резкого роста (процентов на 50 - 100 за год): чтобы было ради чего рисковать. Политическая нестабильность таких предпосылок для роста не дает.

Критерию приумножить на мой взгляд ,как ни парадоксально, соответствует город Минск. Лукашенко не вечен, а стабильность в Белоруссии полнейшая. После его ухода ценник на квартиры там может просто взлететь.

Нет потенциала для роста цен.
Платежной баланс страны отрицательный, уже который год страна живет в долг.