как быстро продать новостройку? 17 / 2501

Руслана писал(а):
Я рынок тамошний мониторю, в уже построенных и еще строящихся домах 1 к почти по 4 млн, 2 к по 5, 3 к по 5,6-5,9 млн. На их фоне наши цены выглядят привлекательно.

Но на рынке за "почти 4 млн" за 1 к.кв в уже построенной доме продается, а вы воздух продаете, по сути фьючерс на квартиру.В доме которого еще нет и который только в апреле должен начать строится.

инвесторы покупают дом, когда еще чистое поле и только проект на бумаге. Риск покупки на фундаменте есть, конечно, но потому и цена ниже за квадратный метр, чем в готовых или строящихся объектах. А сколько будет от Мортона 2 очередь стоить - еще вопрос, они сами не знают с учетом нынешних реалий рынка. Могут и по 75 000 за квадрат. Вторая очередь, по моим наблюдениям, стоит дороже первой, когда уже понятно, в какие сроки и какой объем можно реализовать.

Я к тому, что за эти цены есть много более интересного новостроя. А вообще вопросы как совместить несовместимое обычно остаются на уровне рассуждений. Быстро и дорого, качественно и дешево.... ну не бывает так :lol:

Руслана писал(а):
Путилково, Мортонград, 23 корпус. Начало строительства - в апреле, окончание 1-2 квартал 2016 года.

А почему строительство начинается ( по вашей информации) с задержкой на полгода - не интересовались?
Даже с учетом того, что корпус будут "гнать" из жби 111 серии, вероятность задержки сдачи объекта гк велика -все-таки 6 секций - не хухры-мухры.

Руслана писал(а):
Могут и по 75 000 за квадрат

Вот когда начнут торговать по 75, тогда и можно будет рассуждать.
А при ваших вводных, ответ однозначен: нет

Руслана писал(а):
На их фоне наши цены выглядят привлекательно

Слыхали, что существует такой "зверь" - индекс визуализации?
У "них" - строительство, процесс. Его увидеть/пощупать/потрогать можно.
Здесь - грязный кусок земли.

Wertyuioasdf

Руслана писал(а):
... возможно ли в принципе быстро реализовать инвестиционные метры при условии, что в наличии у застройщика есть квартиры в уже построенных домах, но на 15-20% дороже? Если возможно, то за счет чего?

И последний вопрос.
Вы хотите сказать, что ваш инвестор кретин?
Дело в том, что только кретин будет называть себя инвестором и брать серьезный пул кв. метров по цене ниже всего на 15%, чем в готовых домах. Брать за эти деньги там, где даже не приступили к нулевому циклу. Если , конечно, речь идет не о 3-х или 5-ти квартирах.

Считаем цифры.
Возьмем за основу средний срок строительства по проектной документации 2, 5 года.
Прогнозируемый ( опираясь на сегодняшние реалии и уровень цен) прирост - 15%
Делим на 2,5.
Получаем годовой прирост на сумму вложеных инвестиций 6%

Вопрос: какая сволочь рекомендовала ему (инвестору) вложить бабло на этих условиях?

Вывод (один из):
1.Инвестор - кретин.
2.Инвестор финансовый мазохист.
3.Инвестор навешал вам лапшу о цене.
4. С инвестором таким образом за что-то рассчитались. (Тогда прекратите называть ео инвестором)
4.Инвестор -садист (впарил объем метров риэлторам, мол, работайте, старайтесь и - похахатывает. Наверняка думает: пущай риэлторы носом землю роют, держат высокий ценник, а я потом скину метры по нормальной цене)
5. Иное.

Руслана писал(а):
А какие цены должны быть, чтобы люди покупали?

Доходность инвестиций в какой-то проект сравнивают с так называемой "безрисковой" ставкой. В качестве которой можно взять процент по депозиту в Сбербанке для первого приближения. Ваш вариант - 15% за три года не выглядит прибыльным...

ArtHome писал(а):
Руслана писал(а):
А какие цены должны быть, чтобы люди покупали?

Доходность инвестиций в какой-то проект сравнивают с так называемой "безрисковой" ставкой. В качестве которой можно взять процент по депозиту в Сбербанке для первого приближения. Ваш вариант - 15% за три года не выглядит прибыльным...

А еще попробуй оценить риск потери всего капитала на фоне кризиса, смело и быстро перерастающий в банковский, риск банкротства любого из цепочки девелопер - строитель - застройщик + политические риски, и можно смело таким инвесторам памятник ставить!