Есть ли смысл отсуживать право на выкуп долей? Подскажите! 52 / 1208

Документы видели))) 1- договор дарения на одну треть. 2 - купля продажи (в замен предыдущего) на 2 /3. Таким образом, вероятно, страховались от претензий от третьего собств. на преимущ. право выкупа. Договор тоже откопали. Согласно нему - вторая доля куплена за 800. Перепродать - это маловероятно уже.

Да, серьезно)))) Я же не учебник прошу)))))) А просто ссылки на какие-нить заметки, которые человек, далекий от всего этого, мог бы посмотреть и осознать что доли стоят около 50%. Не более того)))) Без кирпичей, цемента и нюансов)))

Доля, как и целая квартира-стоит столько за сколько ее готов купить покупатель и продать продавец.Папане предлагали купить? Предлагали. Цену озвучили-озвучили. Он отказался. Какие проблемы тогда? Тупит не надо было, а покупать. А сейчас они все грамотно оформили. Шансов развалить их сделки не вижу. И потом -денег то у папашки все равно нет. Или уже нашлись деньги?

GreetS писал(а):
Доля, как и целая квартира-стоит столько за сколько ее готов купить покупатель и продать продавец.Папане предлагали купить? Предлагали. Цену озвучили-озвучили. Он отказался. Какие проблемы тогда? Тупит не надо было, а покупать. А сейчас они все грамотно оформили. Шансов развалить их сделки не вижу. И потом -денег то у папашки все равно нет. Или уже нашлись деньги?

Деньги и тогда были и сейчас есть.

ply89 писал(а):
GreetS писал(а):
Доля, как и целая квартира-стоит столько за сколько ее готов купить покупатель и продать продавец.Папане предлагали купить? Предлагали. Цену озвучили-озвучили. Он отказался. Какие проблемы тогда? Тупит не надо было, а покупать. А сейчас они все грамотно оформили. Шансов развалить их сделки не вижу. И потом -денег то у папашки все равно нет. Или уже нашлись деньги?

Деньги и тогда были и сейчас есть.

Деньги были, а почему по 500 тыр. не стали доли покупать? :du_ma_et:

На мой взгляд, шансов оспорить сделку мало: уведомление было получено, доля продана дороже, чем предлагалась. Вторая вообще была подарена. Оспорить дарение, не имея для этого достаточных доказательств, вообще нереально. Если только покупатель сама расписку в получении денег в суде не покажет или не подтвердит, что купила, а не получила в дар. Да и суд обойдётся недёшево. И длиться будет не один месяц. И всё это время денежки должны будут в депозите суда лежать. В рублях. И процентов никаких капать не будет. А потом ещё судебные издержки ответчикам компенсировать, если в иске откажут.

Проще с новым собственником договориться. ИМХО.

zavrelena писал(а):
ply89 писал(а):
GreetS писал(а):
Доля, как и целая квартира-стоит столько за сколько ее готов купить покупатель и продать продавец.Папане предлагали купить? Предлагали. Цену озвучили-озвучили. Он отказался. Какие проблемы тогда? Тупит не надо было, а покупать. А сейчас они все грамотно оформили. Шансов развалить их сделки не вижу. И потом -денег то у папашки все равно нет. Или уже нашлись деньги?

Деньги и тогда были и сейчас есть.
Деньги были, а почему по 500 тыр. не стали доли покупать?
На мой взгляд, шансов оспорить сделку мало: уведомление было получено, доля продана дороже, чем предлагалась. Вторая вообще была подарена. Оспорить дарение, не имея для этого достаточных доказательств, вообще нереально. Если только покупатель сама расписку в получении денег в суде не покажет или не подтвердит, что купила, а не получила в дар. Да и суд обойдётся недёшево. И длиться будет не один месяц. И всё это время денежки должны будут в депозите суда лежать. В рублях. И процентов никаких капать не будет. А потом ещё судебные издержки ответчикам компенсировать, если в иске откажут.

Проще с новым собственником договориться. ИМХО.

Еще добавлю немного перцу. В процессе суда может всплыть дополнительная расписка на разницу между ценой по договор купли-продажи (800 тр) и реально переданными деньгами. То есть дополнительная расписка на неотъемлемые улучшения, суд может присудить Вам выплатит не сумму по дкп, а общую сумму по всем распискам. (Пример из практики).

А вновь предложенная цена в суде может быть совсем невыгодна, да и вообще абсурдна, в результате Вы сами можете отказаться от сделки, а расходы на суд никто не отменял.

Тут дело не в денюжках изначально было. Вы сами прекрасно понимаете, что такие ситуации случаются не от хороших взаимоотношений между сособственниками. Была сильная материальная обида на собственников тех 2/3. Причем обида совсем иного материально масштаба. За эту квартиру воюет уже из принципа - так как она, по сути, от родителей досталась.
Не выкупил - так как психанул от предложения "твою купим за 300, а свою отдам за 500". Предложение было составлено не совсем верно, на что и будем, в том числе давить. Вариант, что собственники 2/3 из вредности начнут мутить какую-ту галиматью с дарственными, в голову просто не пришел. Не до того было. Планировал просто в начале весны отправить встречное предложение о выкупе их долей.
В общем, понятно, что на эмоциях не сориентировался в последствиях и юриков правильного направления рядом не оказалось. Но имеем то что имеем. Тут уже смысла нет говорить о том, как нужно было было делать. И так поучительно вышло)))))

ATLANTIK писал(а):
Еще добавлю немного перцу. В процессе суда может всплыть дополнительная расписка на разницу между ценой по договор купли-продажи (800 тр) и реально переданными деньгами. То есть дополнительная расписка на неотъемлемые улучшения, суд может присудить Вам выплатит не сумму по дкп, а общую сумму по всем распискам. (Пример из практики).

А вновь предложенная цена в суде может быть совсем невыгодна, да и вообще абсурдна, в результате Вы сами можете отказаться от сделки, а расходы на суд никто не отменял.

Это Вы напрасно. У меня противоположный пример. Междусобойчики вне зарегистрированного ДКП при грамотном ведении дела адвокатом не проканают. Мало того, "неотделимые улучшения" должны производиться только с согласия сособственника.

Но это сути дела не меняет. Сделку провели грамотно, подкопаться будет трудно.

Единственный маленький шанс - если сын несовершеннолетний, и не было получено согласие отца на продажу его доли.

А если совершеннолетний - это ж как его нужно было воспитать, чтобы он родному отцу такую подлянку устроил... :du_ma_et:

ATLANTIK писал(а):
Еще добавлю немного перцу. В процессе суда может всплыть дополнительная расписка на разницу между ценой по договор купли-продажи (800 тр) и реально переданными деньгами. То есть дополнительная расписка на неотъемлемые улучшения, суд может присудить Вам выплатит не сумму по дкп, а общую сумму по всем распискам. (Пример из практики).

А вновь предложенная цена в суде может быть совсем невыгодна, да и вообще абсурдна, в результате Вы сами можете отказаться от сделки, а расходы на суд никто не отменял.

Спасибо за информацию. Подумаем.
Но, скорее всего, если эти расписки и образуются, то задним числом. И так... за выкуп доли "вслепую" больше бы обозначенных денег никто и не дал бы. +Заявлена по сайтам цена была аналогичной.

zavrelena писал(а):
Это Вы напрасно. У меня противоположный пример. Междусобойчики вне зарегистрированного ДКП при грамотном ведении дела адвокатом не проканают. Мало того, "неотделимые улучшения" должны производиться только с согласия сособственника.

Но это сути дела не меняет. Сделку провели грамотно, подкопаться будет трудно.

Единственный маленький шанс - если сын несовершеннолетний, и не было получено согласие отца на продажу его доли.

А если совершеннолетний - это ж как его нужно было воспитать, чтобы он родному отцу такую подлянку устроил...

Вот она тут как раз активно ремонт ... то бишь улучшения ваять намеревается... с неожиданным энтузиазмом... Наблюдаем. Оф. согласовывать, естественно не будем.
Сына взрослый. Уже сам папа. Мораль его мне тоже недоступна. Но зато на таком предательстве папеньки, мама домохозяйка и сыночек стали уже владельцами неслабого имущества. А теперь баппки на покушать закончились (имущество, к тому же ведь, еще и содержать надо) - вот и оттяпывают копеечные доли.

ply89 писал(а):
За эту квартиру воюет уже из принципа - так как она, по сути, от родителей досталась.

Вероятно, всё же, не от родителей, а в порядке приватизации. Иначе откуда бы у мамы и сына по 1/3 образовалось?