Ипотека ВТБ24 22 / 1036

Shante писал(а):
Ипотека выгодна не всегда. Вот тут хороший калькулятор _http://www.ipotek.ru/ с графиками где видно что выплаты первую половину кредита идут на погашение процентов банку и только с середины половина вашего платежа в счет долга а половина проценты.
Мы возьмем кредит только тогда когда аренда будет меньше или равна платежу по процентам. Иначе получается что ты все равно платишь кому то деньги, а улучшения жилищных условий нет.

Так берите кредит с дифференцированными платежами. Там, в начале выплат, на погашение тела из ежемесячного платежа, в десятки раз больше идет.

Shante писал(а):
Мы возьмем кредит только тогда когда аренда будет меньше или равна платежу по процентам. Иначе получается что ты все равно платишь кому то деньги, а улучшения жилищных условий нет.

Такого никогда не будет.
Тогда сами арендаторы возьмут ее.
это как три сосуда:
Первый - цена объекта
Второй- процент по ипотеке и как следствие величина ипотечного платежа
Третий - цена аренды в месяц.
Так вот все три платежа взаимосвязаны и уже известны формулы их взаимосвязи.
Если вы уровень в одном опускаете или поднимаете то меняются другие два. И это происходит так что вы всегда будете в недоумении "А почему так?"

Shante писал(а):

Мы возьмем кредит только тогда когда аренда будет меньше или равна платежу по процентам. Иначе получается что ты все равно платишь кому то деньги, а улучшения жилищных условий нет.

Десять лет платите аренду, двадцать... Вот уже и пенсия подошла...Своего жилья как не было, так и нет. И аренду уже нечем платить - пенсии не хватит.
А взяли бы ипотеку на те же 20 лет - платеж был бы почти равен аренде, но через двадцать лет своя квартира - а на проживание пенсии хватает.

Рентополучатель писал(а):
Shante писал(а):
Мы возьмем кредит только тогда когда аренда будет меньше или равна платежу по процентам. Иначе получается что ты все равно платишь кому то деньги, а улучшения жилищных условий нет.

Такого никогда не будет.
Тогда сами арендаторы возьмут ее.
это как три сосуда:
Первый - цена объекта
Второй- процент по ипотеке и как следствие величина ипотечного платежа
Третий - цена аренды в месяц.
Так вот все три платежа взаимосвязаны и уже известны формулы их взаимосвязи.
Если вы уровень в одном опускаете или поднимаете то меняются другие два. И это происходит так что вы всегда будете в недоумении "А почему так?"

Это только временно и только у нас. В той же Америке аренда может быть дороже ипотеки. Кийосаки вам в помощь...

Рентополучатель писал(а):
Shante писал(а):
Мы возьмем кредит только тогда когда аренда будет меньше или равна платежу по процентам. Иначе получается что ты все равно платишь кому то деньги, а улучшения жилищных условий нет.

Такого никогда не будет.
Тогда сами арендаторы возьмут ее.
это как три сосуда:
Первый - цена объекта
Второй- процент по ипотеке и как следствие величина ипотечного платежа
Третий - цена аренды в месяц.
Так вот все три платежа взаимосвязаны и уже известны формулы их взаимосвязи.
Если вы уровень в одном опускаете или поднимаете то меняются другие два. И это происходит так что вы всегда будете в недоумении "А почему так?"

ну почему же? если есть приличный первоначальный взнос ( например от продажи предыдущей ипотечной квартиры:))- то вполне себе платеж может быть как аренда....
я например жила в Зябликово рядом с метро, в двушке 54 метра за 30 тыс ипотеки в месяц. В своей квартире со своим евроремонтом. с 2011 по 2013 год.
ипотека была в размере 3 с чем то млн на 25 лет.

Приличный взнос это ваш капитал и получается что вы его замораживаете ничего с НЕГО не получая вообще.

Рентополучатель писал(а):
Приличный взнос это ваш капитал и получается что вы его замораживаете ничего с НЕГО не получая вообще.

Золотые слова. Я в своё время так и не взял ипотеку. Когда накопил маленький первоначальный взнос - ипотека в 2 раза дороже аренды, дорого, не стал влезать. Когда первоначальный взнос стал 50%, можно было полностью оплачивать аренду только с процентов по вкладу. Если в этот момент влезать в ипотеку, то лишаешься процентов в размере аренды и приобретаешь обязательство в виде ипотечных платежей в размере арендной платы, снова двойная переплата. Так и просидел в аренде, пока не купил полностью на свои.

Рентополучатель писал(а):
Приличный взнос это ваш капитал и получается что вы его замораживаете ничего с НЕГО не получая вообще.

отнюдь)
квартира куплена за 7 млн (ипотека 3,25). продана меньше чем через 2 года за 8,95 млн. проценты- около 700 тыс уплачены. ремонт - около 700 тыс сделан.

считаем - сколько прибыли при продаже?
прибыль конечно не большая, зато удовлетворение... и где заморозка скажите мне?
и не забываем, что жили в СВОЕЙ квартире)))) ну почти в своей.

п.с. это вечный спор, про ипотеку. все индивидуально.

fairytaler писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Приличный взнос это ваш капитал и получается что вы его замораживаете ничего с НЕГО не получая вообще.

Золотые слова. Я в своё время так и не взял ипотеку. Когда накопил маленький первоначальный взнос - ипотека в 2 раза дороже аренды, дорого, не стал влезать. Когда первоначальный взнос стал 50%, можно было полностью оплачивать аренду только с процентов по вкладу. Если в этот момент влезать в ипотеку, то лишаешься процентов в размере аренды и приобретаешь обязательство в виде ипотечных платежей в размере арендной платы, снова двойная переплата. Так и просидел в аренде, пока не купил полностью на свои.

значит хорошо зарабатываете.
Молодец)

Jast писал(а):
квартира куплена за 7 млн (ипотека 3,25). продана меньше чем через 2 года за 8,95 млн. проценты- около 700 тыс уплачены. ремонт - около 700 тыс сделан.

считаем - сколько прибыли при продаже?
прибыль конечно не большая, зато удовлетворение... и где заморозка скажите мне?
и не забываем, что жили в СВОЕЙ квартире)))) ну почти в своей.

п.с. это вечный спор, про ипотеку. все индивидуально.

Так это не прибыль.
Это инфляция на ваш капитал.
Не считайте в деньгах это золотое правило.
Если считать в квартирах то вы первоначально имели 0,5 квартиры и взяли через ипотеку еЩе 0,5 квартиры. Потом вложили 0,1 в ремонт. Продали вы квартиру с ремонтом. Отдали долг и что вы имеете? То же что и было -пол квартиры. А где прибыль?