Ипотечное страхование 39 / 963

Дмитрий Овсянников писал(а):
Николай и Евгений, Вы в чем хотите убедить именно меня?
Сделка - не моя: мы такие квартиры, со столь частыми продажами, обходим стороной.

Но вот этот пост твой, а не кого либо

Дмитрий Овсянников писал(а):
А четыре сделки за 5 лет - не показатель.

И мнение это высказано именно тобой.

- Есть сделки, где проверить на 100% историю квартиры, нет никакой возможности;

Не "есть сделки", а абсолютно все, 100% сделок проверить невозможно, можно лишь снизить риск негативных последствий.
В противном случае - все кому не лень пооткрывали свои СК и давали свои полисы с полным возмещением направо и налево.

- Добросовестный приобретатель - не панацея: покупатель был признан добросовестным, но это не помешало ему остаться без квартиры;
- Срок более трех лет - ни о чем: недействительные сделки произошли более 3 лет назад: это не помешало их расторгнуть;
- Ну и некоторые страховые все-таки платят.

Тут ты прав, что и вытекает из сказанного мною выше

Николай Тюленев писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Николай и Евгений, Вы в чем хотите убедить именно меня?

В том, что Кирилл Ткачук или не владеет вопросом, или лукавит, заявляя: "не могли увидеть обстоятельства".

И это - тоже.

Насколько мне объясняли, сейчас регпалата проверяет действительность доверенности у нотариусов. Т.е. специалист регпалаты звонит в нотариальную контору в день, когда ставит печать на св-во о собственности и уточняет, жив ли Продавец.
Если человек умер, у нотариусов сразу появляется информация об этом.
Неужели это не правда?

Похоже, что статья заказная...)

Maravilla писал(а):
Насколько мне объясняли, сейчас регпалата проверяет действительность доверенности у нотариусов. Т.е. специалист регпалаты звонит в нотариальную контору в день, когда ставит печать на св-во о собственности и уточняет, жив ли Продавец.

По телефону? А потом в суде нотариус скажет - а фиг знает, кто звонил. Мало ли кто кем представляется по телефону. Ну сказал что то, возможно пошутил. И вообще не помню, чтобы что то подтверждал или опровергал. Аудиозапись? К делу? :lol:

Только письменный запрос и письменный ответ, желательно с копией таковой доверенности, чтобы знать не только действительность, но и на что такая доверенность выдавалась на самом деле - на продажу или на покупку пачки сигарет...А это пара месяцев легко.

Если человек умер, у нотариусов сразу появляется информация об этом.
Неужели это не правда?

Вообще без комментариев.....

Приватизация - 2009 год. На момент приватизации тот, кому передали права от имени ДМЖ , был уже мертв. То есть, приватизация была по подложным документам.

а куда переехал по бумагам потом эта мертвая душа и на каком основании ?

в сто двадцатый раз убеждаешься- несколько переходов в короткое время-идем искать дальше.

помню клиентка настояла на проверке квартиры более трех лет в собственности, по которой и так было все понятно: три перехода права за четыре месяца, продавец выписан через пол-года после третьего перехода в Рязанскую обл., деревня ****** без номера дома или других координат.

Так вот: по выписке из домовой - выписался по заявлению, по пробивке паспорта в инете на сайте - паспорт действителен, соседи по лестничной клетке: "хороший был мужчина, одинокий, спокойный, интеллигентный, где-то в России у него дальние родственники есть, но приезжали к нему всего один раз...жаль умер " мы: :ps_ih:

"а где умер и когда ?" - "летом(а приватизация и перепродажи в декабре 2009-январе-феврале 2010).... прямо в своей квартире" :ti_pa:

Главное, что риэлторы маленького САНа нам сами дали все копии по предыдущим сделкам, где хорошо видно, что печень развалилась с вероятностью 90 процентов. Им казалось, что оформление по полной и три года в собственности это убойный аргумент.

Кстати, странно , что адвокаты покупателей не смогли отстоять их право. Одно дело когда имущество выбыло не по воле собственника(вариант с наследницей-сестрой) и совсем другое - когда город добровольно отдал квартиру. Не проверил жив ли заявитель ? ну и что? это его проблемы, а не нового, уже четвертого, собственника.

главное же, что имущество выбыло по воле собственника. В этом случае по закону добросовестность покупателя имеет определяющее значение.

М.б. заявление на приватизацию было написано до смерти ? иначе незаконное решение: добросовестный покупатель есть, собственник, добровольно передавший собственность, имеется. Все как в известной статье.

"Срок исковой давности - три года: ничего не будет, даже если три года назад с квартирой было что-то не так".

зависит же от иска - часто срок начинает течь с момента, когда "узнал или должен был узнать", а сейчас для исков со стороны третьих лиц максимальный срок - 10 лет с момента свершения сделки.

Maravilla писал(а):
Насколько мне объясняли, сейчас регпалата проверяет действительность доверенности у нотариусов. Т.е. специалист регпалаты звонит в нотариальную контору в день, когда ставит печать на св-во о собственности и уточняет, жив ли Продавец.
Если человек умер, у нотариусов сразу появляется информация об этом.
Неужели это не правда?

Похоже, что статья заказная...)

Тут тонкий момент: "Жив на дату составления доверенности" и "жив на дату сделки".
Представьте себя нотариусом. К вам пришел человек. Дал доверенность совершать от его имени какие-то действия.
Через неделю умер. Через две - по доверенности совершена сделка. (Цифры "с потолка")
Доверенность подлинная, только не действительная, потому что доверенность прекращается в момент смерти доверителя.
Может нотариус знать о том, что человек умер?
Он сможет узнать, если к нему придут родственники умершего насчет наследства. Но не бегут родственники умерших в день смерти человека к нотариусу: у них другие заботы в это время.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Николай и Евгений, Вы в чем хотите убедить именно меня?
Сделка - не моя: мы такие квартиры, со столь частыми продажами, обходим стороной.

Но вот этот пост твой, а не кого либо
Дмитрий Овсянников писал(а):
А четыре сделки за 5 лет - не показатель.

И мнение это высказано именно тобой.

И? Ты видишь противоречия?
Считаем: 1 сделка - приватизация, вслед за ней, в течение полугода - продажа: для того и приватизировали. После этого за 5 лет квартира меняла собственников дважды. Все.
Да таких квартир с такой "историей" - каждая восьмая!

А дальше варианты:
- либо обходить такие квартиры стороной;
- либо, видя, что квартира несколько раз меняла хозяев, проверять более тщательно, чем обычно.
Но при этом, есть понимание, что самые лучшие проверки не способны снизить риск расторжения сделки до нуля. До десятых долей процента - можно. До нуля - нет.
В данном случае, люди не остались без квартиры и с долгом, только из-за страховки.
А так бы: добросовестный приобретатель и без квартиры, да еще и с долгом банку.

А вообще - форменное безобразие: таких случаев было бы в разы меньше, если бы ЗАГСы предоставляли информацию о:
- смерти человека;
- о браке
- о расторжении брака
в органы, регистрирующие сделки с недвижимостью.
То есть, ситуация, когда люди страдают исключительно из-за несовершенства законодательства и из-за отвратительного взаимодействия разных государственных служб.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Считаем: 1 сделка - приватизация, вслед за ней, в течение полугода - продажа: для того и приватизировали. После этого за 5 лет квартира меняла собственников дважды. Все.
Да таких квартир с такой "историей" - каждая восьмая!

Тут как раз тот случай, когда от перемены мест слагаемых изменяется результат.

Если: приватизация, вслед за ней, в течение полугода - продажа, через, скажем, ещё пару лет продажа, и ещё через три года сделка, в результате которой собственником стал нынешний продавец - это одно.

А если: приватизация, вслед за ней, в течение полугода - продажа, через пару месяцев ещё одна, и ещё через три месяца сделка, в результате которой собственником на протяжении четырех лет является нынешний продавец - это, согласись, совсем другое.