Выросшие аппетиты у риелторов 224 / 7232

Serj04 писал(а):
zver писал(а):
Serj04 писал(а):
Вам писать лень, а одно из этих АН знает, что у меня есть клиент на данную квартиру и всё равно аппетиты не хочет умерить?

Клиент Ваш или клиент другого агентства?

Есть клиент мой без агентства.

Тогда зачем крик в пустоту? Проводите с ним сделку сами или привлекайте риэлторов или юристов для проведения Вашей сделки. Видимо не все так хорошо с вашим клиентом, раз идете в несколько агентств.

Serj04 писал(а):
Я не писал, что мне нужен агент для продажи, а описал ситуацию. Мне интересно какова практика риелторов. Только 1 человек ответил на вопрос.
При покупке квартиры обязательно воспользуюсь услугами АН.

Практика самая разная. можете трактовать во всем спектре цветов от юридически нейтрального "ну мы же с вами договоров не подписывали" до нахального "у нас есть клиент, вам нужно продать квартиру, нашим услуги стоят .... рублей. Без торга. Вам продать квартиру или сам процесс продажи захватывает".
Вопрос имел бы смысл только в том случае, если Вы с агентством подписали договор. И потом агентство, не представив убедительных доказательств, подняло стоимость своих услуг. А так извините, с дикцией у огента плоховато, или у Вас со слухом, или связь плохая. Было сказано "триста тысяч", а Вы услышали "~~три~~сто тысяч".

Serj04 писал(а):
Мне интересно какова практика риелторов.

Описанный Вами случай - практика прилипал-стажеров, не имеющих собственной клиентской базы и возможности работать по эксклюзивным договорам.

Вас пытаются развести. Либо на эксклюзивный договор с полным предоставлением услуг или заставить заплатить за того парня. Пошлите их лесом, возьмите, хотя бы с этого форума, нормального риэлтора на сопровождение (я так понял, что клиент у Вас уже есть) - тут половина асов за 100 тыс сопроводит сделку (прецеденты были). И в путь ...

несколько АН, увидев рекламу продажи квартиры в интернете попросили разрешение включить её в свою базу, при этом сообщив, что их комиссия составит 100000 руб. я согласился. На днях позвонили из 2 АН и сообщили, что есть покупатели, надо заключить договор, я подъезжаю на подписание, а оказывается комиссия выросла (у 1-150000, у 2-до 300000).
Это, что у Вас такая нормальная практика?
Есть ли такие, кто признается честно?

Нормальные АНы не включают в СВОИ базы все квартиры, которые они видят в интернете. Соответственно, из-за этого вся дальнейшая ситуация у Вас строго ненормальная.
И.
Если Вы продаете СВОЮ квартиру и перед Вами есть агентство со СВОИМ покупателем - совершенно непонятно договор О ЧЕМ Вы должны с этим агентством заключать.
Вам должны вносить аванс и покупать ВАШУ квартиру. И из этой цены, Вы, как честный человек, должны отстегнуть агентству 100.000 заранее оговоренных рублей.
А все остальные разговоры - это все от лукавого. :lol:

Serj04 писал(а):
Здравствуйте, уважаемые риелторы! Возникла такая ситуация при продаже квартиры: решил продать квартиру, договора с конкретным агентством нет; несколько АН, увидев рекламу продажи квартиры в интернете попросили разрешение включить её в свою базу, при этом сообщив, что их комиссия составит 100000 руб. я согласился. На днях позвонили из 2 АН и сообщили, что есть покупатели, надо заключить договор, я подъезжаю на подписание, а оказывается комиссия выросла (у 1-150000, у 2-до 300000).
Это, что у Вас такая нормальная практика?
Есть ли такие, кто признается честно?

Практика такая, кто наглее, тот и развел Продавца на свою комиссию. Не ведитесь, цените себя и свою квартиру. Не заключайте никаких договоров. Обещайте оплату обговоренной комиссии после сделки, как порядочный человек. Аргументируйте - я Вам доверяю - и Вы мне доверяйте. Если у них есть реальные клиенты - пойдут на Ваши условия. Если же это блеф с намерением посадить Вас на эксклюзив - притащат Вам своих сотрудников в качестве потенциальных клиентов. Заключат эксклюзив, а потом- покупатели пропали. будем искать новых. Это принцип работы голодных агентств и агентов.Если они голодные, значит ущербные и в отношении клиентской базы и в отношении профессионализма.

Serj04 писал(а):
Здравствуйте, уважаемые риелторы! Возникла такая ситуация при продаже квартиры: решил продать квартиру, договора с конкретным агентством нет; несколько АН, увидев рекламу продажи квартиры в интернете попросили разрешение включить её в свою базу, при этом сообщив, что их комиссия составит 100000 руб. я согласился. На днях позвонили из 2 АН и сообщили, что есть покупатели, надо заключить договор, я подъезжаю на подписание, а оказывается комиссия выросла (у 1-150000, у 2-до 300000).
Это, что у Вас такая нормальная практика?
Есть ли такие, кто признается честно?

Когда вы сотрудничаете с несколькими агентствами - вы кого нанимаете?
Вы нанимаете риэлтора потенциального покупателя.
При этом обещаете за покупателя отдать 100 тысяч.
Всё остальное - не ваши проблемы,
агент покупателя берёт со своего покупателя, я вообще удивляюсь вашим претензиям - смотрите, сколько на руки дают, не нравится - не продавайте.
И при этом всегда помните, что агент покупателя всегда защищает интересы ПОКУПАТЕЛЯ за его деньги.
Поэтому тут ваши претензии неуместны.
Наймите себе риэлтора и тогда вопросы ему задавайте.
В данном случае вы - вообще ничей клиент.

Ольга Меркулова писал(а):
Когда вы сотрудничаете с несколькими агентствами - вы кого нанимаете?
Вы нанимаете риэлтора потенциального покупателя.
При этом обещаете за покупателя отдать 100 тысяч.
Всё остальное - не ваши проблемы,
агент покупателя берёт со своего покупателя, я вообще удивляюсь вашим претензиям - смотрите, сколько на руки дают, не нравится - не продавайте.
И при этом всегда помните, что агент покупателя всегда защищает интересы ПОКУПАТЕЛЯ за его деньги.
Поэтому тут ваши претензии неуместны.
Наймите себе риэлтора и тогда вопросы ему задавайте.
В данном случае вы - вообще ничей клиент.

Ольга, ситуация в данном случае неоднозначная. Если риэлтор берет деньги с продавца, а не с покупателя (это прослеживается), то почему он должен защищать интересы покупателя? Если бы ему платил покупатель, тогда понятно. А так как заранее обговаривалась комиссия с продавцом в 100 тыс, то и работать риэлтор должен в его интересах. А вот если хочет заработать больше, пусть берет остальное с покупателя, если сможет.

Светлана СНИК писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Когда вы сотрудничаете с несколькими агентствами - вы кого нанимаете?
Вы нанимаете риэлтора потенциального покупателя.
При этом обещаете за покупателя отдать 100 тысяч.
Всё остальное - не ваши проблемы,
агент покупателя берёт со своего покупателя, я вообще удивляюсь вашим претензиям - смотрите, сколько на руки дают, не нравится - не продавайте.
И при этом всегда помните, что агент покупателя всегда защищает интересы ПОКУПАТЕЛЯ за его деньги.
Поэтому тут ваши претензии неуместны.
Наймите себе риэлтора и тогда вопросы ему задавайте.
В данном случае вы - вообще ничей клиент.

Ольга, ситуация в данном случае неоднозначная. Если риэлтор берет деньги с продавца, а не с покупателя (это прослеживается), то почему он должен защищать интересы покупателя? Если бы ему платил покупатель, тогда понятно. А так как заранее обговаривалась комиссия с продавцом в 100 тыс, то и работать риэлтор должен в его интересах. А вот если хочет заработать больше, пусть берет остальное с покупателя, если сможет.

Прочтите первое сообщение ТС. Агенты не обязались отстаивать его интересы. Они будут отстаивать только свои - заработать как можно больше денег. И в случае какого то реального предложения от покупаетеля они будет утаптывать продавца.

Светлана СНИК писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Когда вы сотрудничаете с несколькими агентствами - вы кого нанимаете?
Вы нанимаете риэлтора потенциального покупателя.
При этом обещаете за покупателя отдать 100 тысяч.
Всё остальное - не ваши проблемы,
агент покупателя берёт со своего покупателя, я вообще удивляюсь вашим претензиям - смотрите, сколько на руки дают, не нравится - не продавайте.
И при этом всегда помните, что агент покупателя всегда защищает интересы ПОКУПАТЕЛЯ за его деньги.
Поэтому тут ваши претензии неуместны.
Наймите себе риэлтора и тогда вопросы ему задавайте.
В данном случае вы - вообще ничей клиент.

Ольга, ситуация в данном случае неоднозначная. Если риэлтор берет деньги с продавца, а не с покупателя (это прослеживается), то почему он должен защищать интересы покупателя? Если бы ему платил покупатель, тогда понятно. А так как заранее обговаривалась комиссия с продавцом в 100 тыс, то и работать риэлтор должен в его интересах. А вот если хочет заработать больше, пусть берет остальное с покупателя, если сможет.

Так в том -то и печаль, что риэлтор в интересах продавца не работает, продавец его не нанимал,(этого кстати не понимает упорно) но обещал за покупателя отдать 100 тысяч.
Если я работаю на своего покупателя, я могу предложить ему этот вариант, а могу и не предложить.
И в этом случае я работаю именно в интересах покупателя и защищаю интересы именно своего покупателя, например, ведя торг в интересах покупателя. И вполне возможно, что суммарная комиссия и составит 300 тысяч, 100 из которых заплатит продавец, 200- покупатель, если , к примеру, квартира стОит 8 миллионов.
8 Х 4%= 320тыр.