Странный покупатель 23 / 1343

zavrelena писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Елена, а какие полномочия у вас прописаны в договоре с владельцем участка? или это ваш личный участок?
Если не знаете, как поступить, поступайте по формальному признаку - так, как написано в вашем договоре или в Законе.
Деньги явно не ваши, если участок не ваш.Деньги явно ваши, если участок ваш..
Штрафы в отношении заказчика , или покупателя, в вашем случае, в ЗПП не предусмотрены.
Оставить в качестве компенсации за понесенный вами расходы - можно, только если расходы документально подтверждены.
В общем, все зависит от того, как оформлены ваши с ним отношения
У меня нотариальная доверенность на продажу. Преддоговор я заключала от имени владельца по доверенности. С владельцем отношения родственные. Штраф за отказ от сделки прописали чисто символический: 10 тысяч.
.

С правом подписания преддоговора , получения денежных средств?

zavrelena

Васяnew писал(а):
Если найдется покупатель - продайте, если нет - дождитесь.

Я пока так и делаю. Показываю на 80 тысяч дороже (с торгом). Найдутся реальные желающие - продам, не найдутся - этого буду ждать.

Просто мне кажется поведение этого покупателя довольно странным. Если у него финансовые проблемы, то тогда тем более следовало бы забрать у меня аванс, решить эти проблемы, а потом уже домик покупать или мой, или другой аналогичный. Пусть даже другой бы оказался чуток дороже, так зато сейчас бы финансовые проблемы было проще порешать.

Вот мне и подумалось - нет ли тут какого подвоха? :du_ma_et:

Штрафы в договоре подписаны обоюдные. Так что я не исключаю, что если я продам домик другим покупателям, то мне ещё придётся доказывать, что это не я от сделки отказалась. Если не доказывать, то как минимум аргументированно формулировать причину расторжения договора по вине покупателя и немедленно высылать ему деньги, чтобы не повесил на меня потом неосновательное обогащение.

Юлия Лурье писал(а):
С правом подписания преддоговора , получения денежных средств?

Да. На всё абсолютно, что касается этого объекта, в том числе и получение денег за продажу. Реквизиты доверенности указаны в преддоговоре. И есть ещё одна доверенность на представление интересов по любым вопросам в судах во всех инстанциях с правом получения выплат по исполнительным листам. Владелец - мой близкий родственник. Фактически домик мой, просто имеет другого титульного владельца.

Иначе я и аванс не стала бы брать как физик. Продавала бы как агент.

Объявился. В 14.00 позвонил и сообщил, что ночью снова улетает по делам. Предложил мне получить деньги и передоверить право продажи его сыну. Я отказалась. Мало ли, когда, кому и за сколько его сын продаст, а мне в налоговой отчитываться. К тому же, у него всей суммы не оказалось, 3 тысячи не хватило. И за доверенность платить нечем.
Встретились, продлили договор до 15 апреля, сумму аванса он увеличил. Договорились созвониться до 15 апреля, встретиться в Новгородской области, подписать ДКП и вместе подать его на регистрацию.
Теперь уже стало понятно, что человек не откажется: он почти всю сумму заплатил, осталось заплатить 3 тысячи и расходы на оформление. Так что свои объявления о продаже я убрала. Надеюсь, деньги возвращать не придётся.

А с покупателем, который ему аванс не вернул, он сейчас судится. Без адвоката. :-(

zavrelena писал(а):
А с покупателем, который ему аванс не вернул, он сейчас судится. Без адвоката.

То есть не с покупателем, а с продавцом, это описка.

zavrelena писал(а):
Объявился. В 14.00 позвонил...

Нерс творит чудеса! :hi_hi_hi:

Стоило открыть тему и вопрос почти сразу решился. Это хорошо.

Ольга Соколова писал(а):
zavrelena писал(а):
Объявился. В 14.00 позвонил...

Нерс творит чудеса!
Стоило открыть тему и вопрос почти сразу решился. Это хорошо.

И не говорите, Ольга!

Я, кстати, не впервые замечаю, что стоит тему тут открыть - проблема сама собой рассасываются )))

Может, покупатель в самолёте сидел и мобильную версию этой темы читал? Как прилетел - тут же и позвонил )))
Я, кстати, не настаивала на увеличении аванса, предложила просто продлить договор. Но он настоял. Говорит, чтобы деньги не потратить.

Вы как в воду глядели, когда сказали, что он таким образом деньги сохраняет )))

zavrelena писал(а):
Ольга Соколова писал(а):
zavrelena писал(а):
Объявился. В 14.00 позвонил...

Нерс творит чудеса!
Стоило открыть тему и вопрос почти сразу решился. Это хорошо.
И не говорите, Ольга!
Я, кстати, не впервые замечаю, что стоит тему тут открыть - проблема сама собой рассасываются )))

Потому что приз получает тот, кто за ним выходит..
:ya_hoo_oo:

zavrelena.
Так надо было делать с ним сделку. Подписали с ним кредитный договор. На объект обременение. Ипотека, в общем. :hi_hi_hi:

No Name Realtor писал(а):
zavrelena.
Так надо было делать с ним сделку. Подписали с ним кредитный договор. На объект обременение. Ипотека, в общем.

Теперь надо ждать несколько месяцев, пока ему недостающие три тысячи заработать, чтобы оплатить стоимость участка и стоимость доверенности..рублей, я так понимаю, Елена?