Куплю помещение под стоматологию 19 / 782

Мда, энтузиасту-покупателю думаю вряд ли по силам самому решить этот вопрос, непонятно во что это выльется по финансам и времени, остается искать и покупать готовое

Hotto писал(а):
Мда, энтузиасту-покупателю думаю вряд ли по силам самому решить этот вопрос, непонятно во что это выльется по финансам и времени, остается искать и покупать готовое

Это самый разумный ответ .

Мой друг решил вывести в нежилое офис для жены .
Имея приличный адм.ресурс и юр.подготовку , наивно надеялся , что знания наживное дело .
После полутора летнего бодания по формальным вещам, окончательно прозрел, не стоит это того труда и денег.
Как-то согласование входной группы и обязательной автопарковки на 5 авто .
После проектирования .И согласования 12 надзорными организациями .

А медицина вообще жесть .
Одна утилизация медиц. материалов чего стоит . :cry_ing:

Проще купить уже изначально нежилое помещение и получить лицензию.

Святослав писал(а):
Проще купить уже изначально нежилое помещение и получить лицензию.

Святослав, это в том случае, когда нежилое помещение имеет хорошую локацию.
Все что у метро, на первой линии домов, как правило, - это уже старая сформированная застройка, чаще всего жилая.
Поэтому ради хорошей локации люди и влезают в этот геморрой.
На мой взгляд, хороший локейшн и проходимость места оправдывают материальные и моральные вложения.

Для стоматологии не столь принципиально месторасположение .
Не первая -красная линия , это точно .
Стоматология-это рекомендованный бизнес .
Никто с улицы не пойдёт .
Всё заточено на рекомендациях . Поработал специалист , наработал клиентскую базу , принял решение , надо уходить в свободное плавание .
У жены косметолог -супер-профи арендует помещение в таком непроходном месте , что устанешь рассказывать :lol:

Но её клиентки все знают , где и как она работает .Без рекламы и вывески .
Гостиница в центральной части города , но лесистой .
На ул.Фронтовой !!!
Вид из окна таёжный. Всем это нравится.
Поэтому сразу требуется определиться- клиника будет заточена на устоявшихся клиентах или вновь приобретаемых ?!
Отсюда и плясать .
Затраты на покупку будут совсем иные .
Или первая линия .
Или ...........
Главное -чтобы была автостоянка .

Владимир Буйлов писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Почти любую квартиру на первом этаже можно перевести в нежилое - с согласия всех жильцов дома, по новому закону.

Нужно собрать 2\3 подписей собственников дома.
Причем эти 67% "голосов" считаются не от количества собственников, а от общей суммы всех жилых площадей дома.
Поэтому, чтобы собрать подписи быстрее с наименьшими трудозатратами в первую очередь обходить нужно 3,4 комнатные квартиры и квартиры больших площадей.

Да, я это знаю, но пишу более популярным языком.
Зато теперь понимаю, куда ты направил свои риэлторские усилия.. :nez-nayu:

Юлия Лурье писал(а):
Владимир Буйлов писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Почти любую квартиру на первом этаже можно перевести в нежилое - с согласия всех жильцов дома, по новому закону.

Нужно собрать 2\3 подписей собственников дома.
Причем эти 67% "голосов" считаются не от количества собственников, а от общей суммы всех жилых площадей дома.
Поэтому, чтобы собрать подписи быстрее с наименьшими трудозатратами в первую очередь обходить нужно 3,4 комнатные квартиры и квартиры больших площадей.

Да, я это знаю, но пишу более популярным языком.
Зато теперь понимаю, куда ты направил свои риэлторские усилия..

Отсюда следует ,что самыми простыми в реализации перевода в нежилое будут 5 этажки , затем по нарастающей.

Но и здесь своя специфика вылезла.
В Ижевске -не менее 50 % собственников жилья по официальным учётам.
За % площадей нет ничего .

Ради интереса. А как быть с переводом в нежилое, если большинство квартир в доме муниципальные? Требуется согласие муниципалитета, или процент согласных считается из оставшихся собственников?

Кирилл писал(а):
Ради интереса. А как быть с переводом в нежилое, если большинство квартир в доме муниципальные? Требуется согласие муниципалитета, или процент согласных считается из оставшихся собственников?

В каждом городе свой регламент перевода.
И по муниципалам тоже всё прописано .
Проще задать вопрос в администрацию письмом .