Покупка новостройки по Жск 17 / 995

Жк южное Домодедово - что скажете?

После ДДУ, покупка новостройки от ЖСК стоит на втором месте. И тут все зависит от самого договора, поскольку четких требований к ним нет. Подробней внешняя ссылка
Если кратко, то:
Основные плюсы ЖСК - застройщик несет меньше издержек, что может положительно влиять на цену для покупателя. Паевые взносы не облагаются налогами, в отлиичии от серой «вексельной схемы», покупка по ЖСК более менее законна.

Минусы - цена не фиксируется, т.е есть «шанс» потом доплачивать? если ЖСК понесет доп издержки. Государство никак не защищает от долгостроя и.т.д. Не все банки кредитуют новостройки, квартиры в которых продаются по ЖСК

Ksenya7 писал(а):
Основные плюсы ЖСК - застройщик несет меньше издержек,

Ээээ, а причем тут застройщик и ЖСК? И в чем для застройщика меньше издержек?

Государство никак не защищает от долгостроя и.т.д.

А по ДДУ оно защищает? Или защищает больше?

Не все банки кредитуют новостройки, квартиры в которых продаются по ЖСК

Кредитуют что или кого? Застройщика? Покупателя?
Банк сам дом не кредитует, он кредитует заемщика и банку по большому счету совершенно без разницы - что строится и как продается.

Евгений Палько писал(а):
Ээээ, а причем тут застройщик и ЖСК? И в чем для застройщика меньше издержек?

Застройщику проще начать строительство, в отличии когда он продает квартиры по ДДУ

Евгений Палько писал(а):
А по ДДУ оно защищает? Или защищает больше?

Считается, что ДДУ больше защищает, но это тока в теории)))

Евгений Палько писал(а):
Кредитуют что или кого? Застройщика? Покупателя?
Банк сам дом не кредитует, он кредитует заемщика и банку по большому счету совершенно без разницы - что строится и как продается.

В интересах банка выдать кредит под покупку квартиры в новостройке, которая достроится, чем под квартиры в новостройку на строительство которой еще не выдано разрешение на строительство. А именно при продаже квартиры по ЖСК застройщики могут продавать квартиры, не получивши все разрешительные документации. Что по идее должно быть исключено при продаже по ДДУ

Ksenya7 писал(а):
Застройщику проще начать строительство, в отличии когда он продает квартиры по ДДУ

Строительство и продажа - вещи разные. Вот совсем разные :lol:

Без разрешения на строительство ни строить ни продавать ну никак нельзя.
Одинаково.

Считается, что ДДУ больше защищает, но это тока в теории)))

Вот именно, что "считается". И именно, что в теории.

В интересах банка выдать кредит под покупку квартиры в новостройке, которая достроится, чем под квартиры в новостройку на строительство которой еще не выдано разрешение на строительство.

В интересах банка выдать кредит беспроблемному заемщику и что он приобретает - вопрос тридцатый. Было бы что заложить, например право на получение в соб-ть.

А именно при продаже квартиры по ЖСК застройщики могут продавать квартиры, не получивши все разрешительные документации. Что по идее должно быть исключено при продаже по ДДУ

Застройщик не продает по ЖСК, никак. Только по ДДУ. И только после разрешения на стр-во. Можно создать ЖСК, но это уже не застройщик, а другое юридическое лицо.

Евгений Палько писал(а):
Строительство и продажа - вещи разные. Вот совсем разные
Без разрешения на строительство ни строить ни продавать ну никак нельзя.
Одинаково.

Евгений Палько писал(а):
Застройщик не продает по ЖСК, никак. Только по ДДУ. И только после разрешения на стр-во. Можно создать ЖСК, но это уже не застройщик, а другое юридическое лицо.

Если вдаваться в детали, то да - ЖСК это отдельное юрлицо. И именно с ним будет покупатель взаимодействовать. Но именно ЖСК позволяет привлекать деньги частных инвесторов еще до получения всей разрешительной документации, в отличии от ДДУ.

Ksenya7 писал(а):
Но именно ЖСК позволяет привлекать деньги частных инвесторов еще до получения всей разрешительной документации, в отличии от ДДУ.

Условно - да.