квартира под сдачу, 7 млн 87 / 4760

Юлия Лурье писал(а):
Обращайтесь, вам нужна двушка определенных параметров, подходящая для аренды, и вам нужно чуть-чуть поднять планку цены - и в дамках..

Юлия, чуть-чуть это сколько?

то есть если я отложу на риэлтора 200 тр, то этого точно хватит? никаких доп плат и т.д.?

galina136 писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Обращайтесь, вам нужна двушка определенных параметров, подходящая для аренды, и вам нужно чуть-чуть поднять планку цены - и в дамках..

Юлия, чуть-чуть это сколько?

то есть если я отложу на риэлтора 200 тр, то этого точно хватит? никаких доп плат и т.д.?

Подбор будет стоить 150 000, а добавить надо 500 000 - для хорошей квартиры и 300 000 - на ремонт.Если нет - можно поклянчить у банков ипотеку или потреб кредит на 1500000.

подбор за 150 включает в себя всё, от помощи в выборе до сопровождения сделки?

+ 500т.р. найдём скорее всего

Юлия, если через Вас же сдавать, какой процент Вы берете с арендной платы?

а что в Ростове квартиры в аренду не сдают?
Одна фигня что в Ростове что в Москве что Ставрополе.
На каждые вложенные 200 тыс получите чистыми 1 тыс рублей. Вложите 7 млн получите 35 000
вложите 8 получите 40 и т.д.
Есть небольшие отклонения от указанных цифр , но они приходят с опытом сдачи.

Юлия Лурье писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
или 7 500 000 и двушка 39 -45 квм со сдачей за 55 000 - 60 000 рублей ежемесячно на Пролетарке, Пл. Ильича,Автозаводской, Коломенской

Чтобы сдать выше указанный метраж за указанные денежки , там ремонт должен быть с иголочки, и так сказать для себя, короче маловероятно сдать за такие денежки. 40-45 тыс при не плохом ремонте, без глобальных изысков вполне реально.

Ну, тут, в енотом секторе, у нас опыту достаточно.
Не без ремонта, само собой..
А за свои слова отвечаем - сами же и сдадим за означенную сумму.

В пятницу сдал 2кв 54 квадрата , Новоспасский переулок д.5, высокий этаж, прекрасный вид на москву реку, от метро Таганка 7-8 минут пешком, после хорошего обычного ремонта, не совок, но и не дизайнерская тема. ценна 55 тыс. Реклама и показы заняли 2-3 недели.
А вы говорите 40 квадратов за 60 тыс, не в это время , может к осени, и то большой вопрос...

Владимир Романенко писал(а):
В пятницу сдал 2кв 54 квадрата , Новоспасский переулок д.5, высокий этаж, прекрасный вид на москву реку, от метро Таганка 7-8 минут пешком, после хорошего обычного ремонта, не совок, но и не дизайнерская тема. ценна 55 тыс. Реклама и показы заняли 2-3 недели.
А вы говорите 40 квадратов за 60 тыс, не в это время , может к осени, и то большой вопрос...

И сколько такая квартира чтоб ее купить? Как вы на глазок ее оцениваете? и сколько лет дому?

Рентополучатель писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
В пятницу сдал 2кв 54 квадрата , Новоспасский переулок д.5, высокий этаж, прекрасный вид на москву реку, от метро Таганка 7-8 минут пешком, после хорошего обычного ремонта, не совок, но и не дизайнерская тема. ценна 55 тыс. Реклама и показы заняли 2-3 недели.
А вы говорите 40 квадратов за 60 тыс, не в это время , может к осени, и то большой вопрос...

И сколько такая квартира чтоб ее купить? Как вы на глазок ее оцениваете? и сколько лет дому?

Сколько лет дому не скажу, а по стоимости думаю 12-14 млн.
это на вскидку...

Владимир Романенко писал(а):
И сколько такая квартира чтоб ее купить? Как вы на глазок ее оцениваете? и сколько лет дому?

Сколько лет дому не скажу, а по стоимости думаю 12-14 млн.
это на вскидку...[/quote]
проблема с арендой заключается и в дате выхода из "этого дела". Чем старше дом тем дешевле квартира и процент от аренды больше. Чем моложе и лучше дом тем процент хуже. Но по выходу из проекта получается наоборот дом что поновее лучше держит цену чем тот что старше. Так что большая отдача в аренде выравнивается потерей стоимости самого объекта.
Не мало ли тогда 55? Получается что как бы квартира стоит 11 000 млн.

Рентополучатель писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
И сколько такая квартира чтоб ее купить? Как вы на глазок ее оцениваете? и сколько лет дому?

Сколько лет дому не скажу, а по стоимости думаю 12-14 млн.
это на вскидку...

проблема с арендой заключается и в дате выхода из "этого дела". Чем старше дом тем дешевле квартира и процент от аренды больше. Чем моложе и лучше дом тем процент хуже. Но по выходу из проекта получается наоборот дом что поновее лучше держит цену чем тот что старше. Так что большая отдача в аренде выравнивается потерей стоимости самого объекта.
Не мало ли тогда 55? Получается что как бы квартира стоит 11 000 млн.[/quote]
Аренда на данный момент просела в цене, это чувствуется по многим объектам...
Конечно хотели 60 тыс получить, но впереди майские и скорее всего пол месяца простоя, и конкуренция по району достаточная.
По этому вполне логично просели немного под конкретного клиента, но здесь и сейчас, а не потом и не известно когда и за сколько.

А то, что она больше 11 млн стоит, это тоже факт, адрес знаете, помониторьте если интересно.

galina136 писал(а):
подбор за 150 включает в себя всё, от помощи в выборе до сопровождения сделки?

+ 500т.р. найдём скорее всего

Юлия, если через Вас же сдавать, какой процент Вы берете с арендной платы?

2000 рублей ежемесячно за управление недвижимостью