Не все доли указаны в ЕГРП 53 / 3360

bar2ian писал(а):
Хозяин сообщил, что 3 собственника получили квартиру в наследство (3 доли).

bar2ian писал(а):
У первого собственника одно свидетельство на долю в квартире (которая была указана в выписке ЕГРП) 32/100.
Второй собственник имеет два свидетельства но не на квартиру а на комнаты: свидетельство на комнату 2 - доля в праве 1/2, и свидетельство на комнату 3 - доля в праве 1/2. (квартира 3-х комнатная).
Третий собственник также как и второй имеет два свидетельства: свидетельство на комнату 2 - доля в праве 1/2, и свидетельство на комнату 3 - доля в праве 1/2.

Без понимания на основании каких правоустанавливающих документов наследодатель владел (?) квартирой, можно лишь строить догадки.
Одна из напрашивающихся версий - наследовались лишь две комнаты, а доля в 32\100 уже находилась в собственности третьего лица.

Но для Вас важно, чтобы "мозаика" из долей правильно сложилась в Росреестре, и в результате право перешло на 100\100 квартиры.
Для этого нужно не гадать, а проконсультироваться у госрегистратора, который будет непосредственно регистрировать ДКП.

На основе опыта аналогичной недвижимости, все данные вбиваются в один договор, регистрируется все разом, за дополнительную пошлину в 1000 рублей вся эта чехарда ОБЪЕДИНЯЕТСЯ в одну квартиру с одним свидетельством.

Без понимания на основании каких правоустанавливающих документов наследодатель владел (?) квартирой, можно лишь строить догадки.

Пример. Трешка. Коммуналка. Семья из 4-х человек владеет двумя комнатами. Умирает сосед. Семья выкупает комнату и оформляет её на одного человека из состава семьи. Потом дом сносят и им (по мене с городом) дают трешку в новом доме. При этом - две комнаты на четверых, и одну на одного из четверых. 1 договор мены жилых помещений (никоим образом не квартиры). 9 свидетельств.
Проверки, егрп-шки, оценка ... все по отдельности.

Олег Назаров писал(а):
Пример. Трешка. Коммуналка. Семья из 4-х человек владеет двумя комнатами. Умирает сосед. Семья выкупает комнату и оформляет её на одного человека из состава семьи.

Меня смущает сочетание долей и комнат в праве на всю квартиру.
В Вашем примере собственность оформлена только на комнаты, и ответ в ЕГРП сойдется автоматически.
А в случае ТС, чтобы не попасть в непонятную ситуацию в процессе регистрации, я бы показал документы заранее.

Меня смущает сочетание долей и комнат в праве на всю квартиру.

Вот и меня смущает. :-(

Но тут - совет, как Вы сами понимаете один. :lol:

Пользуйтесь услугами специально обученных людей, если хотите, чтобы оно сходилось в нужном Вам виде.

Олег Назаров писал(а):
Пользуйтесь услугами специально обученных людей...

И желательно, чтобы кроме подсчёта своих комиссионных эти люди умели как минимум дроби к общему знаменателю приводить )))

zavrelena писал(а):
... кроме подсчёта своих комиссионных эти люди умели как минимум дроби к общему знаменателю приводить.

Ежели за день до сделки комиссию получать - дроби не нужны.

И желательно, чтобы кроме подсчёта своих комиссионных эти люди умели как минимум дроби к общему знаменателю приводить )))

Дробь там, как ни странно, одна. Шо нас с Николаем Валентиновичем и смущает. И чистая логика мне подсказывает, что раньше таких дробей было больше.
Соответственно, если квартиру продают всякие частники - нужно понять каким образом остальные дроби трансформировались в целые комнаты.
Если же квартиру продает высокотехнологичное агентство, то можно на это дело не обращать внимание, потому что там и так все в порядке.

Олег Назаров писал(а):
Дробь там, как ни странно, одна.

Да нет, там целая куча дробей: и 32/100, и несколько дробей по 1/2, какие-то от долей квартиры, какие-то от долей комнат произошли, которые сами долями квартиры являются.
Привести надо это всё к одному знаменателю по отношению к квартире и сложить. Если в сумме единица получится - можно ехать и требовать Нобелевскую премию вместо Перельмана )))))

Олег Назаров писал(а):
1 договор мены жилых помещений

А почему именно 1 договор мены? Если, к примеру, сособственники между собой не ладят, каким образом может один из собственников зарегистрировать свое право, если договор мены у другого собственника?

А почему именно 1 договор мены?

Это вопрос к правительству Москвы. :hi_hi_hi: