Продажа до 3х лет и покупатель ипотечник 23 / 662

chib писал(а):
Покупал за 2,3. Но у меня еще обременение на нее в виде ипотеки, но это вопрос решаемый взятием потребкредита и досрочным закрытием ипотеки (либо закрытием деньгами покупателя, если банк покупателя на это пойдет).

Да, видимо очень квартира понравилась покупателю.

chib писал(а):
Покупал за 2,3. Но у меня еще обременение на нее в виде ипотеки,

Вы заплатили за вашу квартиру 2,3 млн. Значить и продавать можете указав ту же сумму в ДКП. Налогооблагаемого дохода не образуется. Главное иметь все подтверждающие бумаги, что вы потратили на покупку продаваемой сейчас квартиры 2,3 млн руб.А кредитные это деньги или нет, не так важно.

Значить и продавать можете указав ту же сумму в ДКП.

Это ипотека сбера. В договоре будет по-любому указана сумма кредита. Это, как я понимаю, человека и волнует.

Олег Назаров писал(а):
Это ипотека сбера. В договоре будет по-любому указана сумма кредита. Это, как я понимаю, человека и волнует.

Ну так вторая часть на ремонт и т.п. дается. Это уже взаимоотношения банка с заемщиком. К продавцу не имеют отношения.

Олег Назаров писал(а):
Это ипотека сбера. В договоре будет по-любому указана сумма кредита. Это, как я понимаю, человека и волнует.

Я так понимаю что "нестыковка" в ДКП будет видна только если к примеру продавец согласен указать в ДКП ( в данном примере) сумму в 2,3 млн, а кредит банка покупатель берет больше этой суммы.Например 3 млн руб. Тогда этот мухлеж с ценой квартиры сразу в глаза бросается.

К продавцу не имеют отношения.

Так то оно так. Но ТЕОРЕТИЧЕСКИ, при попадании подобной бумаги в налоговую (а в данном случае она туда попадает), налоговая может заинтересоваться вопросом. Во СКОЛЬКО обошлись те самые улучшения.
Практически, вряд ли, так как при таких раскладах - разница в сумме должна быть небольшой.

только если к примеру продавец согласен указать в ДКП ( в данном примере) сумму в 2,3 млн, а кредит банка покупатель берет больше этой суммы.Например 3 млн руб.

Об чем я и говорю. А бросится он или нет ... ответ заранее неизвестен. Поэтому сумма кредита крайне важна при такой постановке вопроса.

У покупателя есть 20%, т.е. около 650000. 2,5млн он берет кредит. И согласен в ДКП указать 2,3 чтобы в дальнейшем еще взять налоговый вычет.

chib писал(а):
У покупателя есть 20%, т.е. около 650000. 2,5млн он берет кредит. И согласен в ДКП указать 2,3 чтобы в дальнейшем еще взять налоговый вычет.

указывайте 2,5 , не рискуйте.
(2,5-2,3)*0,13=26 000 налога. не те деньги, чтобы рисковать. поделите риск с покупателем 50/50: 13 тыс вы и 13 - он.

указывайте 2,5 , не рискуйте.
(2,5-2,3)*0,13=26 000 налога. не те деньги, чтобы рисковать. поделите риск с покупателем 50/50: 13 тыс вы и 13 - он.

Я вообще то готов платить налог с разницы от 1 млн: (2,5-1)*0,13=195000
Разве налог считается не с разницы в 1 млн?

chib писал(а):
указывайте 2,5 , не рискуйте.
(2,5-2,3)*0,13=26 000 налога. не те деньги, чтобы рисковать. поделите риск с покупателем 50/50: 13 тыс вы и 13 - он.

Я вообще то готов платить налог с разницы от 1 млн: (2,5-1)*0,13=195000
Разве налог считается не с разницы в 1 млн?

налог платиться с дохода. он так и называется налог на доходы физлиц. Если у вас есть подтвержденные затраты ( а это деньги на покупку квартиры), то налог будет вычисляться по формуле (цена продажи - цена покупки)*0,13%.
Налоговый вычет в 1 млн применяется в том случае, если у вас затраты на приобретение были равны нулю (дарение, приватизация, наследство).