Возможно ли объединить коммунальую квартиру? 21 / 2007

Алексей Слесарев писал(а):
Комната - отдельный объект права собственности. Доля, она есть доля внутри объекта права собственности. Вам не помогут ни суд, ни джп и прочии жп. Продавайте комнаты одному лицу. Потом это лицо объединяет все комнаты в один объект права-квартиру. Потом уже, например дарит, либо продает доли иным лицам.
Вообще, много нюансов. Сделаете не так, а потом, например, на налоги попадете. Нужно точно знать: почему и для чего.

Мне кажется есть и другой путь:
Сейчас каждый владеет 1/2 долей от своей комнаты. Пусть они друг другу по 1/4 подарят (если близкие родственники, то налогов платить не придется), или обмен сделают:
Саша Маше 1/2 своей половинки в комнате №1, а она ему 1/2 своей в комнате №2.
Тогда у всех доли будут одинаковыми.

Вот только статус квартиры так и останется коммунальным. Если это, конечно, важно...

Ида Зибелин писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Комната - отдельный объект права собственности. Доля, она есть доля внутри объекта права собственности. Вам не помогут ни суд, ни джп и прочии жп. Продавайте комнаты одному лицу. Потом это лицо объединяет все комнаты в один объект права-квартиру. Потом уже, например дарит, либо продает доли иным лицам.
Вообще, много нюансов. Сделаете не так, а потом, например, на налоги попадете. Нужно точно знать: почему и для чего.

Мне кажется есть и другой путь:
Сейчас каждый владеет 1/2 долей от своей комнаты. Пусть они друг другу по 1/4 подарят (если близкие родственники, то налогов платить не придется), или обмен сделают:
Саша Маше 1/2 своей половинки в комнате №1, а она ему 1/2 своей в комнате №2.
Тогда у всех доли будут одинаковыми.

Вот только статус квартиры так и останется коммунальным. Если это, конечно, важно...

А не проще всем четверым заключить договор(соглашение) о разделе долей?

Алена Ом. писал(а):
Уважаемые риэлторы! Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу - имеется двухкомнатная кв-ра с изолированными комнатами. Кв-ра имеет статус коммунальной, т.е. два лицевых счета, каждая из комнат была приватизирована как отдельная комната. В каждой комнате по два взрослых собственника(между собой родственники).
Можно объединить лицевые счета с тем, чтобы каждый из собственников стал владеть одной четвертью в кв-ре, а не половиной комнаты?

P.S. Предвижу вопрос - для чего это нужно? Между родственниками нет согласия и идут бесконечные споры, в итоге все пришли к выводу, что при обладании одной четвертью в кв-ре (если такое возможно, конечно), все успокоятся и придут к согласию.

Если кто-то захочет продать долю, то договориться нужно с одним, после объединения с тремя. Оно вам надо?

Александр Глаголев писал(а):
Если кто-то захочет продать долю, то договориться нужно с одним, после объединения с тремя. Оно вам надо?

Боюсь, что ТС сам не понимает, в какие проблемы это может вылиться впоследствии.

Сам факт объединения квартиры в общую долевую собственность четверых родственников, которые не могут мирно сосуществовать с долями в комнатах, ничего хорошего не сулит. Однозначно. Тут не нужно быть пророком, достаточно иметь кое-какой опыт работы с долевой собственностью.
:-(

К каждой комнате приходится некое количество метров(долей), составляется соглашение о разделе долей в квартире и возникновения прав общей долевой собственности на всю квартиру у всех участников в равных долях, берутся кадастровые паспорта на обе комнаты и в палату. Я так вижу.

Александр Глаголев писал(а):
Я так вижу.

Каждый художник видит по-своему. В Росреестре есть свои художники.

Огромное спасибо всем ответившим!
Много полезной информации дали к размышлению!
И, похоже, стал вырисовываться выход из сложившейся ситуации!

P.S. Меня удивило одно сообщение от Александра Глаголева (простите, не умею копировать цитаты), и возник вопрос -разве можно продать долю в комнате? :sh_ok:

Алена Ом. писал(а):
Ситуация очень сложная и накаленная. Речь не о деньгах. Нужно спокойствие и мир между родственниками. Повторюсь - мне сложно объяснить все.

Выделяйте в каждой комнате по одной четвертой простым договором определения долей

Алена Ом. писал(а):
Огромное спасибо всем ответившим!
Много полезной информации дали к размышлению!
И, похоже, стал вырисовываться выход из сложившейся ситуации!

P.S. Меня удивило одно сообщение от Александра Глаголева (простите, не умею копировать цитаты), и возник вопрос -разве можно продать долю в комнате?

Конечно, можно, и продать, и подарить

Алена Ом. писал(а):
Ситуация очень сложная и накаленная. Речь не о деньгах. Нужно спокойствие и мир между родственниками. Повторюсь - мне сложно объяснить все.

Можно, конечно, объединить и разделить, как Вам уже выше предлагали, но, боюсь, спокойствие и мир между родственниками лежат в другой плоскости. Не случится ли так, что будут потрачены деньги, время и усилия на перераздел, а отношения так и останутся сложными, если еще больше не пострадают в ходе переоформления документов. Решайте основную проблему.