Насколько расходятся стоимость в СМИ и в реальных сделках? 25 / 2641

ArtemV писал(а):
А вы бы сами уступили 2 млн., будь это ваша квартира !?

Зависит от обстоятельств. Я просто не знаю условий на рынке, возможно люди выставляют свои квартиры повыше рынка, поэтому и задаю вопрос.

Теоретически конечно все возможно. :st_ruskiy:

Но даже дисконта по нижней границе порой достаточно для быстрой продажи.
А уж о скидки в два миллиона от начальной и за один раз при виде мешочка - "это фантастика"!
Хотя, наверное, найдутся и такие кто скинет!
Предложат внести обеспечение, примерно треть мешочка и предложат приходить завтра за "стульями" )))
А вы будите приходит всегда сегодня !

ilyamer писал(а):
Зависит от обстоятельств. Я просто не знаю условий на рынке, возможно люди выставляют свои квартиры повыше рынка, поэтому и задаю вопрос.

Люди выставляют цены "от балды", ориентируясь на аналогичные предложения + моя же лучше + риелтору на чай, а потом продают годами. Так что всё вполне реально, если поискать.

DmitryB писал(а):
Люди выставляют цены "от балды", ориентируясь на аналогичные предложения + моя же лучше + риелтору на чай, а потом продают годами. Так что всё вполне реально, если поискать.

Если долго искать, то всё может быть. Можно найти, а можно и дождаться привета от ЦБ в виде обнуления содержимого мешочка.

Евгений Палько писал(а):
ilyamer писал(а):
На сколько можно сбить цену примерно если у меня мешок с деньгами, а не ипотечные деньги, и предыдущую квартиру мне продавать не надо.

Бывает так, что ипотечник выгодней.
Бывает так, что мешка может и не хватить.
Так что наличие и предъявление "мешка" не гарантирует ничего. Но чаще всего - работает

Жень, чтобы разжечь мужчину, женщине часто надо только "кусочек" показать, а наше богатое воображение само нарисует то, чего там может на самом деле и нету.
Так что только намеееек, "кусочек" мешочка действуют значительно мощнее на мотивацию риелтора, чем просто какой-то мешок непонятно с чем!

Спасибо, всем. Теперь хотя бы есть понимание что скидка в 2млн. от пероначальной цены в 17 нечто из ряда вон выходящее и не является обычной практикой.

ilyamer писал(а):
Здравствуйте, уважаемые форумчане.

Сориентируйте, на сколько по вашему опыту, расходятся цены в ЦИАНе и в реальных сделках? На сколько можно торговаться от цены ЦИАНа. Смотрю, например здесь: <noindex><a class="postlink" href="http://www.irn.ru/rating/moscow/" rel="nofollow" target="_blank">http://www.irn.ru/rating/moscow/</a></noindex> цена к.м. в районе, который меня интересует, существенно ниже чем в ЦИАН.

На какой источник лучше ориентироваться, чтобы понимать, что у меня уже достаточно денег чтобы купить то что я хочу <img src="./images/smilies/ab.gif" alt=":)" title="Улыбка">

И чтобы два раза не вставать, еще вопрос. На сколько можно сбить цену примерно если у меня мешок с деньгами, а не ипотечные деньги, и предыдущую квартиру мне продавать не надо.

Спасибо за ваши ответы!

Если цена завышена, то торговаться можно и на 5, и на 10, и на 20%. Если цена рыночная и квартира интересная, то пока будете торговаться квартира уйдет, что часто и происходит, так как у покупателя действует стереотип, что продавец всегда в цену закладывает торг и эту цену можно скинуть.
По вопросу источника: так как вы рассматриваете какой-то конкретный район, то лучше искать везде, во всех источниках, даже в тех, которые имеют репутацию базы, где собственники выставляют в рекламу объекты, чтобы просто прицениться, далее путем прозвона квартир и их просмотра вы поймете какие из квартир стоят в рынке, а какие завышены в цене. Зная интересующий вас рынок района квартир можно вести аргументированный торг с продавцом.

ilyamer писал(а):
Спасибо, всем. Теперь хотя бы есть понимание что скидка в 2млн. от пероначальной цены в 17 нечто из ряда вон выходящее и не является обычной практикой.

если рыночная цена 15 млн, то легко, смотря насколько будут податливы продавцы, и как быстро они поймут, что цена завышена и будете ли вы - покупатель ждать этого озарения продавцов

Московский риэлтор писал(а):
если рыночная цена 15 млн, то легко, смотря насколько будут податливы продавцы, и как быстро они поймут, что цена завышена и будете ли вы - покупатель ждать этого озарения продавцов

Речь как раз о том, что "трешки" за 15 - не нравятся, а все, что нравятся - продаются за 17. Т.е. 17 как раз и получается "рыночной ценой" с небольшим закладом (тысяч 300-500) на торг...

насколько я изучал этот вопрос, то конечно расходятся..поэтому никогда не стоит доверять информации в сми: так было и так будет