ДКП последний в цепочке из 5 сделок и содержит 3 этапа расчетов с продавцом 32 / 938

ABCD писал(а):
Стрела писал(а):
Нужна проф. консультация, тк ни один риэлтор в цепочке не смог объяснить последствия или не захотел...

Что, и включая вашего риэлтора?

Наш риэлтор сказала, что мы ее уже достали... Объяснить ничего не может, талдычит, что "всегда так делаем". :ps_ih:

Стрела писал(а):
ABCD писал(а):
Стрела писал(а):
Нужна проф. консультация, тк ни один риэлтор в цепочке не смог объяснить последствия или не захотел...

Что, и включая вашего риэлтора?

Наш риэлтор сказала, что мы ее уже достали... Объяснить ничего не может, талдычит, что "всегда так делаем".

Договор у вас какой с рассрочкой, расписку на какую сумму написали-только первого платежа или на всю, все в цепочке ипотечники?

У вас договор с рассрочкой платежа, т.е с обременением, он регистрируется 5 рабочих дней, ипотечник в цепочке получает свой зарегистрированный договор тоже в эти же сроки, а остальные, если оплата наличными, через 18 дней. Поэтому одновременно вы не получите все свидетельства или у всех будет обременение, или ускоряли регистрацию. если в договоре прописаны все сроки и вы привязаны к ипотечному клиенту, который сдал договор вместе с вами, не пойму ваших волнений, ипотека у него уже одобрена, договор с банком подписан, получите вы свои деньги.
Если вы приостанавливаете регистрацию, значит нарушаете условия договора, платеж у вас после регистрации.[/quote]

Все в цепочке ипотечники и все получают свидетельства в один день, по кр. мере, так было нам сказано.
Опасения деньги по ипотеке не вызывают - это третий платеж. Вопрос в другом: какое дело банку до неисполнения покупателем обязательств по второму! платежу? Бегать потом за многодетной семьей по судам всю жизнь нет никакого желания. Тем более есть понимание бесперспективности этой затеи.

Стрела писал(а):
У вас договор с рассрочкой платежа, т.е с обременением, он регистрируется 5 рабочих дней, ипотечник в цепочке получает свой зарегистрированный договор тоже в эти же сроки, а остальные, если оплата наличными, через 18 дней. Поэтому одновременно вы не получите все свидетельства или у всех будет обременение, или ускоряли регистрацию. если в договоре прописаны все сроки и вы привязаны к ипотечному клиенту, который сдал договор вместе с вами, не пойму ваших волнений, ипотека у него уже одобрена, договор с банком подписан, получите вы свои деньги.
Если вы приостанавливаете регистрацию, значит нарушаете условия договора, платеж у вас после регистрации.

Все в цепочке ипотечники и все получают свидетельства в один день, по кр. мере, так было нам сказано.
Опасения деньги по ипотеке не вызывают - это третий платеж. Вопрос в другом: какое дело банку до неисполнения покупателем обязательств по второму! платежу? Бегать потом за многодетной семьей по судам всю жизнь нет никакого желания. Тем более есть понимание бесперспективности этой затеи.[/quote]
Второй платеж из каких денег идет, что они продают или где берут эту сумму? Я так понимаю, что это будет третий, а не второй платеж, т.к. после регистрации с вами рассчитаются кредитными средствами.

Светлана Муратова писал(а):
Стрела писал(а):
ABCD писал(а):

Что, и включая вашего риэлтора?

Наш риэлтор сказала, что мы ее уже достали... Объяснить ничего не может, талдычит, что "всегда так делаем".

Договор у вас какой с рассрочкой, расписку на какую сумму написали-только первого платежа или на всю, все в цепочке ипотечники?

Второй платеж в течение 10 дней после подписания ДКП (я писала об этом в вопросе). Расписку написали только за 1 платеж, который мы реально получили. Но разве банку есть дело до наших расписок? Он наложит обременение и ВСЕ! Имхо Мы вообще ничего не сможем сделать по второму платежу... Или я ошибаюсь?

Стрела реально тяжело вас понять. Паниковать не вижу смысла и не пойму, если договор с рассрочкой платежа, на свидетельстве будет написано "Ипотека в силу закона", квартира под обременением и пока вы его не снимете, т.е. не пройдет второй платеж, вы сдадите на повторную регистрацию, получит ваш покупатель чистое св-во, без обременения,банк не выдаст покупателям деньги на вашу квартиру. Понимаете?

Svetlana55 писал(а):
Стрела писал(а):
Нужна проф. консультация, тк ни один риэлтор в цепочке не смог объяснить последствия или не захотел...
В ДКП последней в цепочке сделки предусмотрено 3 этапа расчета покупателя с продавцом:
Предоплата 30% стоимости до подачи ДКП в регпалату;
40% в течение 10 дней со дня подписания ДКП;
30% ипотечные под залог покупаемой квартиры после регистрации сделки.

Напрягает 2 платеж, который пройдет уже после регистрации права собственности. Не понятно, как выцарапывать его у покупателя, если ему придет в голову эти деньги не выплачивать нам либо если полетит хотя бы одна из сделок в цепочке? Наш покупатель как и все остальные в цепочке эти деньги получает от своего покупателя по ДКП тоже через ипотеку. И в случае срыва сделки в цепочке к нему эти деньги просто не придут и ему нечего будет отдавать нам.

Все сделки в цепочке проходили одновременно в один день, то есть все одновременно получат свидетельства о собственности.

Можно ли подать заявление о приостановлении регистрации до момента исполнения нашим покупателем обязательства по второму платежу? Тем самым мы полагаем, что страхуемся от любых срывов в цепочке.
Спасибо.

Через пять рабочих дней Ваш покупатель получит св-во с обременением.
Пока он не рассчитается с Вами (а расчёт подтверждается распиской от Вас на всю сумму собственных средства покупателя), и пока он не рассчитается с банком (погасив ипотеку), покупатель должник - и Ваш, и банка.
И, соответственно, пока не отдаст "долги", он не может полноправно распоряжаться квартирой (продать, подарить и т.д.)
Если Вы не писали расписку на общую сумму - и первого, и второго платежа (т.е. всех собственных средств покупателя) и не передавали её покупателю, то волноваться не стоит. Всё идёт своим чередом.

Да этой семье пофигу право распоряжения: у них 3-й ребенок на подходе и они будут жить в нашей квартире - поживать и добра наживать... с долгом в один миллион! :sh_ok:

Светлана Муратова писал(а):
Стрела реально тяжело вас понять. Паниковать не вижу смысла и не пойму, если договор с рассрочкой платежа, на свидетельстве будет написано "Ипотека в силу закона", квартира под обременением и пока вы его не снимете, т.е. не пройдет второй платеж, вы сдадите на повторную регистрацию, получит ваш покупатель чистое св-во, без обременения,банк не выдаст покупателям деньги на вашу квартиру. Понимаете?

В договоре есть пункт: стороны пришли к соглашению, что до полной оплаты стоимости квартиры ипотека в пользу продавца НЕ ВОЗНИКАЕТ.

Это то, о чем вы говорите? Или что-то другое?
Нам вообще-то сказали, что после получения свидетельства 18.07. Покупатели сразу идут в банк за ипотекой. Поэтому никакой второй регистрации договора не будет!

Светлана Муратова писал(а):
Стрела писал(а):
У вас договор с рассрочкой платежа, т.е с обременением, он регистрируется 5 рабочих дней, ипотечник в цепочке получает свой зарегистрированный договор тоже в эти же сроки, а остальные, если оплата наличными, через 18 дней. Поэтому одновременно вы не получите все свидетельства или у всех будет обременение, или ускоряли регистрацию. если в договоре прописаны все сроки и вы привязаны к ипотечному клиенту, который сдал договор вместе с вами, не пойму ваших волнений, ипотека у него уже одобрена, договор с банком подписан, получите вы свои деньги.
Если вы приостанавливаете регистрацию, значит нарушаете условия договора, платеж у вас после регистрации.

Все в цепочке ипотечники и все получают свидетельства в один день, по кр. мере, так было нам сказано.
Опасения деньги по ипотеке не вызывают - это третий платеж. Вопрос в другом: какое дело банку до неисполнения покупателем обязательств по второму! платежу? Бегать потом за многодетной семьей по судам всю жизнь нет никакого желания. Тем более есть понимание бесперспективности этой затеи.

Второй платеж из каких денег идет, что они продают или где берут эту сумму? Я так понимаю, что это будет третий, а не второй платеж, т.к. после регистрации с вами рассчитаются кредитными средствами.[/quote]

Второй платеж формируется из денег, получаемых покупателем от продажи их квартиры и тоже по ипотеке их покупателей, часть которых в размере 1 млн руб и должен быть отдан нам. Но имхо нет никаких оснований, обеспечивающих ими исполнения данного обязательства.

Svetlana55 писал(а):
Стрела писал(а):
Нужна проф. консультация, тк ни один риэлтор в цепочке не смог объяснить последствия или не захотел...
В ДКП последней в цепочке сделки предусмотрено 3 этапа расчета покупателя с продавцом:
Предоплата 30% стоимости до подачи ДКП в регпалату;
40% в течение 10 дней со дня подписания ДКП;
30% ипотечные под залог покупаемой квартиры после регистрации сделки.

Напрягает 2 платеж, который пройдет уже после регистрации права собственности. Не понятно, как выцарапывать его у покупателя, если ему придет в голову эти деньги не выплачивать нам либо если полетит хотя бы одна из сделок в цепочке? Наш покупатель как и все остальные в цепочке эти деньги получает от своего покупателя по ДКП тоже через ипотеку. И в случае срыва сделки в цепочке к нему эти деньги просто не придут и ему нечего будет отдавать нам.

Все сделки в цепочке проходили одновременно в один день, то есть все одновременно получат свидетельства о собственности.

Можно ли подать заявление о приостановлении регистрации до момента исполнения нашим покупателем обязательства по второму платежу? Тем самым мы полагаем, что страхуемся от любых срывов в цепочке.
Спасибо.

Через пять рабочих дней Ваш покупатель получит св-во с обременением.
Пока он не рассчитается с Вами (а расчёт подтверждается распиской от Вас на всю сумму собственных средства покупателя), и пока он не рассчитается с банком (погасив ипотеку), покупатель должник - и Ваш, и банка.
И, соответственно, пока не отдаст "долги", он не может полноправно распоряжаться квартирой (продать, подарить и т.д.)
Если Вы не писали расписку на общую сумму - и первого, и второго платежа (т.е. всех собственных средств покупателя) и не передавали её покупателю, то волноваться не стоит. Всё идёт своим чередом.

Покупателю глубоко будет фиолетово, что он наш должник: многодетная семья живет в нашей трешке и не парится... Никто их не выселит. А с исполнением решений судов мы знакомы... Суть проблемы: как избежать этих последствий?